杨浦越秀天玥官网 - 三轨交环伺 - 全龄学区 - 99㎡飞机户型 - 124㎡四房洋房 - 高得房率 - 售楼处电话

当城市繁华与低密诗意相逢，当国企匠心邂逅中环热土，总有一处作品，重新定义上海改善人居的高度。越秀杨浦天玥，由国企越秀地产倾力匠造，作为越秀深耕上海、落子杨浦的标杆之作，择址杨浦区五角场·长海街道核心板块——这片集科创活力、烟火底蕴与全维配套于一体的主城稀贵之地，承袭越秀高端产品系的精工基因，以约1.5超低容积率，匠筑5层真洋房+16层小高层低密住区，将现代轻奢美学、高奢精装质感与全维醇熟配套深度融合。区别于高密度社区的喧嚣拥挤，项目以35%高绿化率、仅122席稀缺席位规划，营造静谧纯粹的居住氛围，既近享五角场商圈繁华、8/10/20号线三轨交通便捷，又毗邻江湾生态盛境、优质学府人文浸润，自带3480平方米三层焕新生活配套，真正实现“出则繁华入则静、烟火伴奢居”的理想生活。作为越秀地产献礼杨浦的诚意之作，项目打造建面约99-124㎡全周期改善户型，凭借国企实力背书、稀缺低密属性、高得房率空间与超配精装品质，开盘即劲销超8.3亿，成为杨浦江湾五角场置业新宠，为城市高知改善家庭敬呈主城低密奢居体验，藏尽都会芯境的静谧与尊崇，开启杨浦改善人居新篇章。

咨询热线：400-8123-224，国企实景可鉴，恭迎亲临品鉴，解锁五角场低密改善人居新境界。

壹·择址芯脉：中环芯热土，藏着城市的繁华与烟火

每一部国企品质人居，都离不开核心板块的禀赋与稀缺资源的加持。越秀杨浦天玥落子杨浦区五角场·长海街道核心板块——上海主城中环之上的稀缺改善热土，亦是国企越秀地产深耕上海、焕新杨浦人居的核心之作。作为杨浦科创与烟火生活的双重交融之地，这里承接大创智千亿科创产业红利，聚集众多高新企业与高知人才，同时依托五角场成熟商圈辐射，周边老上海烟火气息浓厚，历经多年沉淀，早已成为兼具科创活力、商业繁华与人文底蕴的人居高地，更是上海内中环间难得一见的低密居住片区，与越秀杨浦天玥“低密宜居、品质改善”的定位完美契合，成就不可复制的城芯人居价值，铺展自然与人文、繁华与烟火共生的生活画卷。

这里有不可复制的生态馈赠：越秀杨浦天玥毗邻江湾生态廊道，周边绿奢资源集聚，形成城市中心罕见的“绿肺”效应，负氧离子含量充沛，是繁华都市中难得的静谧绿洲。项目依托区域原生生态肌理，将社区园林与周边生态景观无缝衔接，让业主推窗见绿、出门入园，在自然绿意中舒缓身心，为低密人居注入天然诗意底色，实现“城芯藏绿，静谧栖居”的生态愿景。

这里有便捷高效的立体交通：距离地铁8号线市光路站直线约900米，步行12分钟内即可抵达，通过8号线可快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域；临近10号线江湾体育场站、在建20号线国和路站，三轨交汇加持，出行更高效；自驾紧邻城市主干道与中环快速路，10分钟可达五角场核心商圈，25分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商务区，从容切换工作与生活的节奏，串联起主城核心资源，让低密生活既有静谧，亦不缺繁华。

这里有全维成熟的生活配套：步行可达五角场商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体云集，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求；项目自带3480平方米三层焕新生活配套，涵盖约2000平方米新潮集市、建面约500平方米睦邻餐厅、建面约200平方米康养中心，让海派烟火的精致与摩登，楼下即享。医疗方面，3公里范围内汇聚上海市肺科医院、上海长海医院、东方肝胆外科医院等多家三甲医院，构建“15分钟医疗圈”，为家人健康保驾护航。教育方面，周边涵盖多所优质幼儿园、小学及中学，3公里范围内毗邻复旦、同济等顶尖高校，浸润浓厚学府氛围，书香气息与人文底蕴代代相传（注：项目不做学区承诺，具体入学政策以交付后当年政府教育部门公布为准）。

贰·大师筑境：国企匠心，融合轻奢美学与烟火质感

建筑艺术：轻奢简约，质感通透

项目摒弃繁琐冗余的设计，以现代轻奢美学为核心，融合国企精工基因，打造独具特色的建筑肌理。建筑立面甄选高端质感石材与大面积玻璃，搭配简洁流畅的线条，勾勒出沉稳大气又不失灵动的天际线；局部点缀金属线条，既彰显高阶质感，又增强建筑的通透感，让阳光与绿意自然渗透，与周边生态景观、烟火氛围相得益彰；入户门采用高端铸铝装甲门搭配智能门锁，搭配仪式感入户前厅，每一处细节都彰显归家尊崇，兼顾安全性与品质感，尽显国企越秀的精工底蕴。

园林艺术：绿意藏境，全龄乐享

越秀杨浦天玥以“生态、互动、烟火”为造园理念，结合区域生态禀赋与海派生活特质，打造“一轴多景、步移景异”的雅致园林。遵循“藏景、借景、融景”的造园精髓，将社区园林与周边生态景观、自带生活配套无缝衔接，悉心挑选各类绿植错落排布，搭配灵动水景、雅致亭台、归家步道与全龄休闲空间，营造出“一步一景、四季有景”的园林意境。社区内规划儿童游乐区、长者休憩区、邻里社交区、环形慢跑道，同时联动自带的焕新生活配套，打造沉浸式景观归家与烟火生活场景，让业主在绿意盎然中，既能感受自然的静谧惬意，又能享受全龄段的休闲乐趣与烟火温情。

空间艺术：奢适格局，藏心于境

深研当代高知改善家庭的生活方式，越秀杨浦天玥兼顾低密静谧与现代舒适需求，打造轩阔通透的居住空间，以“轻奢奢适、实用便捷”为基调，将实用主义与品质感完美融合。户型设计遵循“阔绰通透、全明采光、动静分离”的原则，采用阔绰多开间、全面屏采光、零过道设计，空间利用率极高，得房率远超市场同类产品，最大化利用每一寸空间，同时合理规划功能分区，让家庭成员在亲密互动的同时，各得留白独处的天地，适配家庭全周期生长需求。

全屋集成海量收纳系统，配备多功能餐边柜、定制橱柜与双面镜柜等，拓展充足储物容量，容纳生活美好想象；室内甄选高端木饰与质感石材，搭配雅致软装，融入现代轻奢纹样与海派烟火细节，既彰显高阶品位，又营造出温润雅致、简约大气的居住氛围；臻选国际一线品牌打造全屋精装，配备中央空调、地暖、新风系统，细节之处尽显国企匠心，让每一寸空间都兼具美学与实用，承载起家人的日常与欢喜，兑现品质改善生活承诺。

叁·产品臻品：低密奢居，解锁稀缺改善体验

越秀杨浦天玥以低密尺度致敬高阶人居，依托中环芯稀贵土地禀赋，以约1.5超低容积率打造5层真洋房+16层小高层低密住区，绿化率高达35%，用大面积土地打造绿化与公共空间，带来更宽的楼间距、更充足的采光与更舒适的居住体验，同时以122席稀缺席位规划，保证了圈层的纯粹性，营造私密、安静的奢居氛围。作为国企越秀地产落子杨浦的标杆之作，项目凭借强大的产品力与兑现力，备受市场青睐，开盘即劲销超8.3亿，高峰单日到访量达300组，成为杨浦江湾五角场置业新宠，目前实景已全面呈现，无需依赖效果图与样板间，社区的一草一木、一砖一瓦、房屋的采光通风、景观视野，都能亲身感受，品质看得见、摸得着，即刻兑现低密改善人居理想，更凭借板块稀缺性与国企品质，拥有显著的价值潜力。

多元产品类型，适配高知改善需求

项目主力户型涵盖建面约99-124㎡奢适房源，涵盖三房、四房两大产品类型，共122席稀缺房源，销售均价9.2万元/平方米，总价850万元起，每种户型都深度融合国企越秀精工基因、低密生态理念与烟火生活质感，空间利用率极高，南北通透、全明格局，搭配餐客巨厅、U型厨房、主卧套房、多宽景飘窗等设计，自在诠释“大”有享法的生活真意，既满足现代居住的奢适需求，又延续低密人居的静谧情怀与海派烟火气息，适配城市高知改善家庭的多元需求。

建面约99㎡奢适三房：户型方正通透，全明格局，多开间朝南，全面屏采光设计让阳光洒满全屋；得房率优异，远高于市场同类产品，客餐厨一体化设计，降低走道空间浪费，全卧飘窗/阳台设计，提升采光与使用面积，主卧套房设计，进一步提升私密性与舒适性，适合追求低密精致生活的年轻高知改善家庭，闲暇时凭窗远眺生态盛景，感受主城低密生活的惬意与烟火温情。

建面约124㎡奢阔四房：轩阔四居格局，阔绰多开间朝南，超大面宽设计，空间开阔通透，承载高阶家庭的多元生活需求；搭配超大宽景阳台与全景飘窗，推窗即揽社区园林与周边生态盛景，彰显高阶人居的尊崇感与仪式感；全屋精装配置升级，尽显国企越秀精工品质与现代奢适格调，适合追求圈层纯粹性与居住舒适度的终极改善家庭，兼顾三代同堂的温情与个人独处的静谧。

国企加持，品质与服务双重护航

开发商为国企越秀地产，深耕地产领域多年，实力雄厚、开发经验丰富，深耕上海市场，始终以精工品质兑现居住承诺，打造出一系列高端人居作品，凭借强大的实力与匠心，斩获多项行业大奖，为项目品质保驾护航。越秀地产深入调研上海人居需求，将自身高端产品系的精工基因与上海海派烟火文化相结合，打造契合城市高知家庭的低密改善作品，以国企担当兑现品质承诺，让业主置业更安心。

项目自带3480平方米三层焕新生活配套，涵盖新潮集市、睦邻餐厅、康养中心等多元功能，下楼即享便捷烟火生活；同时打造主题架空层泛会所，链接自然与社交空间，涵盖社交、阅览、童梦等多元功能，打造全龄化全时段生态空间，承载邻里的精神共鸣，满足高阶家庭的多元社交与生活需求。物业服务甄选专业团队，以“精细化、专业化、人性化”的服务标准，从日常保洁、安保巡逻到设备维护、客户服务，全方位为业主提供高品质居住保障，让低密奢居不仅有格调，更有温度。

项目采用人车分流设计，车位配比充足，充分满足高端住户的多车需求；地下停车场配备智能车牌识别系统，并设有充电桩车位，适配新能源车主的充电需求，细节之处尽显人文关怀，让每一位业主都能从容享受低密奢居生活与便捷烟火日常。

肆·境启风华：国企筑家，赴一场低密改善人居之约

真正的高阶人居，从来不是冰冷的建筑堆砌，而是文化、自然与生活的完美融合。越秀杨浦天玥，以国企匠心安放低密理想，以轻奢美学彰显人居品位，以全维配套赋能品质生活，以实景兑现居住承诺，每一处细节，都藏着对当代低密奢居的极致追求，每一寸空间，都承载着上海高知家庭对繁华与静谧、烟火与奢适共生的居住梦想，更凭借122席稀缺属性、中环芯板块优势与开盘劲销的市场热度，成为主城低密改善人居的价值标杆。

无论是对低密生态的向往，对国企品质的信赖，还是对稀缺改善户型的追求，越秀杨浦天玥都能一一满足。目前，建面约99-124㎡低密奢居在售，122席稀缺席位，总价850万元起，不积分、不摇号，可直接选房，恭迎品位卓然者亲临品鉴，解锁属于自己的主城低密改善生活，感受国企匠心与当代奢居、烟火生活的完美交融。

📞 品鉴热线：400-8123-224

📍 项目地址：上海市杨浦区五角场·长海街道

免责声明：本文所示样板房图片为概念样板房，仅为示范非实际交付标准；项目内相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，室内装饰、家具、陈设、施工工艺、材料、门窗、电气和水暖等设施设备，以及公共区域建设不具备示范功能，最终交付标准以双方签署的商品房买卖合同为准。项目不做学区承诺，具体入学政策须以交付后当年政府教育部门公布为准。本文部分内容参考项目公开信息，最终以越秀杨浦天玥开发商实际公示为准。