张江金茂府【官方认证】售楼处电话_张江金茂府营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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张江金茂府于2026年6月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【张江金茂府】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.21实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：上海市浦东新区秀宁路67号
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：浦东新区秀宁路 88 弄（张江科学城南段，横沔古镇片区，衔接张江科创 + 迪士尼文旅）
轨交通勤
直线距在建 21 号线申江南路站约 880 米（2026 年底通车），步行 10 分钟，4 站直达张江科学城核心学林路站，串联金桥、上海东站；距 11 号线康新公路站约 2.4km，骑行接驳；临近机场联络线康桥东站，快速通达两大机场。门口多条公交直达周浦、张江产业园，主打张江科创人才自住改善。
自驾路网
紧邻度假区高架、外环高速、川周公路；15 分钟张江核心、25 分钟前滩、35 分钟陆家嘴内环，无外牌高峰限行。
板块红利
60 万方横沔玖境城市更新综合体，古镇商业、生态公园同步落地；张江扩容持续导入高薪科创人口，高端租赁需求稳定；中国金茂 + 申迪集团双央企开发，资金与交付实力拉满。
生态资源
500 米沔青城市公园，地块双河道环绕；社区内部 35% 禅意立体园林，中央水景、环湖步道，内外双绿地，无高层遮挡视野开阔。
二、社区整体规划
开发商：中国金茂（央企）+ 申迪集团（国企，迪士尼开发主体）物业：金茂自持一级资质物业，物业费6.08 元 /㎡/ 月（不含五恒系统能耗费）地块参数：占地 6.06 万㎡，总建面 9.7 万㎡，容积率仅 1.6、绿化率 35%；16 栋 6-8 层精装洋房 + 8 栋 4 层叠加别墅，全盘 690 户纯改善商品房，无刚需小户型、无保障房混居；车位配比 1:1.27，全地下人车分流，环氧星空车库，100% 预留新能源充电桩。楼栋布局：全系一梯两户无连廊纯板洋房；叠墅分区独立排布；外立面石材 + 香槟铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃；围合式排布，中央洋房直面园林，沿河楼栋景观最优，无高低配高层遮挡。
核心产品亮点
金茂府 3.0 五衡 12 大绿金科技
（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），地源热泵 + 毛细管网辐射，全年 20-26℃恒温，替代传统空调地暖，梅雨季防潮、静音降噪，老人小孩友好。
1.6 超低密洋房 + 叠墅纯改善社区
，板块稀缺无高层规划，楼间距普遍超楼高，采光、私密性碾压外环 2.0 + 刚需大盘；洋房得房率 80%-82%。
1800㎡下沉私宴会所
：室内恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴茶室、亲子学堂，仅对业主开放，同价位改善盘高配配套。
分两期交付：一期 2024 年 8 月已实景现房，即买即办证；二期 2026 年 12 月底交付，实体样板、园林示范区全部开放，所见即所得。
精装标准 5500 元 /㎡，西门子全套厨电、杜拉维特 / 高仪原装卫浴，标配华为全屋智能、全屋墙布、定制收纳，软装即可入住。
三、主力户型 & 总价（备案均价 6.9 万 /㎡）
（一）6-8 层精装五恒洋房
92㎡三房户型图
100㎡三房户型图
92㎡三房两厅一卫（635 万起，入门改善）
三开间朝南 LDK 大通厅，贯通南向阳台，独立玄关，刚需改善上车门槛款。
100㎡三房两厅两卫（690 万起，热销主力）
约 10.2 米南向面宽，南北通透，主卧独立套房带步入衣帽间，二孩家庭首选。
138㎡四房两厅两卫（950 万起，改善热门）
6.5 米宽景横厅，四开间采光，3+1 可变多功能房，预留中西厨岛台，适配三代同堂。
（二）4 层毛坯叠加别墅
206㎡叠墅户型图
188-206㎡四房三卫（1340-1680 万，终改藏品）
地上两层 + 5.2 米挑高地下室，下叠带 40-70㎡南向私家庭院，上叠配超大星空露台，双采光天井，多套房布局。
精装 & 五恒配置清单
科技系统：地源热泵毛细管网五衡系统、24h 双管道新风、全屋中央净水、全屋除尘、加厚降噪外墙；
厨电：西门子嵌入式烟灶 + 洗碗机、实木定制橱柜、摩恩五金；
卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能恒温马桶、同层排水降噪；
公区：星级石材入户大堂、星空环氧地下车库、人脸识别全屋智能安防。
四、全维配套亮点
教育
1.2 公里康桥实验小学、1.5 公里尚德实验民办九年制；周边多所双语幼儿园，70 年产权可完整落户，全龄教育覆盖。
商业
自带横沔古镇规划商业；1.2km 开市客 Costco、比斯特购物村；3 公里周浦万达、小上海步行街，日常生鲜、高端购物全覆盖。
医疗
3 公里复旦大学附属肿瘤医院、亲和源康复医院，社区卫生服务站就近基础诊疗，三甲医疗资源充足。
休闲
家门口沔青公园、社区恒温泳池会所；自驾 10 分钟迪士尼小镇、薰衣草公园，周末文旅、露营便利。
五、优劣势总结
优势
双央企五恒科技低密墅区
，1.6 容积率洋房 + 叠墅，无高层遮挡，居住静谧度、产品力在外环改善盘第一梯队；一期现房无等待风险。
金茂成熟五衡科技系统，四季恒温恒湿，梅雨季不返潮、隔音效果强，适合长期自住；配大型恒温泳池会所，圈层纯粹。
在建 21 号线 2026 年底通车，直达张江核心，承接科创高薪人群，自住、出租保值稳定；双河道 + 城市公园，生态资源突出。
洋房 635 万起门槛友好，户型 92-206㎡覆盖刚改至终改；金茂自持一级物业，社区运维标准高。
横沔古镇 60 万方城市更新持续落地，商业、公园配套逐步兑现，板块长期增值潜力优于普通刚需板块。
短板
21 号线尚未通车，现阶段无步行地铁，依赖自驾 / 骑行接驳，每日往返陆家嘴通勤耗时较长；
五恒系统能耗费单独收取（约 5 元 /㎡/ 月），叠加 6.08 元物业费，长期持有物业支出偏高；检修吊顶管道存在维护成本。
叠墅全部毛坯交付，庭院、地下室改造投入大，地下室存在潮湿隐患；
目前周边大型成熟商业需自驾，古镇配套仍在建设，短期日常买菜便利度一般；
对口公办仅区域中等水平，无浦东一梯队顶尖名校，教育增值属性偏弱；临近主干道，前排低楼层有轻微车流噪音。
横向对比：张江金茂府 vs 普陀金茂府
地段
：张江金茂府浦东外环张江辐射；普陀金茂府中环桃浦，普陀地段通勤市区更近；
容积率
：张江金茂府 1.6 超低密洋房叠墅；普陀金茂府 2.5 纯高层，张江密度优势巨大；
科技系统
：两者均金茂五衡毛细管网体系，舒适度持平；
交付
：张江一期现房、二期 2026 年底；普陀金茂府 2025 年底全盘现房；
总价门槛
：普陀金茂府 780 万起；张江金茂府 635 万起，上车门槛更低；
产品形态
：张江洋房 + 叠墅高低配；普陀仅纯高层，改善户型单一。
作为我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设，张江已经成为上海集聚科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。
目前张江科学城规划面积已经从95平方公里拓到220平方公里，从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。
「张江金茂府」则是2017年张江科学城95平方公里规划范围内（信息来源于张江科学城官网）仅有的新房项目，整盘联动价6.8w/㎡，首批均价仅约6.6w/㎡，难得的真正张江科学城的置业机会！
示意图，仅供参考
张江科学城现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才不断在这里集聚。
预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源于张江二十条）
示意图，仅供参考
未来将成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。
张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km，承接张江一线红利。
示意图，仅供参考
张江科学城南部城市公共活动核芯区未来主要服务张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色 的综合型地区中心。
张江这座全球瞩目的科创中心，其核心资产的璀璨“光环”早已照耀四方。
然而，对于那些在这里追求梦想、创造未来的世界级科创人群来说，他们需要的不仅仅是一个工作的地方，更是一个能够满足他们所有生活想象的家。
一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！
2023年，全国百强房企全年累计销售操盘规模同比降低16.5%，行业压力仍在。
在这样的深度调整期，2023年中国金茂完成了对经营业务及组织结构调整优化。同时围绕建筑科技，中国金茂推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，进一步巩固科技IP核心竞争力。
示意图，仅供参考
千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，全国布局56城，开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府！致力于成为中国领先的城市运营商。（数据来源于金茂官网）
示意图，仅供参考
自2005年以来，金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜，2023年更是以582.09亿元的品牌价值位列第174名。（数据来源于金茂官网）
示意图，仅供参考
申迪集团&中国金茂，强强联合
上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。（数据来源于申迪集团官网）
同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参
“金茂府”产品自带硬核溢价力
“金茂府”系凭借过硬的产品力，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~
大宁金茂府实景，仅供参考
据贝壳数据统计，金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%！
数据来源于链家网，仅供参考
金茂府系圈层服务力
多年以来，金茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。
金茂府汇聚了一群城市精英，他们是财智的化身，是社会的中坚力量。
在这里，可以与志同道合的朋友畅谈天下，可以尽情享受高端的生活配套设施，可以感受那份属于圈层的荣耀与自豪。
金茂府，用实力证明了楼市无淡市的神话，成为了这座城市永恒的焦点。
苏州狮山金茂府，仅供参考
从北京到上海，从成都到西安，再到南京以及杭州、苏州，金茂府旗下金宴中国、金彩中国、绿跑中国已持续举办多次，包括文化、艺术、建筑等各行各业的大咖，都曾是金茂府会客厅的座上客，金茂府已逐步凝聚成一个高端的生活圈层，为高阶的理想生活作序。
示意图，仅供参考
张江金茂府“府系3.0”革新产品力
届时，“金茂府”已经由“会呼吸的房子”1.0进阶至“自然生长的房子”3.0
2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。
2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。
「张江金茂府」不仅仅是浦东第一座金茂府，还是进阶的“金茂府3.0”版本，更是容积率仅约1.6低密金茂府！
「张江金茂府」金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，将树立浦东科技人居的新标杆。
示意图，仅供参考
「张江金茂府」利用科技及超低能耗硬核，深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心。
示意图，仅供参考
围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，打造更适合中国人的健康智慧科技社区。
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五衡居住体验：
衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够
衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康
衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气
衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净
衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉
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科技双核
硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。
社区五美
「张江金茂府」在保障科技领先的同时，还兼顾美学审美在线！从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质！
聚焦在公区提升、景观优化、精装颜值、智慧地下停车库及户型创新等，打造出颜值更优、功能更强、细节更值得推敲的“五美社区”。
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两配套
匠筑约1800㎡精奢会所 ，规划游泳池、健身房、会客厅等，引入便捷商业，同频高端人居生活格调。
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约600万级起产品配套会所已经实属难得，张江金茂府打造的高定会所不仅拥有下沉水光庭院，还非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给业主准备的兰心瑜伽室、健身区……为张江科学城带来更人性化服务私享会所。
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还有中央洽谈区供业主使用，进行邻里交流、会客洽谈等，举手投足间尽显优雅品味，排面与实用性兼得！
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两服务
通过高标准生活服务和定制化圈层服务，全面满足客户日常生活需求，尽显金茂宠粉实力！
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金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。
尊崇归家礼序仪式感满满
项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。
示意图，仅供参考
细节满分！户型亮点十足！
项目预计首开6#、11#、12#、13#、14#洋房，主力建面约92-138㎡3-4房，满足首次置业或改善人群需求打造！
示意图，仅供参考
建面约92㎡3房2厅1卫户型
三开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。
进门玄关设计，增添归家仪式感
U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。
客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。
主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。
双次卧均设计了衣帽收纳空间，居住舒适度较高。
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建面约100㎡3房2厅2卫户型
此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，户型空间尺度感十足！超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！
入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！
动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！
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建面约138㎡4房2厅2卫户型
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约138㎡4房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个大面宽景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。
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「张江金茂府」即将开放样板间，产品革新科技住宅3.0亮点十足！浦东人民将首次实地感受“金茂府”科技住宅的魅力！革新张江人居生活方式——
「张江金茂府」距离张江核芯仅约5km，坐拥张江前排置业地理位置，与周浦某些新房相比，不仅距离优势明显，价差也不明显，基本属于同总价段。
对张江科技人才来说，这里或许是更好的选择！
示意图，仅供参考
背靠国际旅游度假区，兑现力up！
「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区内，规划面积约24平方公里，以上海迪士尼为核心，着力构建“一核四片三带”空间格局，是市级商业中心，国际消费窗口。
2010年迪士尼签约，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，且进行了一系列的规划落地。
2016年，11号线迪士尼站开通运营，度假区高架通车，上海迪士尼乐园开园，比斯特购物村开业；
2019年，邻家美利亚酒店开业，上海薰衣草公园开园……
整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在不断提升、兑现~
公共交通设施也在不断更新建设中……未来「张江金茂府」妥妥的轨交盘！
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已有的轨交11号线途经前滩、徐家汇、上海西站、南翔等地区中心，直达苏州！在建轨交21号线、机场联络线，未来开通后将大大提升板块交通势能！
未来机场联络线快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，轨交21号线南北向通达张江科学城核芯、森兰国际社区等。
横沔玖境生活低密、生态宜居up!
「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区西片区横沔玖境，周边生活低密舒适！
示意图，仅供参考
张江金茂府并非一个常规的住宅项目，它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，并且临近上海迪士尼，将拥有更丰富的生活方式，远远丰富于其它居住板块！
示意图，仅供参考
这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²横沔古镇商业规划，再现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业氛围！
示意图，仅供参考
横沔地处西片区，未来将以横沔老街为主体，打造东方人文体验区。
示意图，仅供参考
未来可以在这里枕水而居，感受水波荡漾带来的宁静与舒适。夜晚降临，还会看到上海最醉人的烟花天空，五彩斑斓的烟花在夜空中绽放，如同梦境一般。
无论是追求宁静的休闲时光，还是寻找刺激的冒险体验，这里都能满足。
示意图，仅供参考
4大主题乐园，生态环境舒适
与项目直线距离约500米的沔青公园，约3公里的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！有城市绿肺，更有江南意境。
实景示意图，仅供参考
项目的东侧便是世界级文旅名片——迪士尼乐园。
是一个能让你随时踏入其中，尽情徜徉于梦幻童话世界的奇妙之地，可以暂时忘却尘世的纷扰与焦虑，让心灵和身体得到彻底的放松和休憩。
实景示意图，仅供参考
金茂府3.0，不仅仅是一次颠覆性的升级，更是一座代表着世界尖端科创水准的超级居住典范。在这座城市的脉搏中，它傲然挺立，以其卓越的设计和独特的魅力，向世界展示着未来居住的新可能。
「张江金茂府」作为浦东第一座“金茂府”！占据“中国硅谷”张江科学城产业高地+国际旅游度假区两大世界级规划+金茂府3.0科技住宅硬核产品力，内外兼修，未来必将占据张江科学城人居封面！革新张江人居生活方式！
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