2025杭州中骏鼎湖未来云城售楼处电话丨中骏鼎湖未来云城在售户型图丨中骏鼎湖未来云城项目售楼处电话/地址_未来云城营销中心位置

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中骏鼎湖未来云城TOD大盘+未来社区均价2.85W/㎡，起步户型108㎡

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品牌介绍

中骏集团创办于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商；集团于2010年2月在香港联交所主板成功上市，股份代号1966。中骏集团业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产，大型购物中心的营运管理、住宅与公共设施的物业管理、教育、健康管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。

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壹

项目信息

楼盘名称：中骏·鼎湖未来云城

楼盘类型：住宅

产权年限：70年

装修标准：精装修（3千装标）

绿化率：35％

容积率：2.8

占地面积：41.3万㎡

建筑面积：150万㎡

建筑楼层：高层

楼层状况：20-26F

交付时间：2025年6月

面积段：108㎡128㎡139㎡2190㎡

沙盘图丨Sandtablechartl

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周边配套

交通配套：

紧邻临平城中轴大道迎宾路、毗邻望梅高架路连接快速路网。

项目东侧是地铁9号线南苑站和临平站。项目西侧的星河路，在接下来的杭州地铁建设规划里，或将建设18号线南北快线，预计在世纪大道和星河路口设站并与规划的3号线形成换乘。

项目两公里范围内，还有沪杭高速高架路临平出入口、沪杭高铁临平南站。内外交通方便快捷。

商业配套：

项目位于南北两段紧邻临平银泰城和华元欢乐城，且临近余之城，临平新城三大商业均在步行可达范围内。

休闲配套：

项目邻近东湖绿道、东湖公园、水景公园等公园绿地；临平大剧院、规划临平文化艺术中心、临平图书馆等。

教育配套：

项目周边拥有临平一小、临平一中、信达外国语学校、橄榄树学校等众多优质教育资源（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

区位图

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户型解析

建面约108㎡户型点评：

【延伸式双厅】餐客一体化朗阔空间，南北通透

【南向三开间】约9米横向奢尺，目光所至皆是阳光

【尊享主卧套】套房设计，步入式衣帽间尽享私密生活

【独立式厨房】U型厨房，营造家庭高效交互空间

户型图

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建面约139㎡户型点评：

【双厅大面宽】约5.2米宽双厅一体化，约7米墅级尺度，为层峰定制

【独立式厨房】U型明朗布局，动静洁污分离，烹饪专属领地

【全景式采光】270°天幕环绕，极致采光阔境，鲜氧自在穿堂

【豪华主卧套】南向双飘窗，主卧步入式衣柜，彰显尊贵地位

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效果谍照

中骏项目所在的鼎湖未来社区位于临平新城核心区，东至迎宾路、南至汀城街、西至星河南路、北至王家畈港，北侧紧邻临平银泰城，南侧紧邻华元欢乐城，是临平新城核心仅剩的大体量涉宅开发项目。

中骏项目4块商业商务用地总体量约46万方，计容建筑面积33.2万方，除了3万方商业建筑外，余下计容30万方全部为商务办公建筑，包括5幢120米、1幢150米和1幢190米，合计7幢超高层商务办公楼，以及多幢3-5层的多层商务办公建筑。

其中最高的190米办公楼为中骏自持。

外立面效果图

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项目共规划设计有29幢可售高层（20-26F）+7幢商务办公主楼（25-41F）+多幢2-5F低层商业。不仅带来了塔尖的“天字系”产品，还请来了重量级的设计大鳄：国际设计大师梁志天，Aedas凯达环球、贝尔高林......在建筑的打造上，用心为建筑注入温度，将全新未来思维注入建筑立面，以山形化元素，进行公建化设计，以石材、玻璃和铝板为主材，赋予了建筑灵动、向上的姿态。

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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