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作为主城难得的一线江景房，建发钱塘建投·云启钱湾的魅力果然非同一般。

云启钱湾项目前期卖的是低密排屋，短短四个月左右，基本售罄，创造了同类产品在杭州的销售奇迹。

云启钱湾高层首开现场实拍

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而就在几天前，云启钱湾高层“新中式江景美宅”首开，共64套建面约146㎡的江景四房也是快速售罄，现场非常火爆。

趁着热度，云启钱湾高层即将加推，小户型样板间也将于6月1日开放，错过了首开，二开更要趁早上车了。

高层首开的热销，证明了市场对于江景房的热烈追捧，更彰显了云启钱湾的硬核实力。

当然，除了产品本身之外，更重要的是，建发在下沙建了一座城，各种能确定的配套即将落地的利好，无疑给市场带来了极大的信心。

随着杭州城市版图不断向东延伸，已被纳入钱江新城二期拓展研究区的东部湾新城正在悄然崛起。

作为城市共建的深度参与者，建发将战略眼光布局于此。

云启钱湾区位示意图，仅供参考

云启钱湾不仅是建发“造城”的一个起点，接下来，建发将在东部湾新城描绘出一幅“江湾大城”的宏伟蓝图。

建发·云启钱湾

对于购房者来说，板块周边配套是提升入住后生活品质的前提。

云启钱湾占位东部湾新城重点打造的总部经济建设核芯“金沙嘴”，这里将要规划打造的是“超级总部中心”，目前，这里是整座新城开发进度是最快的。

东部湾总部大楼实景

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（图源：钱塘发布）

东部湾总部大楼已经建成，亚运轮滑馆也已经建成投用，花西子总部大楼正如火如荼地建设中，板块内各种配套也正逐渐落实。

今年“五一”期间，之江安澜隧道正式开通，从云启钱湾出发，不过是几首歌的时间，就能畅达江河汇或者钱江新城，无缝连接杭州繁华之地。

安澜隧道实景

不久前的5月13日，建发竞得了云启钱湾东侧一宗大型地块，再次补仓东部湾新城。

值得一提的是，该地块的商业部分正是规划中的十字绿轴商业街区。

规划十字绿轴商业街区概念意向图，仅供参考

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根据规划，这座十字绿轴商业街区，是东部湾新城的中轴线，这不仅是一条连接城市的重要通道，更是城市活力与生态的交汇点。（来源：浙工大设计）

在这座十字绿轴商业街区内，不仅有公园绿地，还有商业空间，在逛街的同时，享受的不仅仅是都市的繁华，还能体验绿水青山之美，人与自然的距离也将被拉近。

以空中连廊为生态纽带，打造“体育运动+艺术+商业”的集聚地，串联商业、运动公园、美食街等，将“绿意+活力+便利”一次性打包进日常。

在此之前，下沙人逛街休闲购物主要集中在金沙湖商圈，待十字绿轴商业街区建成，东部湾新城金沙嘴将成为下一个繁华圣地。

规划邻里中心概念意向图

除了十字绿轴街区之外，在云启钱湾的周边还规划了一座邻里中心，建成后将为业主们带来更多便利。

眼下，又到了中小学入学报名的时候了，很多家长为自家孩子的上学问题操碎了心。

今后，云启钱湾的业主们就会减少很多这样的烦恼。

因为就在云启钱湾的旁边，建发代建了一所九年一贯制学校，据了解，该校引进的是杭州教育“第一梯队”的养正系教育集团。

养正学校实景图

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（此为已投用的养正初中部，非建发代建学校）

要知道，2024年杭州市高考状元的初中母校正是养正学校，目前还是以“摇号”方式招生的养正，尽管每年的中签比例并不高，却还是吸引了不少家长去参与摇号，可见，养正系教育在家长心目中的含金量有多高。

由此看来，说云启钱湾是“孟母盘”也毫不为过。

据了解，该校将和云启钱湾项目同步建设。

建发代建的九年一贯制学校（规划）

概念意向图，仅供参考

此外，在“养正学校”边上，建发还代建了一所幼儿园。也就是说，今后云启钱湾的小业主们，在家门口就可以实现从幼儿园到初中的全龄段教育。

对于家长来说，没有比“目送式”教育更方便，更让人放心的了，少了接送孩子的烦恼，可以尽情享受美好的江畔生活。（新房不承诺学区，以官方公布为准）

云启钱湾的住宅是建发造的，十字绿轴街区是建发代建的，养正也是建发代建的。无论从住宅还是城市配套，在东部湾新城随处可见建发的身影，建发显然已成为这座新城“造城”的参与者。

今后，随着这些配套逐渐落成，东部湾新城将成为钱塘江畔极具潜力的价值高地。

一线江景、养正系教育、十字绿轴商业街区、邻里中心，得其一便足以让人心动，而在云启钱湾，这些生活配套全都集齐了。

难怪云启钱湾高层首开能够快速售罄，好房子怎能躲得过购房者们那挑剔的眼光。

东部湾新城金沙嘴配套将落实的利好，为云启钱湾的热销助力，但真正能让购房者为之心动的，还有项目本身的超配产品力。

云启钱湾的江景高层是深藏于排屋之中的，整个项目的园林景观也是按照低密豪宅标准打造的，在产品上延续了建发经典的中式风格。

建发的门庭和园林景观，早已在业界形成了固定口碑。

云启钱湾实景图

在云启钱湾，保留了重檐悬山顶门头，还有九级台阶以及水纹御道，大门两侧分立着威仪的铜狮，给足了归家的仪式感。

云启钱湾实景图

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在景观的打造上，建发直接把西湖郭庄“搬”到了你家楼下，形成了“园中园、湖中湖”的三进双园递进格局，亭阁相望，水榭流光，江南之美景，在园区中定格。

云启钱湾景观实景图

园林里的名贵树种更是难得，比如那一棵树龄超300年的日本茶梅，还有百年桂花王、百年冬青、百年杜鹃、百年羽毛枫......随便一棵，都足以作为“镇园之宝”。

更让人叫绝的是，云启钱湾那建面约2000方的下沉式会所，配有约25米的恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间全部都配齐，而且都是环绕中央水庭而设。

云启钱湾会所实景图

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云启钱湾会所实景图

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云启钱湾私宴厅实景图

无论是品茶、宴请，还是健身，透过那一整面落地玻璃窗，看着眼前的瀑布飞泻，还有那一池悠游的锦鲤，让人不得不感慨，如今的新房已经卷成这样了。

云启钱湾的景观已经足够令人惊艳，就连地下车库也是星级酒店般的精装，让人挪不开眼。

在杭州新房市场上，能有如此公区配套的高层项目寥寥无几。

云启钱湾高层首开均价30175元/㎡，就能拥有千万级豪宅的公区配套，如此性价比，也难怪首开即罄。好房子，是能真真实实看得到的。

周边配套即将落地，园区景观令人流连忘返，就凭这两项，云启钱湾就能卖得很好。

然而，为了让更多人拥有更舒适的居住体验，云启钱湾经过了层层打磨，户型同样非常出彩。

建面约146㎡的大四房户型分为“横、竖”两款，全部一线南向面江。

“类一梯一户”的设计，让每个户型都能拥有一个宽阔的电梯厅，进门那一刻也能拥有全明景观。

建面约146㎡户型图

建面约146㎡户型分为“横板”和“竖版”，“横版”是四开间朝南+大方厅，“竖版”有大边厅+超长转角飘窗的“全景舱主卧”。

无论哪一种，都能拥有享有超尺度采光面，窗外的风景，就像是一幅画收藏在你的家中。

建面约146㎡创意展示空间实景图

（创意改造空间，封窗样式及颜色以实际交付为准）

值得一提的是，建面约146㎡户型都带有一个独立的储藏间，可以从容收纳各种家庭物品，让家更加整洁有序。

建面约121㎡和建面约100㎡户型，都做了创新S墙设计，提高了空间利用率。

建面约121㎡和建面约100㎡户型图

建面约121㎡的四房户型，南向面宽达到了约10米，拥有巨量的收纳空间，这在同面积段户型中是很难得的。

建面约100㎡的三房户型，三开间朝南，U型厨房，每一处细节都考虑到了。

对于年轻家庭来说，该户型再合适不过了。不将就的生活品质，更能找到家的归属感。

有朋友实地看过样板间之后说：“看了那么多房子，云启钱湾的户型最能让我心动，这就是我梦想中的房子。”

也有很多错过了首开的朋友，感到非常遗憾，后悔没能首开上车。

好消息是，云启钱湾即将加推，这一次小户型也将上架，并且小户型的样板间将于6月1日开放。

如果你错过了首开，那么接下去的加推可得盯紧了，按照首开的热销来看，加推的小户型大概率也是秒完。

房子再好，说得再多，还不如亲自走一趟，实地看过才能心中有数。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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