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基本信息：

楼盘地址：张家港杨舍沙洲湖海关路与长兴路交汇处。

开发商：张家港建昕房地产开发有限公司。

楼盘别名：云湖上澜苑。

占地面积：89,800㎡。

建筑面积：151,600㎡。

产品类型：8-10 层洋房、16-17 层小高层。

总户数：1011 户。

容积率：北地块约 1.8，南地块约 1.6，综合容积率约 1.69。

绿化率：约 35%。

土地产权年限：70 年。

装修情况：毛坯。

物业公司：建发物业。

物业费：2.1-2.47 元 /㎡・月。

车位数：1710 个。

车位比：1:1.68。

户型信息：

主力户型：有 115㎡三房两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫等户型。

户型特色：户型方正，多开间朝南，采光视野佳。如 180㎡户型四房三套房设计，约 16.3 米面宽，还有 270° 环幕景观视角。

价格信息：

参考均价：17000 元 /㎡。

总价范围：170 万 / 套起。

周边配套：

生态配套：一线生态湖景，一干河、南横套两大生态绿廊，沙洲湖公园、沙洲之眼等约 90 万方沙洲湖生态资源。

教育配套：云盘小学沙洲湖校区、实验幼儿园沙洲湖校区、梁丰中学沙洲湖校区（规划中）、常青藤学校等名校环伺。

交通配套：“两横一纵” 快速路，“三横四纵” 道路布局，举步即可通达全城。

商业配套：览秀城，万达广场两大商圈汇集。

医疗配套：张家港市第一人民医院、张家港中医院（建设中）。

文体配套：张家港市职工文体中心、张家港文化中心（保利大剧院）。

建发云湖上位于张家港城北沙洲湖核心区，是建发房产打造的改善型住宅项目，主打新中式风格的低密社区。

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项目概况

定位：城北科教生态城核心区，毗邻沙洲湖公园，规划为集生态、文教、科研于一体的城市新中心

开发商：建发房产（张家港建昕房地产开发有限公司），国企背景，全国50强房企

规模：总户数1011户，容积率1.6，绿化率35%，含8-10层洋房和16-17层小高层

在售房源

户型：主力为128㎡四室两厅两卫（总价约230万）、143㎡四室两厅两卫（290-320万）、180㎡四室两厅三卫（320-360万）

价格：毛坯均价15000-22000元/㎡，首付比例1.5成起

交付时间：预计2025年12月（部分楼栋或提前）

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核心配套

教育：云盘小学沙洲湖校区、实验幼儿园沙洲湖校区（已开学）、梁丰中学沙洲湖校区（规划中）

交通：紧邻晨丰公路、张杨公路快速路，自驾便利，但公共交通较少

商业：览秀城、万达广场等商圈3公里内，项目自建约5000㎡商业

项目亮点

设计：采用“无界东方美学”理念，高窗墙比铝板立面，借鉴苏州留园园林布局。

生态：一线临沙洲湖，毗邻南横套生态廊道，社区内打造“一轴九园”景观

科技：部分楼栋配备五恒系统（恒温、恒湿等）

学区：新房不承诺学区，需以交付后教育局划分为准。

交通短板：周边公交线路较少，更适合自驾出行

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