恒都云湾(上海恒都云湾)售楼处丨恒都云湾房价-户型-容积率-售楼处地址

恒都云湾官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江恒都云湾☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）

松江新城·双河景·学府旁

【恒都云湾】

建面约73~74㎡轻奢两房

均价4.71万/㎡总价约322万起

精品小户型精装毛坯均有

恒都云湾售楼处电话：400-8778-334✔✔✔

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

案场限流看房请务必提前来电预约登记

恒都云湾官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江恒都云湾☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）

恒都云湾官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江恒都云湾☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）

恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

SongjiangHengduYunwanSalesOffice,ShanghaiTel:☎:400-8778-334✔✔✔NexttoSongjiangNewTown,DoubleRiverView,University

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔松江新城·双河景·学府旁

【Hengdu·CloudBay】

【恒都·云湾】

Buildingsurfaceabout73/74㎡lightluxurytworooms

建面约73/74㎡轻奢两房

Buildingsurfaceofabout92squaremeterswidethreerooms

建面约92㎡宽境三房

Theaveragepriceof47,100/㎡canbedirectlysubscribed

均价4.71万/㎡可直接认购

Modelhousinghasbeendevelopedforonlinereservation

样板房已开发线上预约中

HengduYunwanSalesOfficetel:☎:400-8778-334✔✔✔

恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

HengduYunwanSalesOfficetel:☎:400-8778-334✔✔✔

恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

SongjiangHengduYunwanSalesOffice,ShanghaiTel:☎:400-8778-334✔✔✔

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

HengduiswellawareofthelivingneedsofSongjiang'scontemporaryelite,andhasbroughtalow-densitydynamicresidentialareawithaconstructionareaofabout45,000squaremetersandaplotratioofabout1.6.

恒都深谙松江当代菁英的人居需求，带来了建面约4.5万㎡，约1.6容积率的双河景低密活力住区。

Yunwanresidentialareaconsistsof4high-risebuildings+2bunghouses,twosurroundingwatersystemsconvergehere,strongprivacy,"innateconditions"isperfect:theriverviewisbeautiful,youcanalsowalkalongtheriverafterdinner.

云湾住区共包含4幢高层+2幢洋房，周边两条水系于此交汇，私密性强，“先天条件”堪称完美：临河水景观赏美观，饭后还能沿河散步。

恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

SongjiangHengduYunwanSalesOffice,ShanghaiTel:☎:400-8778-334✔✔✔

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

Theinteriorofthecommunityadoptsthree-dimensionalgardenlandscapelayout,triplelandscapedesign,andthefourseasonseleganceiswonderful.

社区内部采用立体园林景观布局，三重景观设计，移步换景之间，四季风华精彩呈现。

Fivecommunitysupportingfacilitiesareplanned,interspersedwithpublicfitnessarea,restandscenerybeltandotherall-agefields,furtherimprovingthequalityoflifeandcomfort.

规划五大社区配套，中间穿插公共健身区、休憩赏景带等全龄场域，生活品质及舒适度进一步提升。

Communityinteriorcardistributiondesign,intimatecustomhomeetiquette,all-roundupgradeofelitelifetextureandritualsense,lifeenjoymentstepbystep.

社区内人车分流设计，贴心定制归家礼仪，全方位升级菁英生活的质感与仪式感，生活享受一步进阶。

恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

SongjiangHengduYunwanSalesOffice,ShanghaiTel:☎:400-8778-334✔✔✔

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

Inthecommunity,therearemultiplelandscapeaxesdesignedinthecommunity,interspersedwithpublicfitnessareas,restandviewingbeltsandotherfull-agesupportingfacilities,providingdifferentlifeexperiences.

社区全人车分流，社区内设计有多重景观轴线，中间穿插公共健身区、休憩赏景带等全龄配套，提供不同的生活体验。

恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

在产品类型方面，云湾4幢高层均为建面约73-74㎡高层2房，一起来看：

恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

SongjiangHengduYunwanSalesOffice,ShanghaiTel:☎:400-8778-334✔✔✔

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

Inaddition,thereare2bungalowsinCloudBay,allofwhichareabout92squaremetersofblank3rooms,withfourroomsfacingsouth,andagoodsenseofscale;

此外云湾还有2幢洋房，均为建面约92㎡毛坯3房，四开间朝南，尺度感很好；

Masterbedroomcomfortablesuitedesign,willbefulloflifetexture.

主卧舒适的套房设计，将生活品质感拉满。

恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

一人独住在城市中心的大House里，反而是需要一点自然、一点松弛、一点随性来实现自身对逃遁外界、获得安逸的内心所求。

于室筑作（YUSHOUSE）通过对空间与氛围的延续性营造，调和屋主介于社交场与住处两相切换的常态，使之最终呈现的空间状态与屋外环境无间融合。在这个绝对的个人领地里，这是一个可以静静发呆、也可以肆意撒欢的自由空间。

02

借景与框景

背靠山的层叠、面朝海的辽阔是屋主一见倾心的理由。窗外拂面的海风、涌动的浪花，屋里也有独处一室的闲散和自在意趣。顺应着这份心动，以及得益于房屋的先天条件，设计师将海纳入于室，用通透的窗框出连绵的景色，使其流动于日常的生活状态中。

不以传统的闭合形式隔断空间，而是借以海景与统一的视觉框架消除空间的分隔，将客厅、餐厅至起居室一系列功能区联通，使得室内形成开放、灵活游走的布局，让屋主无论选择在哪处停留休憩，都能全然接纳空间带来的安定与包裹感。

03

流畅且通透

入户处的天花和地面被实木地板包裹，与屋内的大理石形成区分，在窗外天光的映衬下增加了空间的层次感。

顺墙面游走的定制吊柜、落地灯、不规则穿衣镜与软布长凳的设计，各自依托不同的功能组合在一起，彼此贴合，至上而下形成多重几何美学，也可以为屋主出门前的打扮和收拾提供便利与收纳，以及明亮的环境。一门之隔，在向内享受独处的chill、向外社交social之间随时切换。

通透流畅的厨房推拉式屏风设计

04

安宁的休憩

周遭的世界本就喧嚣，而生活能做的，是在就近的风景中，找到让自己趋向安宁的、通透的精神场域，抵达向内的自由。

SongjiangHengduYunwanSalesOffice,ShanghaiTel:☎:400-8778-334✔✔

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

Projectaddress:IntersectionofRonghuiRoadandRonghuiRoad,ZhongshanStreet,SongjiangDistrict,Shanghai

项目地址：上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处

Buildingtype:High-rise&smallhigh-risebungalow

建筑类型：高层＆小高层洋房

Floorarea:about45,000squaremeters

地上建筑面积：约4.5万方

Architecturalstyle:simpleandmodern

建筑风格：简约现代

Projectaverageprice:47,100

项目均价：4.71万

Deliverytime:beforetheendof2024

交房时间：2024年底之前

Floorarearatio:about1.6

容积率：约1.6

Greenspacerate:35%

绿地率：35%

ParkingSpaces:about598

车位：约598个

Elevator:Oneladderfortwohouseholds

电梯：一梯两户

PropertyFee:3.7yuan/permonth

物业费：3.7元/平/月

Totalheight:13/16floors

总层高：13/16层

Unitsize:73㎡and74㎡

户型面积：73㎡和74㎡

恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

SongjiangHengduYunwanSalesOffice,ShanghaiTel:☎:400-8778-334✔✔✔

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

Transportation:TheprojectissurroundedbyShenhaiExpressway,JiaminViaduct,G60Expressway,ShenjiahuExpressway,railtransitLine9andtheplannedT4,whichisconvenienttotravel;

交通方面：项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速、轨交9号线及规划中的T4，出行便捷；

Commercialaspects:Within2kmofthesurroundingarea,thereareWandaPlaza,ZhongzhanPuHui,WulongCommercialPlaza,Metroandotherlargeshoppingmalls;

商业方面：周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；

Within3kilometers,thereareKaiyuanMediterranean,DongdingShoppingCenter,etc.,eating,drinkingandfun,ecologicalleisureisavailable.

3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，吃喝玩乐，生态休闲一应俱全。

Education:TheprojectisadjacenttoSongjiangUniversityTown,withastrongacademicatmosphere.Therearealso3publickindergartens(AntlerTreeRoadKindergarten,WenxiangKindergarten,AntlerNorthKindergarten)+2publicprimaryschools(UpperNormalUniversityAffiliatedPrimarySchool,PlanningAntlerTreeRoadPrimarySchool)+1publicmiddleschool(HSUAffiliatedMiddleSchool)nearby.

教育方面：项目毗邻松江大学城，书香氛围浓厚，附近还有3所公办幼儿园（茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园）+2所公办小学（上师大附小、规划茸树路小学）+1所公办中学（华师大附中）。

(Thenewhouseisnotsureabouttheschool,thespecificsubjecttotheofficialannouncement)

（新房不确定对口学校，具体以官方宣布为准）

Medical:About2.5kmawayfromtheprojectisSongjiangFirstPeople'sHospital(generalGradeThreehospital).

医疗方面：距项目约2.5km就有松江第一人民医院（综合性三甲医院）。

Ecologicalaspects:ThereareSongjiangCentralPark,SixianPark,thefirstcathedraloftheFarEast"NotreDameCathedral",SheshanObservatory,etc.,greenleisure.

生态方面：区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等，绿色休闲。

HengduYunwanSalesOfficetel:☎:400-8778-334✔✔

恒都云湾售楼处电话：400-8778-334✔✔✔

上海松江恒都云湾售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

案场限流看房请务必提前来电预约登记

恒都云湾售楼处电话：400-8778-334

恒都云湾售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】恒都云湾营销中心热线400-8778-334恒都云湾售楼处地址400-8778-334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打恒都云湾售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔

洋房与高层的区别在哪里？洋房和高层哪个更保值？

洋房多层宽敞舒适，高层住宅高效普遍。房产保值受地段、需求、政策影响。一线城市洋房保值优，二三线城市高层需求大。购房者需综合考量，关注政策动向。摘要由作者通过智能技术生成

在房地产市场，洋房和高层住宅是两种常见的住房类型。它们在建筑结构、生活品质、发展潜力等方面有着显著的区别。

一、洋房与高层的区别

1.建筑结构

洋房通常是多层建筑，层数一般为4至11层，通常没有电梯或仅配备少量电梯。由于层高不高、建筑密度较低，洋房的居住环境更为宽敞舒适，通风采光条件较好。

高层建筑则是指12层以上的住宅楼，通常配备多部电梯。由于建造成本较高，高层建筑能够在有限的土地上提供更多的住房单元，因此在土地资源紧张的城市，高层建筑更为常见。

2.生活品质

洋房由于其较低的建筑密度，居住环境更为宁静，通常配备较大的绿地和公共空间。居住在洋房中的居民享有更私密的生活空间和更好的通风采光条件。

高层建筑由于住户较多，人口密度高，更容易产生噪音和拥挤感。虽然现代高层建筑在设计时考虑了很多舒适性因素，例如多部电梯和良好的安全设施，但与洋房相比，生活舒适度仍有所欠缺。

二、洋房和高层哪个更保值？

房产的保值潜力受到多种因素影响，包括地段、市场需求、政策导向等。以下是一些影响洋房和高层保值能力的因素：

1.地段因素

无论是洋房还是高层，地段是影响房产保值的重要因素之一。在一线和二线城市，土地资源稀缺，因此地段好的物业，无论是洋房还是高层，都具有较高的保值潜力。

2.市场需求

市场需求直接影响房产的保值能力。由于我国人口众多，城市化进程不断加快，高层建筑能满足更多人的住房需求，因此其市场需求一直较为旺盛。在一些年轻人口密集的城市，高层建筑由于价格相对较低，受到首次购房者的欢迎。

洋房则因其较高的居住品质，吸引了许多追求生活质量的中高收入群体。随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求越来越高，洋房在特定的市场中需求可能逐渐上升。

3.政策导向

我国对房地产市场的政策调控对房产保值能力影响巨大。近年来，政府对高层住宅的审批趋于严格，鼓励绿色建筑和低密度住宅的发展，这对洋房的市场潜力形成了一定的利好。

4.房产增值

洋房因其稀缺性和较高的生活品质，在某些市场上有较高的增值潜力。尤其是在一些城市的优质地段，洋房物业因其独特的建筑风格和优越的居住环境，往往能吸引购买力较强的客户群，从而推动房价上涨。

高层住宅尽管相对普遍，但在优质地段或高需求区域也具备较好的增值潜力。高层住宅的优势在于较高的土地使用效率和更广泛的市场需求。

三、结合当前实际的市场考量

房地产市场的独特性在于其受政策影响较大，且存在明显的地区差异。因此，对于洋房和高层哪个更保值的问题，需要根据具体地区和政策环境进行分析。

1.一线城市

在北京、上海、广州、深圳等一线城市，由于土地资源极度稀缺，房价普遍较高。洋房作为一种低密度住宅形式，具有较高的稀缺性和保值能力。在这些城市，洋房的升值潜力通常优于高层住宅。

2.二三线城市

在二三线城市，高层住宅由于能够满足大规模人口迁入的住房需求，具有较高的市场需求和保值潜力。随着城市化水平提升和居民收入增加，对生活品质有更高要求的中产阶级可能推动洋房市场的发展。

3.政策调控

近年来，我国对房地产市场的调控力度加大，限购、限贷等政策频出，以遏制房价过快上涨。政府的调控政策往往对高层住宅市场影响更大，因为高层住宅市场相对更敏感于政策变化。

然而，政府在环保、节能等方面的政策导向可能为洋房市场带来利好，尤其是那些具备绿色建筑认证的洋房项目，可能获得更多的政策支持。

——小结：

洋房和高层住宅各有其优势和保值潜力，具体选择需要结合个人需求、经济实力和所在地的市场环境进行综合考量。

•洋房适合追求高生活品质、重视私密性和舒适环境的购房者，尤其是在经济发达、土地资源紧张的一线城市，洋房具有较高的保值增值潜力。

•高层住宅适合首次购房者和年轻家庭，尤其是在人口流入较多、住房需求旺盛的二三线城市，高层住宅因其价格适中、市场需求广泛，保值能力也较为显著。

在购买房产时，购房者应根据自己的经济状况、生活需求以及对未来生活的规划，综合考虑洋房与高层的优缺点，理性选择。同时，密切关注政府的房地产政策动向，也有助于做出更为明智的投资决策。

别墅、叠拼、洋房、高层、超高层区别详解

现在很多地产商喜欢搞各种营销概念，什么平墅、叠墅、小高层、洋房，搞得大家一头雾水。今天咱们就来聊聊这些名词，看看它们到底是个啥。

别墅 🏡

别墅其实就是一种独立式住宅，有自己的花园或庭院，周围没有其他建筑物。简单来说，就是你有自己的小天地，周围没人打扰。现在很多联排别墅也叫别墅，但其实它们还是有区别的。

叠拼 🏠

叠拼是指两个或多个住宅在侧面相邻，但没有上下重叠。它们共享一堵或多堵隔墙，形成一个整体建筑群。你可以理解为上下结构的房子，也可以叫它矮版跃层。

洋房 🏡

洋房最早是外国人在中国居住时建造的西式住宅。现在一般指的是6层以下的板式住宅。说白了，就是那种看起来有点外国风情的房子。

高层 🏢

高层通常指多层楼高（通常超过6层）的住宅大楼，每层都有1个或者多个住户。咱们平时住的小区，很多都是高层。

小高层 🏠

小高层一般指6到17层楼高的住宅大楼，每层可能只有几个住户。小高层其实是介于洋房与高层之间的产品，更多是营销出来的概念，本质上就是高层。

超高层 🌆

超高层是指极其高耸的摩天大楼，通常超过300米以上，并且具备特殊设计和技术以应对其高度带来的挑战。比如那些动辄几百米高的摩天大楼，就是超高层。

这些定义只是一般概念，不同地区和文化中可能会有所不同。大家买房的时候，还是要多了解，多做功课哦！

恒都云湾官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江恒都云湾☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）