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基础信息

楼盘地址：上海市嘉定区安亭镇硕望路 52 弄。

开发商：国企深业集团旗下的深业华东公司。

占地面积：约 4.31 万平方米。

建筑面积：约 12.08 万平方米，其中地上总建筑面积约 9.11 万平方米，住宅建面约 8.41 万平方米，还包含约 4565.05 平方米的保障房建面。

建筑类型：规划 12 栋 17 - 18 层的小高层，外立面采用真石漆搭配局部铝板，南向配有大面积玻璃。

总户数：整体规划 968 户，其中商品房 890 户，保障房 72 户。

容积率：2.0。

绿地率：大于 35%。

车位信息：机动车停车位 979 个，车位比约 1:1.08，且充电桩预留到位。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：深业物业运营集团股份有限公司上海分公司。

物业费：3.8 元 /㎡・月。

交付相关：精装修交付，为现房出售，此前预计交付时间为 2025 年 12 月 31 日。

户型与精装信息

主力户型：涵盖 75㎡两房一卫、88㎡三房一卫、98㎡三房两卫、115㎡三房两卫多种户型。88㎡户型三开间朝南，双朝南卧室带飘窗，动静分离；98㎡户型有边套和中间套，均为三开间朝南，主卧套房设计且全卧室带飘窗。

得房率：约 75%。

精装配置：标配中央空调、新风系统及地暖三大件。厨房配备方太三件套，卫生间配置科勒洁具，样板间采用无主灯设计，收纳柜做到顶，玄关自带 800 库。

价格信息

2025 年 9 月最新一批取证均价 36232 元 /㎡，另有批次过会均价 33340 元 /㎡，早期房地联动价 3.65 万 /㎡。

总价方面，75㎡两房总价 250 万起，88㎡三房约 290 万，98㎡三房在 340 万以内，首付三成 75 万起即可购入。

社区配置

打造 “一轴一心三主题” 的全龄共享园林空间，包含约 160 米归家轴，设置三进礼遇空间，营造归家仪式感。

设有微度假呼吸会所、户外社交聚场，还有以儿童乐园为核心的混龄光环空间。

规划 2 大架空层，涵盖童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所 4 大主题空间。

周边配套

交通配套：直线距离地铁 11 号线昌吉东路站仅约 200 米，2 站可达嘉定新城，一线直达中山公园、徐家汇等商圈；小区东侧的嘉闵线安亭北站已于 2025 年 10 月围板施工，预计 2027 年通车；自驾出门 800 米可达京沪高速嘉松北路匝道口，30 分钟可抵达虹桥商务区。周边 1 公里内还有 6 个公交站，公共交通较为便捷。

商业配套：自带约 2000㎡社区商业，交付时预计同步开业。步行 10 分钟可达安亭老街，3 公里范围内汇聚嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场等五大商业体，还有盒马奥莱、安亭万达等，可满足一站式消费需求。

教育配套：西侧约 800 米是同济大学附属嘉定幼儿园，往南约 200 米是安师附小，对口安亭小学、震川中学，周边还规划有中学用地；10 分钟车程内可到达民办华师大附属双语学校，3 公里范围内还有多个中小学及幼儿园。

医疗与生态配套：3 公里内分布有三甲医院东方肝胆医院以及二甲安亭医院等四所专业医疗机构，日常就医便利；周边 3 公里范围内有 7 个公园，距离最近的仅 956 米，方便居民日常休闲散步。

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项目全套户型图▼

建面约88㎡3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，采光面拉到极致的小3房。

这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获更多下家的青睐。

进门后两边分别是玄关和厨房，从居住的角度来看非常方便。可以想象一下下班回家后，进门就可以将钥匙包包和鞋子放在玄关及鞋柜处，如果顺路买了菜，可以直接放进厨房。

次卧联通南向超长景观阳台的同时，还有一个独立的景观飘窗，将采光性、美观性和实用性完美结合。

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建面约98㎡3房2厅2卫户型，分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。

98㎡这个户型同样做到了三开间朝南+动静分离，室内采光面非常大，通透明亮。

厨房尺度也进行了升级，如此宽敞的U型厨房，三五好友聚会时，即便两个人同时煮饭炒菜也会显得非常从容。

餐客厅南北一体化，让室内空间视觉感受到空间尺度，都进一步升级。

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