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「森兰·航荟名庭」
售楼处电话☎:400-8862-334【售楼处预约热线】(一对一热情服务)
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)
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18号线航头站约500米
外高桥集团 航头项目
建面约90-136㎡3-4房
均价48631元/㎡ 总价约370万起
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项目一房一价表▼
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项目基础信息
航头高品质“森系生活”标杆
【森兰·航荟名庭】是外高桥集团股份在航头打造的首个项目,集团将与航头镇携手把握时代机遇,发挥国企担当,以丰富的开发经验和管理能力,延续外高桥·森兰品牌基因,秉持“生态、宜居”开发理念,致力打造航头高品质“森系生活”住宅标杆。森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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森兰·航荟名庭效果图
【森兰·航荟名庭】总投资约38.03亿元,规划建设高层住宅12幢,多层住宅11幢(含保障房),目标定位为青年首置,预计可提供高品质住宅1049套。森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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森兰·航荟名庭效果图
项目占地约6.9万平方米,容积率1.5,总建筑面积15.9万平方米(地上10.7万、地下5.2万平方米)。低密景观规划,融合简约现代的立面风格,兼具实用性与美观性,让森系生活的景观价值最大化。森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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项目景观效果图
【森兰·航荟名庭】匠心打造容积率1.5低密住区,7-8层洋房&11-14层小高层(无连廊),不止低密,而且纯粹。更统一的圈层,造就更和谐的生活。森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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人车分流的设计,提高了社区内活动的安全系数,也提高了业主的居住品质。
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全社区安防系统、可视对讲系统、移动端控制APP、社区监控系统、云对讲系统五大智能化系统,出入无忧,自在随行。
社区整体规划为南低北高,全部为1梯2户设计,无地上车位,全人车分流设计,北侧沿街布置商业,形成国际住区合理化布局,满足居民生活的便利性和品质感。
项目景观效果图
中轴对称的景观大花园布局,融合简约现代的立面风格,将提升社区整体形象与气质。森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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立足南北双片区近50000 ㎡大盘景观空间,森兰·航荟名庭规划了以300m大中轴,10000 ㎡ 中心景观区为核心的多组团丰富空间
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效果图
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公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统六大功能价值叠加由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的全区漫步系统,森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
上海【森兰·航荟名庭】24小时vip热线☎:400-8862-334(预约快线)共同构建“6+1”森O₂家园。
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效果图
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建面约90~130㎡ “走心”户型
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全龄段宜居户型,满足不同阶段家庭需求,面积合理,功能性强,所有户型都没有面积上的浪费,性价比极高,足见开发商在设计上的用心!
其中,建筑面积约100㎡和130㎡3房户型还设置了单独的入户电梯厅,静谧的专属空间,更能发挥多种功能。森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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建面约90㎡3房2厅2卫户型▼
户型方正,南北通透
3开间朝南,采光面充足
餐客一体化设计,动线流畅
更有270°观景阳台,
视野更开阔,景观更丰盛
全卧飘窗,更多使用空间
建面积100㎡3房2厅2卫户型▼
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三开间朝南,横厅设计
客餐厅一体连接南向阳台
采光面更大,室内更通透
全卧飘窗设计,既是空间的延伸
又平添一份惬意
主卧套房设计,更静谧的私享
客卫也设计了飘窗
置物、坐浴皆相宜
建面积136㎡4房2厅2卫户型▼
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四开间朝南,约5.7米面宽客厅
打造南向超大采光面
超大观景阳台,
兼具开阔的视野和更多发挥余地
全卧飘窗+餐厅飘窗,
给到你更多施展空间
主卧豪华套房设计
静享主人一方天地
【森兰·航荟名庭】不惜成本打造硬核装标,项目全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉;卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌;厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌;开关插座皆来自西门子,呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核!森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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项目区位配套
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配套的日益成熟也带来了居住上的升级与变化。外高桥集团股份在航头镇核芯位置鼎力打造“森兰·航荟名庭”,毗邻轨交18号线航头站,拥享轨交带来的便捷与繁华。森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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来自百度地图
交通配套方面:项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站直线距离约500米,18号线被称为浦东南北新动脉,全线可与15条轨交换乘,无论到市区还是浦东核心区域都比较方便。森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道自驾出行也十分便利!森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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商业配套方面:项目周边的社区底商能够满足日常生活需求,比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
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医疗资源方面:项目临近上海中医药大学附属龙华医院(三甲)在建中,预计23年投入使用,周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。森兰·航荟名庭售楼处电话:400-8862-334
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2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市,拥有一套属于自己的房子,是许多人的奋斗目标。然而,购房政策犹如复杂的迷宫,首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息,时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年,上海购房政策又有了新变化,是时候深入了解,为梦想中的家做好准备。接下来,我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面,帮助您拨开迷雾,在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
(一)商业贷款
首套房:最低首付比例为 15%。这一政策的调整,大大降低了首次购房者的资金门槛,让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如,一套价值 500 万的房子,按照 15% 的首付比例,仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房:最低首付比例为 25%。其中,位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房,最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜,旨在促进城市的均衡发展,吸引更多人口向新兴区域流动,同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例,在临港新片区等区域,首付只需 160 万,而在其他区域则需 200 万。
(二)公积金贷款
首套住房:最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择,较低的首付比例和优惠的利率,为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房:核心区最低首付款比例为 25%;非核心区(如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山)最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况,又为非核心区域的改善需求提供了支持,让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
(一)公积金贷款
额度:购买首套住房,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元;缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 80 万元,家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房,个人最高可达 78 万元,家庭最高可达 156 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高可达 96 万元,家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房,个人最高贷款额度为 50 万元,家庭最高贷款额度为 100 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率:5 年以下(含 5 年)首套利率 2.1%,二套利率 2.525%;5 年以上首套利率 2.6%,二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠,使得购房者的还款压力大大减轻。例如,贷款 100 万,贷款期限 30 年,首套房公积金贷款相比商业贷款,利息支出将减少数十万元。
(二)商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP(当前 LPR 为 3.5%,则实际利率低至 2.5%),二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整,紧跟市场动态,旨在为购房者提供更为合理的融资渠道,降低购房成本。
三、税费政策一览
(一)增值税
满 2 年普通住宅免征,非普通住宅差额征收(5.3%)。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用,鼓励购房者进行合理的房产置换。
(二)个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%或按利润 20%申报(按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算)。此外,2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日,纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房,可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整,既保障了长期持有房产者的利益,又为房产交易提供了一定的灵活性。
(三)契税
首套房,面积≤90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%;面积>90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1.5%。二套房,面积≤140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×2%;面积>140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×3%。契税政策根据房屋面积和套数进行区分,体现了政策的公平性和合理性。
(四)房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4%和 0.6%,新购住房单价≤91,954 元 / 平方米,税率为 0.4%;单价>91,954 元 / 平方米,税率为 0.6%。计算公式为:新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70%× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房,免征房产税;外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分,二套房免征房产税,不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施,有助于调节房产市场的供需关系,促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整,旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前,务必充分了解这些政策,结合自身实际情况,做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市,找到属于自己的温馨家园。
上海公积金提取首付款流程如下:
线上办理
登录平台:登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
选择业务:在相关平台中找到“提取公积金”板块,选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
填写信息:按系统提示填写购房相关信息,如购房合同编号、房屋地址、购房金额等,同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
上传材料:上传购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)、提取人与购房人的关系证明等材料。
提交申请:确认信息无误后,提交提取申请。
审核与到账:公积金管理中心进行审核,审核通过后,提取资金将转入申请人指定的银行账户。
线下办理
准备材料:携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
前往网点:根据自身情况,选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
提交申请:向工作人员提交准备好的材料,填写提取申请表。
审核与到账:工作人员审核材料,审核通过后,公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。
苏州公积金提取首付款流程如下:
购买新建商品住房
准备材料:购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明,作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订合同:与开发企业签订《商品房买卖合同》。
提交申请:携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
审核与划转:住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核,对于符合提取条件的,预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户,现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
购买存量商品住房
准备材料:购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明,作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订协议:与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》,同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全,《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
提交申请:携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料,到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
审核与划转:住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核,符合提取条件的,即时办结相关业务手续,并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
杭州公积金提取首付款流程如下:
线上办理流程
职工确认可用公积金余额并提出申请:缴存职工先查询公积金账户内可用余额,在签订购房网签合同前,向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
开发商录入与选择:开发商录入网签合同信息,确定采用公积金首付支付首付款方式。
职工线上提交申请:缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网(hz.zjzwfw.gov.cn/)“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面,选择“办理公积金直付购房首付款业务”,按提示填报公积金申请提取金额,确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后,提交业务申请。
开发商备案网签合同:开发商提交确认购房网签合同备案。
中心审核与划转资金:中心接到购房网签合同信息后,联网审核缴存职工提取申请,3个工作日内将申请提取的住房公积金,直接划转至指定资金监管账户。
线下办理流程
准备材料:职工本人有效身份证件;购买商品房或经济适用住房的,提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据;职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡;配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明(结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等)。
前往网点办理:携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。
嘉兴公积金提取首付款流程如下:
适用范围
符合以下条件的购房人及其直系亲属(指配偶、父母、子女)可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款:
在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
提取额度
申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额,且不超过当日个人住房公积金账户余额。
拟申请住房公积金贷款的,个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额(符合存贷不挂钩政策的除外),提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请材料
申请人身份证明。
属于直系亲属关系申请提取的,提供直系亲属关系证明(或签署关系承诺书)。
《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
拟购房屋不动产权证书。
《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。
办理程序
查询:申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
申请:申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》,确定提取金额。申请不能委托他人代办。
审核、资金划转
通过资金监管账户的:公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核,审核通过后,将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户,房屋过户手续完成后,资金监管单位将资金划转至出售方收款账户,同时向公积金管理部门反馈交易结果。
尚未建立或不通过资金监管账户的:公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核,审核通过后,办理购房提取住房公积金登记,同时对申请人住房公积金账户暂时锁定,不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后,将申请资金划转至出售方收款账户,同时解除对申请人公积金账户的锁定。
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