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苏州春风湖滨
售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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苏州春风湖滨：长三角低密湖居标杆（淀山湖板块）
基本信息
项目名称：春风湖滨（备案名：春湖璟园）开发商：华润置地、仁恒置地、招商蛇口三大央企/国企联合开发产权：70年（住宅）规模参数：
占地：约16.5万㎡
总建面：约24.8万㎡
容积率：1.2（超低密社区）
绿化率：40%
规划：68栋楼（6-8层洋房、10-11层小高层、联排别墅）
总户数：1,312户
车位：1,968个（配比1:1.5），全地下车位
物业费：3.98元/㎡・月（仁恒物业）
交付时间：2024年12月（部分批次已交付，现房/准现房销售）
产品详情
建筑形态
洋房（6-8层）：一梯两户，得房率85-88%，南北通透
小高层（10-11层）：两梯两户，视野开阔
联排别墅（3层）：带庭院+地下室，稀缺湖居墅品
主力户型
户型面积(㎡)格局特点参考总价(万)洋房893室2厅1卫三开间朝南，双飘窗，低总价220-250洋房1073室2厅2卫主卧套房，双联阳台，全明格局280-320小高层1274室2厅2卫四开间朝南，LDKB一体化350-390联排别墅1434室2厅3卫前庭后院，地下挑高5.4米550-650
交付标准
洋房/小高层：精装修交付（含大金中央空调+霍尼韦尔新风系统+博世地暖，三大件齐全）
联排别墅：毛坯交付，预留装修改造空间
价格信息（2025年11月）
洋房均价：25,000-28,000元/㎡
小高层均价：27,000-30,000元/㎡
联排别墅均价：40,000-45,000元/㎡
总价区间：220万-650万元（覆盖刚需至终极改善）
销售状态：现房/准现房，即买即住/即买即办产证
交通配套
自驾：紧邻曙光路、万园路，通过沪常高速（S58），30分钟直达上海青浦区，40分钟到苏州工业园区
高铁：距昆山南站约25公里，高铁20分钟到上海虹桥，15分钟到苏州站
规划轨交：苏州地铁S3线（规划中，淀山湖站），未来直达苏州主城；上海地铁17号线西延（规划中），无缝对接上海
公交：淀山湖汽车站（1.2公里），多条线路连接昆山市区及上海周边
周边配套
教育资源（1-3公里）
幼儿园：淀山湖中心幼儿园、昆山淀山湖花园幼儿园
小学：昆山市淀山湖中心小学（省示范学校）
中学：昆山市淀山湖中学（市重点）
国际学校：上海华二昆山学校（10公里，覆盖K12）
商业配套
社区商业：自带约8,000㎡邻里中心（含超市、餐饮、便民服务）
大型商业：淀山湖镇商业中心（1.5公里）、朱家角古镇商圈（10公里）、青浦万达茂（25公里）
特色商业：项目规划滨湖商业街区，直面淀山湖景观
医疗资源
昆山市淀山湖人民医院（1.3公里，二级综合医院）
上海市青浦区朱家角人民医院（15公里，二级甲等）
规划中：淀山湖镇社区卫生服务中心新址（紧邻项目）
生态环境
核心资源：距淀山湖岸线约300米，一线湖景，部分户型270°观湖
周边公园：淀山湖生态公园（500米）、淀山湖环湖步道（步行可达）、大观园景区（8公里）
社区景观：打造"一轴两带三园"景观体系，含滨湖草坪、儿童乐园、健身步道、亲子农场
项目亮点
1.三强联合+仁恒物业
华润、仁恒、招商三大品牌房企联袂打造，品质有保障；仁恒物业提供高端服务，居住体验佳。
2.超低密湖居稀缺性
1.2容积率+40%绿化率，最大楼间距60米，以洋房和别墅为主，是淀山湖板块罕见的低密纯住区。
3.长三角一体化红利
位于淀山湖-朱家角跨界一体化示范区，承接上海外溢需求，交通、配套逐步同城化，发展潜力大。
4.全周期产品覆盖
从89㎡刚需洋房到143㎡改善别墅，满足不同家庭阶段需求，精装三大件齐全，省时省力。
5.生态与生活平衡
一线淀山湖资源+成熟生活配套，既享自然静谧，又不脱离城市便利，适合自住+保值。
小结
春风湖滨是长三角淀山湖板块的低密湖居标杆项目，凭借三大品牌背书、1.2超低容积率、一线湖景资源及全龄段产品，成为上海、苏州两地改善型购房者的热门选择。项目已进入现房/准现房阶段，品质看得见，风险低，尤其适合注重居住舒适度、追求生态生活，且需通勤上海或苏州主城的家庭。
苏州春风湖滨
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