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杭州上城【德信中心】

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【写字楼基础信息】

板块位置：城东新城

具体地址：杭州市上城区明月桥路和兴路

单幢面积：约1.2万㎡

标准层面积：约1300㎡

办公楼层：11层

办公楼高：约50米

标准层高：4.1m

大堂层高：约9.6m（双层挑高，精装奢阔大厅）

交付标准：大堂及电梯厅精装修，标准层毛坯

交付时间：预计2023年9月交付

均价25000-30000，得房率68%

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【1# 19层高层办公楼：享受高尚办公环境】

杭州CBD武林商圈的和平德信中心，作为杭州顶级繁华核心的新兴商务中心，以其独特的设计和出色的业态融合，吸引了无数企业的目光。其中1# 19层高层办公楼，是一个令人向往的理想办公场所。

充满现代感的建筑设计，给人一种高贵典雅的感觉。办公楼内部的装修更是精致考究，提供了舒适宽敞的办公空间。这里拥有优质的办公设施和完善的配套设备，为您的工作提供了良好的保障。无论是创业初期的小型企业，还是成熟的大型企业，都能找到适合自己的办公空间。

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2#-6#独栋5层商业楼：多元融合，满足各种需求

杭州德信中心

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和平德信中心的2#-6#独栋5层商业楼，是一个多元融合的商业街区。这里集滨水商业、新型办公、活力街区、城市客厅于一体，为您提供了丰富多样的业态选择。

商业楼内的各类店铺琳琅满目，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能找到自己心仪的场所。这里聚集了各种知名品牌和特色小店，不仅满足了您的日常需求，还能给您带来新的消费体验。

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【交通便利，地理位置优越】

和平德信中心的优势不仅在于其独特的建筑和丰富的业态，还在于其地理位置的优越。项目位于杭州CBD武林商圈，靠近德胜快速路、上塘高架、秋石高架和留石高架，交通便利。同时，附近还有1号线、5号线和3号线三条地铁线路，让您的出行更加便捷。

和平德信中心周边环绕着恒隆广场、杭州中心、嘉里城等知名商业中心，以及西湖文化广场、武林之星博览中心、和平会展中心等标志性建筑，商业氛围浓厚。此外，京杭大运河也近在咫尺，为您提供更多的休闲娱乐选择。

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杭州东站作为亚洲最大的交通枢纽之一，将杭州打造成为长三角一体化城市群核心城市，依托其强大的枢纽效应，半小时直抵绍兴、湖州、嘉兴等，1小时辐射上海、宁波、金华、温州等核心城市，脉链长三角都市圈，基本形成长三角2小时经济交通圈，是“长三角”重要的现代化综合交通枢纽，杭州东站不仅促进经济、文化、人流等资源的快速流动，同时也进一步将杭州向周边城市开放，为更多创新创业公司提供发展的绝佳平台。

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杭州火车东站除了是高铁枢纽中心，也是城市公交枢纽，更是目前杭州唯一地铁1号线、4号线、6 号线、机场快线等四条轨道交通交汇之地。由此可以迅速抵达全城各大核心区域，3站江河汇、4站武林、5站钱江新城，开启当代商务高效新篇。

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随着亚运的逐步到来，全世界的目光将再度聚焦杭州，全球乃至东南亚无数人们都将通过亚洲枢纽涌入杭州，杭州东站必定发挥出强大的多方资源聚集效应，成为杭州亚奥门户的时代枢纽，助力杭州迈向世界性大都市的核心引擎。有效地拉近国际性商务合作与交流，提升企业工作效率，助力企业蓬勃发展。

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对企业来讲，在交通枢纽中心选择一个好的商办产品是重中之重，商办产品代表的不只是格调办公场所，更是企业形象的名片。

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德信中心与杭州东站直线距离约400米，与杭州之翼、环翼城等组成约62万方德信商业集群，成为总部企业发展基地。坐揽万象汇、东站电子国际、港龙游乐城等商业，人潮所向，造就区域内难得一见的门户封面。

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德信中心外立面采用玻璃幕墙打造，采用金属线条巧妙处理，彰显高端商务气息。甲级智慧楼宇以科技和健康赋能商务，通过智慧服务、科技安防、健康办公，创造安心、舒适、高效的商务空间。为优质企业加冕，为商务打造品质名片。

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【项目平面图】

4号楼平面

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电400-838-6958

朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。