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=松江洞泾│国企华发

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9/12号线双轨交汇

墅级社区自带会所&泳池

「华发·海上都荟」

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三批次加推213套建面91-101㎡高层3房

均价45784元/㎡

前期高层&叠墅顺销中

建面约90-136㎡高层&叠加

总价约400-940万

本次加推房源

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建面约91㎡（首推）：70套（总价约360-420万）

建面约101㎡：140套

建面约77㎡非标户型：3套（总价仅300万）

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睡城和双轨交新枢纽，无需犹豫的选择！

纵观整个外环外，双轨交汇的住宅项目是臻稀品。

因为大多数外环板块的意义都是作为市区板块的延伸，有1条轨交导入即可。

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔而纵观上海西南，即将晋升双轨交枢纽，项目所处的松江新城北无疑就是那个即将腾飞的存在！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔当然，交通命脉的打通只是第一步，我认为还有4个潜力点亟待爆发！

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线（在建）双轨交汇+沪松公路快速路（高架）！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大通勤范围，让华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心，吸纳更多市区外溢能量！

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区位示意图，仅供参考

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔另外，沪松公路快速化项目（高架）已经启动，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！

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区位示意图，仅供参考

②板块内预留大量建设用地，具备成片开发的后发优势！

目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地在做更新，未来成长空间有限。

反观华华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔周边，预留了大量的建设用地，具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔③商业中心：三TOD规划，上海西南新晋繁华之都！

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及，将围绕地铁12号线西延伸段的三个地铁站点（包括洞泾地铁站、沪松公路站、刘五公路站））形成TOD综合开发方案。都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔的居民享受的是接轨国际的潮流生活，更有可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

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规划示意图，仅供参考

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔④产业中心：G60科创走廊策源地，人工智能产业基地！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔作为G60科创走廊的起点，项目所处板块在2017年就成功获批人工智能特色产业基地，走在了时代的前沿！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将源源不断地带来高净值人才，夯实项目价值底盘！

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示意图，图片来源于网络

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔⑤优质教育：华二落地，教育质量迎来质的飞跃！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔松江人民翘首以盼的“松江华二”——华二附中松江实验学校（九年一贯制）择址华二松江实验学校（九年一贯制公办），今年9月正式开始招生。华二的入驻，无疑把板块内教育资源带到了新的高度！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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规划示意图，仅供参考

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔综上所述，上海西南新枢纽的腾飞势不可挡，占位9号线和12号线西延伸（在建中）交汇处的华发· 无疑是爆点板块的C位红盘，这样的城市原始股，没有错过的理由！

02.

上海西南精工墅区

剑指板块品质新标杆

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔当下买房，开发商也已经成为购房者考量的一个重要因素，口碑国企是优选。

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔要知道，华发是全国知名的国企品牌，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！

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华发全国布局示意图，仅供参考

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔近年来华发在上海更是多子齐发，如华发蟠龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有静安府、苏河世纪等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔此次华发秉持40余年匠造经验，融入华发优+体系5.0产品打造理念，落子松江洞泾打造少有的高品质墅质社区——华发海

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔项目自带约2000㎡社区配套，此前实景示范区已惊艳亮相！据悉项目社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~

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售楼处实景图

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔比如说，项目主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔地下车库沿袭市场流行的网红星空顶设计，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；

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实景图

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔社区会所健身房也已惊喜亮相，所见即所得，此外会所还配备有泳池，不用出小区，在家门口就可以游泳健身；

实景图

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔不仅如此，社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等，不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔除了一系列配套的实景呈现，项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔项目社区打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔建筑设计上，具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。

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03.

高层&叠加轻奢户型

打造理想生活新范本

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔除了在项目打造时坚持高标准、不减配，落实其改善标准之外，在产品居住体验上，特别是品质生活的体验感方面，力求完美。

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔项目首推主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-133㎡叠墅户型！不管是价格还是设计、装标，都带来了诸多惊喜：

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔首先，项目整盘公示均价为4.91万/㎡，低于原本5万/㎡的房地联动价，高层还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔其次，项目高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔最后，项目户型设计极具匠心，空间布局十分惊艳，高层的装修标准更是远超同价位段新盘。

具体解读如下：

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔比如说建面约101㎡F&G户型，都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔在空间布局上做到了南北通透+三开间朝南，更有客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台+全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔南向主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔而且相对普遍连廊房的现在，项目高层产品竟然做到了全部无连廊设计，不仅得房率更高，也保证了充分的采光，让立面外观更加和谐统一!

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔高层产品更是精装修交付，新风、地暖、空调三大件统统配齐，且均配置一线国际大牌，如新风进口霍尼韦尔的，地暖+空调是AO史密斯；卫生间洁具则是配置全套的科勒；

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华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔厨房配备西门子燃气灶+抽油烟机，且贴心的加配了洗碗机，并且洗碗机还做了隐藏式处理，高级感不言而喻。

除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅户型。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

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相比普通住宅，华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔不仅空间具备更高得房率、更高灵动性，更有身份上的荣耀感，可谓是进阶产品理想生活一步到位！

华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔建面约90㎡叠墅产品，保证空间感的同时也能控制总价；建面约115-133㎡叠墅，实现了4房功能性，更适宜二胎家庭终极改善华发海上都荟 售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。