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独栋藏品，时代绝版，仅7席献映全球，每一栋，都值得被时代铭记

7栋独栋别墅建面约：1870-2213㎡

总价约：5500万/起

（面宽约28米，进深约24米，1层高：4.5米，2层3层：4.2米，）

户型：自由设计

总高：大平层地上5层，别墅地上3层，地下一层

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中国能建——筑梦华夏的巨擘力量

香榭颂玺，璀璨于中国能建之辉煌篇章。作为国务院国资委紧密监督下的国家脊梁企业，中国能建不仅肩扛三峡壮景、南水北调之伟业，更以西气东输、西电东送、三代核电等国之重器，深刻烙印于民族复兴的征途上。其匠心独运，锻造出一系列独步世界的“中国标签”：中国坝的巍峨、中国电的炽热、中国网的广袤、中国城的繁华、中国路的绵长、中国桥的飞跨，携中国智慧、技术、装备、质量、管理与服务，傲然展现给全球，凸显了作为大国建造者的非凡实力与气魄。

香榭颂玺——葛洲坝匠心力作

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步入香榭颂玺，一处由葛洲坝（上海）房地产开发有限公司精心雕琢的50年产权尊邸。项目自2014年择址而起，预计将于2023年12月优雅交付，届时将由葛洲坝物业管理有限公司以专业水准护航。平层物管费设定为6元/月/㎡，别墅则尊享10元/月/㎡的尊贵服务。

匠心规划，悦享生活

项目占地40405.5㎡，建筑面积拓展至96364.23㎡，以低密舒适的1梯1户设计，赋予居者私密与尊崇。排水系统完善，天然气入户便捷，生活成本亦贴心考量：水费6.5元/吨，电费1.15元/度，更配以充足车位（1:1配比，灵活租售），月停车费仅需400元，让便捷与实惠并存。

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绿意盎然，生态宜居

香榭颂玺深谙自然之美，以30%的绿化率营造都市绿洲，毛坯交付的标准预留个性化装潢空间。项目精心规划两大产品线：

大平层系列：8栋杰作，建筑面积横跨397至686㎡，总价自1280万元起。空间布局尽显海派奢华，南北通透IMAX全景双开窗，超132%高得房率，双大堂入户仪式感满满，约8米

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挑空阳台成就空中花园梦想。每户尊享约86㎡超大景观阳台，一步阳台，二进入户，东情西韵交织出归家的尊贵礼序。

独栋别墅系列：稀世藏品，全球仅献7席，建筑面积介于1870至2213㎡，总价约5500万元起。面宽与进深比例恰到好处，每一栋都是对时代美学的致敬，值得被永远铭记。

香榭颂玺，以非凡尺度，诠释世界海派生活的优雅与尊贵，邀您共鉴。层高布局精妙，首层巍然4.5米，次与三层皆以4.2米之姿挺拔。户型空间，任由居者挥洒创意，自由规划。建筑天际线勾勒未来，大平层以五层之姿傲立地表，别墅则于三层之上，深掘地下一层之秘，共筑梦想家园。

——「建筑规制」——

此间规制，承袭法式浪漫与百年海派精髓，注定成为时代之惊艳。精选葡萄牙米黄石，与法国宫廷同脉相承，石材间流露着不凡与尊贵。多立克双柱巍然屹立，庄重而深沉，尽显法式古典之韵。轴线对称，宛如凡尔赛宫之布局，严谨中蕴含秩序之美。三段式立面设计，将西方建筑艺术的精髓与东方文化的气度巧妙融合，铸就独一无二的建筑美学。独栋别墅实体样板房，更是以实景呈现，让梦想触手可及。香榭颂玺官方售楼处电话：400-8778-334

「交通网络」

五横三纵三轨交织，构建四通八达的交通体系，让世界尽在掌握。五横横跨城市南北，崧泽高架路、北青公路、盈港路、沪常高速、G50沪渝高速，畅通无阻；三纵贯穿东西，漕盈路、外青松公路、绕城高速，加速生活节奏。更有三轨地铁穿梭其间，17号线已通车，上海示范区线规划中，嘉青松金线建设中，未来出行，随心所欲。

「生活配套」

周边配套齐全，国际生活圈触手可及。商业繁华，山姆会员店、奥特莱斯、万达广场、百联广场、吾悦广场、绿地缤纷等高端商业体环伺，满足您的一站式购物需求。社区内部，更有1.7万方商业配套，让日常生活更加便捷。绿意盎然，沁园湖樱花公园、上达河公园（建设中）等生态资源环绕，为您营造城市中的绿洲。教育资源丰富，兰生复旦、平和双语、复旦大学附属中学青浦分校等名校云集，为孩子的未来保驾护航。医疗体系完善，青浦中医院、复旦大学附属妇产科红房子医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

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上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程【2025.4月最新版】

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

下面汇贷来为大家介绍一下上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

一、限购政策

二、首付比例、商贷利率

三、税费细则

一手房只涉及契税及房产税。

二手房在房产交易过程中涉及的税费有契税、房产税、增值税及附加税和个人所得税。

一手房（新房）：契税及房产税二手房：契税、房产税、增值税及附加税、个人所得税

2024.9.29新政将免征年限从5年调整为2年，缩短卖家持有时间，降低交易时间成本。

这其中最主要涉及的税费就是增值税和附加税，也就是二手房满二唯一，免征增值税及附加税。

下面小汇就详细来讲一下一二手房所涉及的这几种税费。

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

Ⅰ外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

Ⅱ台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

Ⅲ港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

3、增值税及附加税（二手房）

另外注意售后公房、房改房、拆迁房第一次出售的时候，免征增值税。

4、个人所得税（二手房）

四、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

②二手房交易流程

二手房需与卖方签订购房合同，主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。

1、确定好房源，拉产调

清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。

拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。

2、买卖双方达成意向，买家支付定金

价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。

ps：定金不同于订金，是不可以退的哟！！

3、网签并备案登记

网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，

另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。

4、支付首付

买家支付首付（首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。

5、面签并向银行申请贷款

买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）

办理贷款申请所需材料有：

身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。

ps：卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。

6、过户、缴税、领取房产税

双方约定时间去交易中心办理过户。

需要的资料有：

上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。

过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。

房产过户的方式一般有：

①买卖

②继承（无税费）

③赠与

④夫妻离婚或更名

ps：另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。

7、提交产证，银行放款

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。

如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。

ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。

贷款申请材料有：

（1）买卖双方的身份证明

（2）过户登记申请书

（3）结婚证（单身无需提供）

（4）二手房买卖合同

（5）房屋产权证

（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）

（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）

（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。

在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

2025年上海最新购房政策主要包括限购松绑、税费减免和贷款优惠三大方面，具体包括取消普通住房标准、增值税免征年限缩短至2年、外地单身可购外环外新房或全市二手房、多孩家庭可增购1套、首付比例最低降至15%等核心变化。

限购政策调整

外地单身购房放宽：

旧规：禁止购房。

新规：可购买1套外环外新房或全市任意二手房。

多孩家庭优惠：

二孩家庭（至少1个未成年）可增购1套房；

持居住证且积分满120分、社保满3年的家庭，最多可购3套。

离婚购房限制解除：

旧规：离婚3年内按原家庭计套数。

新规：仅按个人名下房产计算。

企业购房开放：取消企业购房限制，允许不限套数购买。1

以下是关于2025年上海限购政策的视频：

税费新政

增值税减免：

旧规：满5年免征。

新规：满2年直接免征（不满2年按5.05%征收）。

契税简化：

按家庭持有套数和面积分段征收，140㎡为关键分割线：

首套≤140㎡：1%；首套>140㎡：1.5%；

二套≤140㎡：1%；二套>140㎡：2%；

三套/企业购：3%。

普通住房标准取消：不再区分普通与非普通住房，统一计税标准。

以下是关于2025年上海税费政策的视频：

贷款政策优化

首付比例下调：

首套商贷：全市最低15%；

二套商贷：嘉定、青浦等区域20%，其他区域25%。

利率下调：

首套商贷利率从3.15%降至3.05%；

二套商贷利率从3.55%降至3.45%。

公积金政策：

首套公积金贷款首付20%，利率2.6%不变；

二套公积金贷款差异化区域首付20%，利率3.075%不变

2025年6月上海最新购房政策梳理

2025年6月5日改变：外地单身福音！•旧规：禁止购房•新规：可买1套外环外新房或全市任意二手房

改变3：多孩家庭加仓！•二孩家庭（至少1个未成年）→可多购1套房•持居住证+积分120+社保3年家庭→最多可买3套！改变3：离婚购房解套！•旧规：离婚3年内按原家庭计套数•新规：只看个人

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