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基本信息：

开发商：杭州秦茂置业有限公司（中国金茂旗下）

物业：金茂物业，物业费3.5-3.8元/㎡・月

容积率：2.6-2.7

绿化率：35%

交付状态：2024年精装现房交付

产权年限：70年

在售详情：

房源情况：处于清盘阶段，剩余少量133-350㎡大户型，历史主力户型为102-254㎡三至四居，含133㎡四居、196-254㎡大平层等

价格体系：2025年7月参考均价29,800元/㎡，133㎡约357万起，196-254㎡主力总价304-757万/套，350㎡江景大平层超1000万

交付标准：全屋智能系统+东芝中央空调+摩恩卫浴，部分户型含270°景观窗，高区可瞰富春江景

区位图示意▲

这里更是“运动达人”的天堂，赛艇、皮划艇、慢跑，沿着一湾富春江，在山水风光轮转中，体验健身打卡的乐趣。

随着国家“限墅令”的颁布，涉宅地块容积率的控制逐步趋严。近几年杭州最难买的房产类型，叠墅一定是其中之一。

浙报地产传媒研究院数据显示，2021-2022年，杭州限购九区土地出让共计240宗，而容积率在1.2及以下住宅用地，仅10块，占比仅4.2%。可见低密库存已经见底，墅类产品正在走向断供。

效果图示意▲

每一个对生活品质有追求的购房者，对叠墅产品都是没有抵抗力的。

首望澜翠府上叠户型设计非常巧妙，北面是厨房以及卫生间。厨房内部采用U型设计，烹饪空间合理。蒸烤一体机、洗碗机、双开门冰箱等厨电摆放也毫无压力，整体空间利用率很高。

样板间装修示意▲

接着，就可以看到一个L型餐客通厅，整体约50方设计面积，带来了非常好的尺度感，可满足业主会客交流，家庭活动等多元需求。客厅一侧目前设计为敞开式书房，后期业主可根据需求布置成老人房，灵活满足家庭成员起居需求。

客厅南向为双联阳台，保证了房屋采光的同时，也为打造多样的生活场景提供可能。

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沿着楼梯，就能到达上叠户型的二楼位置，共设置了三个卧室。朝南为主卧和次卧，北向是一个儿童房。

主卧开间约4米，整体面积约35㎡，四进式设计，阳台、卧室、衣帽间和卫生间，空间的功能性做到了高效利用，生活的舒适性也能有很好的保障。

样板间装修示意▲

这个户型设计非常有意思的一点，南向两个卧室都直通阳台。这样上下两个双联阳台，相当于多送约9㎡。

首望澜翠府这个上叠自带大露台，整整有70多方，相当于买两层得三层。开发商给它取了一个非常有意境的名字——天空的院子。露台的视野非常好，能直接眺望到江对岸的水上运动中心，往南能看到奥莱，往北还能看到公望山。

样板间装修示意▲

上叠露台，跟一楼带的那种花园不一样，顶层的位置更有私密性，不会被人打扰，完全就是独享的空间。

建筑面积约70㎡的赠送露台，后期可以设计成屋顶花园，种上满满的花果蔬菜；也可以铺上地板，摆上沙发和遮阳篷，打造成私人会客空间。

在以前的观念里，像这种低密墅品，动辄千万，只属于少数有经济实力的中年购房群体。不过，首望澜翠府建面约188方上叠，只需450万起步，而且还是杭州老牌房企开发的，品质过硬！

首望澜翠府由杭州本土国企杭房，操刀开发。深耕本土46年，杭房是杭州最早的一批开发者，在市场波动不断的今天，杭房依旧坚持标杆人居的营造理念和在产品端的精工打造，足以看到企业深厚的底蕴和实力。

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