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天潼里售楼处电话：400-8618-004

上海虹口天潼里售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）

上海北外滩核心地段豪宅

苏州河+黄浦江交汇之地

「天潼198」正式可以预约看房

建面约209-641㎡ 总价3400万-1.3亿

合院别墅建面约502-907㎡ 总价1.8亿-2.9亿

上海虹口【天潼里】

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天潼里二期目前已经全部结构封顶，据悉上半年预计取证入市。

项目走的是风貌住宅的入市流程，不会在房地网公示，天潼里售楼处电话400-8618-004✨而是直接取证预售。因此提前了解项目情况，就对决策有很重要的影响了。

以下是讲解视频内的插图：

天潼里，天潼198，本质是同一地块上不同类型的产品。

天潼里包括：风貌合院+风貌叠加别墅

天潼198：小高层、多层的大平层

如下图所示：天潼里售楼处电话400-8618-004✨

一期已经推售的是下图绿色块包含的大平层、合院

二期即将推售下图紫红色块的大平层、叠加别墅和合院天潼里售楼处电话400-8618-004✨

而加推的风貌叠加别墅部分，在地块的最南端，如下图：天潼里售楼处电话400-8618-004✨

天潼里售楼处电话400-8618-004✨项目的地段之核心，又闹中取静，已经不用再多加叙述

地块本身的特点如下：

关于地块的功能属性如下（最终还是要以开发商的销售承诺口径为准）：

风貌别墅经常被诟病的日照不佳，本项目也不能避免，本次加推的叠加别墅，虽然有因为沿街，私密性受一定影响的问题，但也是地块中日照条件比较好的位置。

以下是主力户型解析：

首先是D3，下叠户型，共有7套。

关于结构，小结一下：

1，结构形式是传统的钢筋混凝土剪力墙结构，耐久性和耐火性都不错，后期维护也简单经济。

2，户型中间位置承重墙体较少，灵活度还可以。

关于进深面宽：

是同类产品中中等偏上的配置，面宽进深比约2:3，还算合理。各细节分析可见下图：

关于下叠所赠送的地下室，总体来说，面积不错，层高很理想，尤其是局部的结构空腔实际可以打开使用，也就是说那块层高改造完后可以达到6米+。

地上各层层高分别为3.6/3.5/3.5/3.4米，天潼里售楼处电话400-8618-004✨在同类风貌产品中，层高也可以说是挺不错的。

接下来是另外一个主力户型D7（上叠）的分析，也是7套：天潼里售楼处电话400-8618-004✨

个人感想，仅供参考：

天潼里风貌合院面积段起步约500㎡，总价段1.7亿起步，天潼里售楼处电话400-8618-004✨与翠六风貌别墅相撞，也因为这两年新天地板块和瑞安的翠湖品牌热度居高不下，导致买家在犹豫下，会打算等等翠六入市再进行比较。

而相对来说，此次推售起步户型仅总价段121㎡(仅一套，是平层的两房两厅两卫)，主力户型是300+的叠加别墅，单价也势必不会有合院那么昂贵，总价尚算可控。可能对读者来说，会是一个选择。天潼里售楼处电话400-8618-004✨

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