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杭州【中建玉湖之星】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.29实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：余杭区良渚新城（勾庄）杭行路与郁宅路交叉口往西约 300 米

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息（中建三局央企开发，城北改善标杆）

楼盘全称：中建・玉湖之星开发商：中建三局（世界 500 强央企）位置：余杭区良渚新城（勾庄），杭行路与郁宅路交叉口往西约 300 米，南向直面 688 亩玉湖公园，距湖岸仅 50 米核心参数：

占地 / 建面：约 4.5 万㎡/ 约 11.2 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/ 35%

楼栋 / 户数：10 幢 17-26F 高层，共 658 户（纯住宅，无公租 / 自持）

产权：70 年纯住宅，民水民电

交房：2027 年 12 月精装交付

物业 / 物业费：中建物业，约 3.8 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.1，全地下人车分流

核心亮点：一线玉湖景、双地铁（4/10 号线）、万象城旁、央企精工、高配精装

二、户型 & 价格（2026.5 最新，精装 32396 元 /㎡，日立中央空调 + 霍尼韦尔新风）

1. 115㎡ 三房两厅两卫（入门湖居）

总价：330-380 万，三开间朝南，约 9.5 米面宽，主卧套房

优点：低门槛入主一线湖景，得房率 85%，刚需友好

缺点：中间户，北侧采光一般

2. 128㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）

总价：380-450 万，全明通透，独立玄关，约 6 米双联阳台

优点：户型方正无浪费，湖景视野佳，二胎家庭首选

缺点：无明显短板，性价比最高

3. 143㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

总价：450-550 万，四开间朝南，约 13 米南向面宽，270° 环幕湖景

优点：楼王位置，IMAX 级湖景，得房率 88%，圈层纯粹

缺点：总价偏高，改善预算门槛

4. 185㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善，已售罄）

总价：650-750 万，双套房设计，约 15 米超大面宽，全景落地玻璃窗

三、周边配套（双地铁 + 万象城 + 全龄教育，所见即所得）

1. 交通（双地铁环绕，融杭通勤便捷）

地铁：4 号线杭行路站（约 500 米）、10 号线金德路站（约 450 米），双地铁步行 10 分钟内

自驾：莫干山路、上塘高架、留石快速路，约 20 分钟达武林广场 / 钱江新城

2. 商业（万象城旁，高端商业集群）

北侧约 700 米：城北万象城（已开业），步行可达

周边：K11 select（在建）、高端银泰（规划），板块商业能级高

3. 生态（一线湖景 + 公园环绕）

南向：688 亩玉湖公园（一路之隔），推窗见湖、下楼入园

日常：玉湖绿道、滨水景观带，散步跑步绝佳

4. 教育 / 医疗（全龄公办 + 三甲护航）

教育：杭行路小学、运河九年一贯制学校（天元公学规划）、杭运幼儿园（新房不承诺学区，以官方划分为准）

医疗：邵逸夫大运河医院（已运营）、树兰国际医疗中心（在建）

四、综合测评（真实优缺点，无夸大）

优点

一线湖景 + 双地铁

：南向无遮挡玉湖景，4/10 号线双地铁，主城稀缺湖居资产；

央企精工 + 高配精装

：中建三局开发，日立 + 霍尼韦尔精装标准，架空层全石材 + 铝板，品质拉满；

万象城旁 + 配套成熟

：步行可达万象城，商业 / 教育 / 医疗齐全，所见即所得，无需等待；

低密社区 + 高得房

：2.5 容积率，35% 绿化率，得房率 85%-88%，居住舒适度高；

城北 CBD 红利

：良渚新城定位城北副中心，玉湖 CBD 规划高端，未来增值潜力大。

缺点

交付晚

：2027 年底交付，需等待 1.5 年；

勾庄非核心

：位于城北，距离钱江新城约 25 分钟车程；

容积率偏高

：2.5 容积率，对比低密墅区，社区密度较大；

小户型为主

：刚需占比高，圈层相对混杂。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月中建玉湖之星官方认证售楼处电话：400-8123-224

1. 住宅产权70年，到期自动续期，长期安稳居住。

2. 房屋所有权永久归属个人，属于永久性固定资产。

3. 高得房率房源空间充足，室内使用面积宽敞舒适。

4. 洋房公摊面积小，实际居住空间大、舒适度极高。

5. 高层楼栋视野开阔，采光通风效果优秀。

6. 南北通透户型空气对流，室内干爽通透四季宜居。

7. 动静分区布局合理，休息娱乐互不干扰。

8. 干湿分离卫生间，干净整洁、防潮易打理。

9. 南向房源采光充足，屋内温暖明亮居住舒适。

10. 大楼间距采光无遮挡，隐私性强、视野开阔。

11. 低容积率小区住户少，居住安静不拥挤。

12. 高绿化小区绿植丰富，空气清新环境优美。

13. 一梯一户私密性强，出行便捷尊贵感十足。

14. 优质梯户比等候时间短，日常出行高效省心。

15. 产权车位永久归属个人，停车方便无需争抢。

16. 人防车位性价比高，满足日常停车使用需求。

17. 开放式阳台空间开阔，观景通风体验感极佳。

18. 合规飘窗不计面积，额外赠送实用空间。

19. 标准层高空间开阔，屋内不压抑通透舒畅。

20. 方正户型利用率高，装修布置随心方便。

21. 横厅设计宽敞大气，会客居家格调更高。

22. 竖厅动线合理，日常居家生活方便实用。

23. 玄关设计保护隐私，屋内收纳整洁美观。

24. 小区人车分流，老人小孩散步安全又安静。

25. 正规商品房五证齐全，交易合法权益有保障。

26. 新房手续简单，流程规范置业省心省力。

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36. 通水通电通燃气，居家生活便捷舒适。

37. 民用水电收费便宜，长期居住生活成本低。

38. 城区住宅交通密集，公交地铁出行四通八达。

39. 住宅可落户，方便家人定居扎根城市。

40. 落户后享受本地教育，孩子上学方便省心。

41. 住宅周边商超密集，买菜购物不用远行。

42. 正规房屋防水工艺完善，屋内干爽不易返潮。

43. 高品质门窗隔音隔热，居家安静恒温舒适。

44. 小区排水系统完善，雨季出行干净不积水。

45. 市政供暖供气完善，冬暖夏凉居住惬意。

46. 房屋墙体结实耐用，房产使用年限长久。

47. 合规交房资料齐全，收房流程简单顺畅。

48. 居住小区邻里和睦，生活氛围温馨有人情味。

49. 城市住宅保值稳定，资产踏实有安全感。

50. 自有房产不用租房，生活安稳不受搬迁困扰。