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杭州富阳【缤曜金汇府】

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“山光悦鸟性，潭影空人心”

——常建

序

PREFACE

青山如黛，溪水潺潺，富阳常给人宁静悠然，可与山光、鸟性共栖息的生活场景。

金汇府这套居所将这片宁静祥和的自然灵韵与现代居住理念相结合，呈现出隐逸于山水之间的奢享空间，在都市的喧嚣和自然的静谧中，找寻人居生活的平衡关系。

设计的主题元素来自于富春江水的气韵与形态，整体以素雅色调为主，儒雅，淡然。天然奢石“雪山飞狐”的运用，增添艺术氛围的同时，也使得视觉更具层次。

「玄关」

Entryway

波光水影，往来豁然。玄关在方圆之间，提点生活的包容之态。

素色基调内，大理石所呈现的流水纹理，宛若岁月流金。弧形转角，消匿了内外空间的情感边界，柔软的线条在悄无声息中流淌在居家的细节中。

「客厅」

Living Room

透过落地窗，阳光散落客厅的沙发上，这是白日和夜晚的奏鸣。

开放式布局让家庭成员间的互动关系更为多元，通透，敞明。波纹型墙面，让光线有了渐变缓冲。充满江南气韵的背景墙，叠加水墨纹理石材，让材质间产生微妙对话。

四季此时，灯光点缀，让整体弥散着温蕴气息，茶几透露出包裹时光的静谧光泽，人与空间得以沉浸于此。

「餐厅」

Dining Room

家人聚谈的时刻，美食相伴，尤为生动妙趣。餐厅选用中式圆桌，三代人共聚，舒适平和。

厨房玻璃平推门的半开放式设计，开合之中，是独立操作和共同享乐间的情绪转化。细节上，边台和墙面局部延续水墨纹理石材的语境，维持了家居色调统一。

「主卧」

Master Bedroom

主卧聚焦居住者心里层面的私密感受。将不必要的元素剔除，留下简柔色块，柔和的光线和质感细腻的材质，使整个卧室显得温馨而舒适。床前的绿植和窗边的阅读角，为居住者提供了一个放松心灵的角落。

精致和实用并行，与衣帽间相对的主卫，在生活的动线内更为私密。大理石与玻璃相映，通透，舒缓。柔静的色调，身处其间，营造出纯粹宁静的心理感受。

「儿童房」

Children's Bedroom

次卧与儿童房更倾向于温馨与舒怡。女孩房采用淡雅的灰粉色，材质柔软，形式圆润，细节的装饰充满童趣。

「次卧」

Guest Bedroom

次卧的色调稍暗，在不同材质的线条下，显得安宁而祥和。

「书房」

Study Room

书房将专注工作的理想场所具像化，安稳，妥帖。深木色的主调和简约的家具，空间显得宁静而严肃。墙面的装饰画增加了一丝生气，使工作变得不再枯燥。

「架空层」

Open Ground Floor

细腻精巧的材质与巧妙的空间布局，共生出一份独属于富阳的生活场景。金汇府不仅是一个居所，也创生出与自然相处的同时，追求生活品质的空间理念，为居住者提供一方远离尘嚣的都市生活。

项目信息

ABOUT THE PROJECT

项目名称 | 缤曜·金汇府

设计总监 | 叶飞

硬装团队 | 魏佰钧、郭艳、邓强、白雪敏、任聪慧

软装团队 | 左珏 高陈媚

样板房及架空层面积 | 360㎡

完成时间 | 2023年9月

摄 影 | 李东

About company

关于设计公司

GFD广飞设计，创立十余年，致力于专业地产/酒店/商办/高端私宅设计。两位设计总监均毕业于中国美院，深造于米兰理工大学和伦敦艺术学院，并有长期丰富的教学经验，主创团队皆来自于国内外专业设计院校。

从空间到陈设，从方案到施工图，一体化设计品控，历年均有作品在国际专业设计平台发表，屡获国内外各类专业设计大赛奖项。

旗下分设广飞设计与千渡家居，搭建整合优质设计跟全球产品资源，作品分布于国内各大城市，近年来亦在纽约/悉尼/温哥华/洛杉矶/香港分别有高端私宅一体化定制设计。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。