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南郡涵云轩：走过世界更懂江南！“白墙灰瓦一园24院”！建面约340-580㎡新江南环绕式庭院

══杭州西湖区「南郡涵云轩」══

南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334

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楼盘基本信息

开发商：南郡房产（浙江南都产业发展集团旗下全资子公司）

备案名：南郡·涵云轩

位置：杭州市西湖区西溪路溪尚酒店东侧（西溪湿地南侧，直线距离湿地约150米）

物业类型：40年产权新中式商业院落（类独栋/双拼/联排）

容积率：1.2 | 绿化率：30%

总户数：24户（纯低密社区）

主力户型：340-580㎡（地上3层+地下2层，实得面积最高达700㎡）

交付时间：2025年（现房销售）

物业费：20元/㎡·月（南都物业）

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产品设计

空间布局：

地上3层（客厅/餐厅/卧室）+地下2层（多功能空间），赠送地下室（最高165㎡）、庭院（60-300㎡）、露台（42㎡）

类独栋产品480-550㎡，总价3600万-6000万

建筑风格：

白墙灰瓦坡屋顶+全玻璃幕墙，融合宋式美学与现代工艺

由UT设计王旭、蓝颂设计宋淑华等大师联袂操刀

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售楼处信息

主售楼处：

地址：西湖区西溪路溪尚酒店东侧项目现场

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预约提示：需提前1-2小时电话预约，仅对预约客户开放样板间

核心价值

生态资源：

北距西溪湿地150米，南眺西湖群山，PM2.5浓度仅为市区一半

交通配套：

地铁3号线东岳站步行可达，紫之隧道20分钟直达钱江新城

圈层属性：

毗邻中国美院象山校区、西湖艺创小镇，业主多为高净值人群

其他说明

价格：2025年8月最新总价1818万-6000万（合院1818万起，类独栋3600万起）

产权：40年商业产权，通燃气，毛坯现房交付

开发商背景：南郡房产曾开发良渚文化村、西湖高尔夫等口碑项目

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挥一挥衣袖，总有一片你带不走的云彩，无论身在何方，它依旧未改。如果它叫江南，则西溪更甚。西溪，从来都是一个心灵扎根的地方，永远安静影响着世界的地方。这是心中的原乡，走过世界，更懂江南的西溪、西溪的江南。

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这里孕育了一个少数能持续兴旺、持续守候西溪的洪氏家族，由宋至清至今千多年，走出的著名政治家、文学家、艺术家及藏书家难以计数，其中就有一品宰相洪钟在此修建别业“洪园”，也滋养了大戏曲家洪昇诸多灵感......纵然时代更迭、声名远扬，无论身份几何，也无法消隐他们对西溪的热爱。

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示意图丨图源网络

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从城市维度看，西溪是一片不可复制的灵性之地；从人本维度看，随着人生高度的攀升，视野越发开阔，每上一座山头的风景越显波澜壮阔，终究却发现目的地是静逸的，静到能听见涟漪的回响、逸到能触摸风的纹理。

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像凤起潮鸣合院、江南里这样的大宅，往往贵到“神仙打架”，只是少数巨富的专享。

所以，涵雲軒具有天然的稀缺性。它沿着西湖山脉，顺势铺排了24幢江南院落，似艺术品般洋洋洒洒地铺在西溪畔。

相较于市场上一些院墅产品，涵雲軒，以真正3F江南院落产品，向隐贵人士传递：只有对城市的稀缺资源的相对占有，才更能达成高阶理想生活的完美呈现。

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涵雲軒，左拥西溪、右抱西湖；东接黄龙、西瞩云城。不仅是城西价值高位，还是高净值人群的永恒主场。

西溪谷东至浙大玉泉，对接黄龙商圈，南至西湖景区，北接西溪湿地，围绕长三角南翼区域金融中心主力引擎建设，是杭州打造“国际金融科技中心”的重要一极。在空间关系上，它集聚了蚂蚁金服集团、浙江网商银行、网金所、芝麻信用等一大批互联网金融践行者。

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涵雲軒的难能可贵之处，不只是永恒拥有，还在于能让你真正“静入”西溪，得益于它由内而外、从古典穿越到现代的江南气质。

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建筑，在传承江南院落坡屋顶、白墙灰瓦等东方手法前提下，从当代人的品位出发，融入诸多创新思维，比如将坡屋顶演绎为具有西溪涟漪意趣的泛光金属屋顶，给人以雅致而意外的高级品位。

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景观，是在深研传统江南园林体系基础之上，通过总结“造静八法”，创新营造“一园两街四巷24院”与“入园外三进、入院内三进”，每一眼风景皆入画，秩序井然，反映出江南院落精致细腻的生活章法。

漫步其间，山川森林、溪流云涧、错落街巷层次映现，但凡品阅过的人，大概都会有同样的感动：只要在这里，喧嚣的思绪会冷静下来，与眼前的一切缓缓飘荡起来。

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通过总结提炼的造“静”八法，为涵雲軒量身订制“一园一苑两街四巷24院”，寻梅、竹霭、听芦、覆花等场景以不同主题、不同体验形式呈现，又构建出“入园外三进、入院内三进”的“内外三进”礼仪，把里弄与街巷、庭院与軒榭交相辉映的江南情怀一一表达。

同时，经由“山、石、水、风、云”五景元素与“冷、野、幽、静”四重山水品格的精神刻画，让自然界才拥有的云岭、山谷、溪瀑及深林等意象，以艺术化、极简化的审美意趣，在园林里进行展现，“涵雲十景”林泉、云传、竹下、云烟......就像一巨幅山水长卷般，在窗前铺展开来。

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从远处看，涵雲軒就像一位气质非凡的绅士，很容易在城西一众建筑中脱颖而出。创新运用铝镁锰金属作为屋顶材料，勾勒出连绵起伏的波浪感，成为西溪上空一道靓丽的风景线；立面则采用世界花岗岩中的高端品类“美国白金石”，搭配铝板的甄贵气质，

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南郡涵云轩实景图

南郡涵云轩售楼处电话：400-8778-334天然石材与当代工艺结合，赋予建筑以高定恒贵质感；又辅以全幕玻璃，占据了立面的大部分空间，经过恰到好处的切割布局后，虚实相生，立面的国际感被很好诠释，散发出一种传统与当代相生的时尚气息，这是建筑给予业主高于功能之外的身份标签价值。

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南郡涵云轩效果图

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楼下，是环绕式前庭后院设计，山石、亭台、池塘、溪流与小道自然交融，在主城区土地日益紧缺的当下，拥有一方独立的城市院子Cityyard当是无与伦比的享受，邀上三两好友，或烹茶煮酒、或谈说风云，是极少数人方能拥有的生活。

每家每户都享独立花园庭院，建面约60-300㎡，扩宽生活的空间，妥帖安放一家人的生活与社交。

南郡涵云轩效果图

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高定丨“管家式+云服务”

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高定式服务是支持LJCLUB举办每一场艺术活动的强大力量。多元“泛场景”运营模式，赋予LJCLUB更多功能维度可供选择；关键在于，每一个场景并非“空中建阁”，是由全国资源库助力，甄选人们喜闻乐见的服务形态；在服务期间，LJCLUB也会根据你的实际需求，针对现场服务进行持续优化升级，营造个性化场景体验。

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「自由慢行AMBLER」艺术展现场图

搜遍“双西”，目前西溪还有一个崭新机会——涵雲軒，建面约340-580㎡新江南商业院落，地上3层、匹配环绕式庭院，仅24席，由UT设计创始人王旭、GTS绿城环境景观设计宋淑华、GOA乐空设计总经理姚路领衔的设计天团操刀，从建筑到景观、会所服务全方位呈现，仅为24位商界大脑珍藏。

进入门厅，各个方向映入的光线交错汇聚，恍如一座“光之殿堂”。

一楼会客厅层高3.5米左右，部分户型可达4.45米，开间大，不仅满足主客互动娱乐，在视觉上也有开阔感，窗外就是庭院，为一楼增加了一条洄游动线，通过庭院穿梭到会客厅或茶室，无形中增加了空间趣味。

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▲西溪畔|涵雲軒实景

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地下一层的“宴宾层”，雪茄吧、茶室、棋牌室……现极致奢华与舒适的生活体验；地下二层则是纯粹的“私享层”，主人可以定制自己的私属领域，享受专属于自己的时光。入户玄关、多功能影音室……更多可能性完全随主人兴趣自行定义。

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在西溪，涵云至雅，又添华彩

①主城院落生活，准现房呈现：乘势西湖西溪绝响时代，溪山院居，于万千自然之中，兑现人们对惬意栖居的向往，成就隐贵生活的主旋律。

②稀缺低密，绝版产品：于杭城优质地段，拥有如此稀缺的低密产品，既可满足一步到位的改善需求，亦可同步满足峰层人生的资产配置。

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