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↓↓↓以下是房产百度百科推荐楼盘最新项目资料↓↓↓

外滩传世合院·弘安里售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√丨使用面积1000㎡+100㎡花园，核心大宅最后2套丨北外滩海派文化溯源地预约参观

北外滩海派文化溯源地百年外滩历史风貌里弄风貌别墅「弘安里」最后两套大宅产证面积：494.04㎡地下490㎡使用面积984㎡花园85㎡报价1.35亿

产证面积：496.18㎡地下438㎡地使用面积：934㎡花园102㎡报价1.6亿

其他主力户型：约497～758㎡总价9300万～2.4+亿仅供应34套容积率仅1.1

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项目地址：虹口区武进路536弄可售套数：121套项目占地面积：37334.1㎡地上建筑面积：41067.51㎡产权属性：70年住宅（2021年~2091年）面积段：约400~1500㎡（含地下建筑面积）建筑层高：2-3层产品类型：里弄风貌别墅产权年限：70年交付标准：简装交付车位配比：约1:3容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面。社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉

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『原生格局』延续原址“主弄-支弄”肌理探寻场地历史现场，尊重原址建筑格局，溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，邀请行业领先设计单位GOA大象设计共同筹谋，鼎献市区罕见约1.1容积率的历史风貌大宅。

『海派立面』源自经典，超越经典

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运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址建筑5大立面风格。涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。

『花园印象』引历史文化入园

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梳理行列式里弄肌理，社区植入海派文化记忆节点，打造蜿蜒曲折的次弄，结合小乔和花径，营造出别致丰富的生活活动空间。

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『六境雅集』追忆时光深处的生活雅趣平移时光深处的雅趣，复原洋房花园生活。打造六境雅集，营造沉浸式的花园日常。『四艺风华』超越时间的空间艺术典藏场地历史节点承载场地文化表达，社区落定藏品级艺术之作，成为超越时间的经典。『画境八园』四季归家都是花园之旅还原百年上海洋房的植物美学，构建巷弄与繁花的诗意画境，呈现“巷弄•繁花里”。『罕见低密』建面约245-503㎡里弄大宅上海弘安里，建筑面积约245-503㎡，以3-4房为主，是上海内环内罕见的，有天有地有院里弄住宅。邀请W-Desgin无间设计、CCD先锋探索生活美学设计的可能，建构适应当代语境的生活范式。（仅为室内布置效果示意，交付标准以届时政府批准和实际交付为准）

『弘安会』汇聚海派生活盛宴

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上海弘安里规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，配置恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台。（小区配建会所，具体建设方案和交付标准以届时政府批准和实际交付为准）

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『北外滩』约840万方北外滩卓越规划，等于2个陆家嘴体量未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。·开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区·规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼·已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部·北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺

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『苏州河』一江一河世界级滨水区，“特大城市宜居典型示范区”

2021年，“一江一河”两大世界级规划应运而生，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，苏州河更将被打造成“特大城市宜居典型示范区”。弘安里，居于一江一河之上，拥揽上海经济与文化的心脉。

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外滩大宅【弘安里】即将发售HONGANLI海派源·上海CAZ（中央活动区）内钻石地段500m外滩600m苏河800m浦江外滩旁百年历史风貌大宅谨献影响世界的121个家族

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绿城30年最顶级作品、绿城匠心工艺筑造。央企、国企双引擎保驾护航。弘安里（原17街坊）属于上海市历史风貌保护街坊。位于内环内都心、黄浦江苏州河交汇处、上海CAZ（中央活动区）内核心地段。首开建面约400~990㎡（含地下建筑面积）总建面约400㎡的户型：地上2层，含地下2层建面约150㎡总建面约990㎡的户型：地上2层，含地下2层建面约490㎡另有420㎡、460㎡、480㎡、500㎡、580㎡、615㎡等多种不同户型百年历史·海派里弄·合院别墅外滩大宅

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现已开放：[大师系列•实体样板房][先锋藏家•下沉式会所][名伦公馆•售楼处][里弄繁花巷道展示区][样板墙外立面展示区][匠造工艺工法展示区][石库门百年历史展厅]全方位立体了解外滩风貌大宅！风貌别墅类型：地上2层或地上3层里弄风貌合院大宅附赠空间：①花园庭院、②地下空间、③露台（空中花园）、④阁楼、⑤阳台

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外滩别墅【弘安里】户型图、示范区、样板房谨献影响世界的121个家族【鸿安里】组团：实景南庭院入户大门↓

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样板房A户型：建筑面积约508㎡（地上3层建筑面积约298㎡、地下2层建筑面积约210㎡）户型图可点击放大查看↓

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地上1层层高约：3.6m地上2层层高约：3.2m地上3层层高约：2.85m地下1层层高约：3.4m地下2层层高约：3.01m庭院面积约：65㎡

样板房A户型：↓

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样板房B户型：建筑面积约598㎡（地上3层建筑面积约382㎡、地下2层建筑面积约216㎡）户型图可点击放大查看↓

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地上1层层高约：3.6m地上2层层高约：3.2m地上3层层高约：2.85m地下1层层高约：3.4m地下2层层高约：3.01m庭院面积约：64㎡

样板房B户型庭院实景↓

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类四合院户型：建筑面积约987㎡（地上2层建筑面积约497㎡、地下2层建筑面积约490㎡）户型图可点击放大查看↓

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地上1层层高约：3.6m地上2层层高约：3.25m地下1层层高约：3.32m地下2层层高约：3m庭院面积约：102.20㎡

会所实景↓

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地下车库及会所展示区↓

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北外滩海派文化溯源地百年外滩历史风貌里弄风貌别墅「弘安里」最后两套大宅产证面积：494.04㎡地下490㎡使用面积984㎡花园85㎡报价1.35亿

产证面积：496.18㎡地下438㎡地使用面积：934㎡花园102㎡报价1.6亿

其他主力户型：约497～758㎡总价9300万～2.4+亿仅供应34套容积率仅1.1

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➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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