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基本信息

楼盘位置：宝山区友谊西路 1699 弄。

开发商：上海孚誉置业有限公司。

产权年限：70 年。

占地面积：约 52700㎡。

建筑面积：约 140000㎡。

总套数：772 套。

容积率：1.8。

绿化率：约 35%。

物业公司：自有物业。

物业费：4.3 元 /㎡/ 月。

车位比：1:1.2。

交房时间：2027 年 5 月 31 日。

户型信息

主力户型：建面约 100-144㎡的三至四房，包括 100㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、144㎡四房两厅三卫。

户型特色：采用 “飞机户型” 设计，三开间朝南，主卧套房设计，部分户型有 6.8 米宽景观阳台、270° 转角飘窗等。

主力户型：

建面约100㎡三房：动静分区，创新“S墙”收纳设计，约5.5米宽厅+双联阳台，得房率78%（市场平均约73%）。

户型图如下：

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样板间实拍图

建面约144㎡四房：270°环幕飘窗，主卧套房+独立卫浴，南向面宽达6.2米，洋房得房率80%。

交付标准：精装交付，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、方太蒸烤一体机+洗碗机，卫浴选用科勒/唯宝品牌。

二、核心优势

价格倒挂&折扣力度：

参考均价47,601元/㎡（二批次备案价），相比首批降价850元/㎡；

总价368万起（折后首付约56万），对比周边次新二手房（如大华梧桐樾挂牌8.5万/㎡）性价比突出。

低密生态设计：

绿化率35%，规划“一环两轴十五园”景观体系，含400米环形跑道、童趣乐园；

楼间距约30米，高层3米层高，洋房1梯2户。

智慧生活系统：

全屋智能（华为青稞门锁、感应玄关灯），配置3J绿奢健康系统+5G智慧互联。

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