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1建面约109-202㎡洋房&联排

高端改善一步到位

国贸海上原墅

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8862-334，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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五批次加推建面约109㎡的洋房，139套；建面约122㎡的洋房，22套，建面约157㎡的联排，12套；建面约202㎡的联排，2套。

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效果图，仅供参考

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洋房产品

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建面约109㎡的墅区洋房，一梯两户+三开间朝南飞机户型，享受别墅级别的社区配套，私密性、采光度、日照、人均绿化面积等等，比普通的高层产品更上一个level！

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本户型图仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。

具体来看，户型方正，南北通透，5个飘窗+1阳台，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

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建面约122㎡洋房

装修效果示意图，仅供参考

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这套户型依旧拥有超高的实得率，6飘窗+1阳台的设计，且无纯走道空间，使得整个户型的可使用面积大大增加。

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四房两厅两卫的布局，能做到两个房间朝南，主卧和南次卧的空间都很宽敞。

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入户的独立玄关，侧边可放置收纳鞋柜。u字形的厨房，操作台面宽敞。厨房连通餐客厅一体化，整体南北通透。

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主卧套房式的设计，可配置1.8m大床+双床头柜+梳妆台，含有步入式的衣帽间+独立主卫，尺度、格局奢阔，给到男女主人尊崇感与私密性。

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松江广富林十分稀缺的联排产品

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相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸·海上原墅的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

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面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

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建面约157㎡的联排别墅

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联排别墅层高奢阔，约3.15m-3.3m，即使安装新风、中央空调等，丝毫不会觉得压抑。

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俗话说，地下室是别墅的灵魂，约5.65米层高的地下空间，带有夹层，可以根据喜好布置成会客厅、茶室、影音房等。

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一层客厅挑空约6.45米，还设计了内天井空间，可以充分利用这些灵动空间。

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行政级主卧套房，含独立的衣帽空间和卫浴空间，尺度MAX，优雅从容。

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南北双露台，可以布置休闲空间，听风细雨惬意非凡。

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示意图，仅供参考

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建面约202㎡联排别墅

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本户型图仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。

这套联排更是殿堂级的改善选择，非常匹配区域内的高净值客户群体，三代同堂或者五口之家，世代传承。

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示意图，仅供参考

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2松江供应大幅降低

此刻入住“新江南学院派”+高阶会所

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这两年，松江新城的供应量骤减，出现供不应求的局面。

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2022年，松江新城的新房供应为5583套新房。随后逐年走低，2023年2453套，2024年1117套，到了今年仅有837套。

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数据来源：网上房地产网页

与此同时，松江新房市场却出现冷热不均的局面。

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这背后，更加体现——当下购房者，对于好房子、好产品的强烈需求！国贸·海上原墅的出现，就是天时+地利的诠释。

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项目以1.2的超低密容积率，打造独家的“新江南学院派”风格。

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洋房在外围围合，守护内侧叠拼与联排，隔绝喧嚣；阳光清风自由穿梭，“推窗见绿”成日常。

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外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用银灰色及香槟色铝板和涂料、渐暖色石材（仅联排）的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

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国贸・海上原墅实景图，仅供参考，以实际交付为准

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国贸·海上原墅，广富林十年磨一剑的藏品级住区，松江交投+国贸双国企双央匠联袂之作，打造独属广富林地缘文化的定制大作，五批次即将认购，抓紧！

目前项目首推房源火热登记中，享受新政专属20%低首付政策，公积金贷款最高可贷216万元，叠加限时购房补贴与家电礼包。立即拨打国贸海上原墅专属置业热线400-8862-334，预约实地看房可获免费接送服务与定制户型解析。在上海楼市分化明显的当下，选择国贸海上原墅，就是选择安心置业与品质生活的双重保障，错过再无，紧急抢筹电话400-8862-334！

公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。

市场分化明显，区域特点各异

尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025年11月，上海新房均价为59411元/平方米，环比上涨1.51%，而二手房均价为52859元/平方米，环比下降0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。

从区域来看，黄浦区以155656元/平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854元/平方米）和静安区（118767元/平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392元/平方米）、金山区（25251元/平方米）和崇明区（25691元/平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。

值得注意的是，宝山区新房均价为53078元/平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为46562元/平方米和47317元/平方米，环比分别上涨0.30%和0.20%，显示出这些近郊区域的潜力

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