象屿・天誉原墅官方售楼处电话(象屿・天誉原墅)官方网站-象屿・天誉原墅营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.29售楼处

象屿・天誉原墅官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。象屿・天誉原墅唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

象屿・天誉原墅官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 象屿・天誉原墅官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 象屿・天誉原墅案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过象屿・天誉原墅官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、象屿・天誉原墅官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打象屿・天誉原墅官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

象屿・天誉原墅（官方最新 2026.6 实时更新完整版）

一、项目基础官方信息

官方预约热线：400-8851-337

售楼处详细地址：上海市奉贤区运河路 99 弄（远东路与运河路交叉口）

接待时间：工作日 & 节假日 9:00-21:00，实行预约看房制，参观样板间、实景示范区需提前致电预约登记

备案名：贤和雅园；产权：70 年纯商品住宅

开发企业：象屿、国贸、清能、天安中国四大国企联合开发

容积率：1.2；总户数：398 户（无保障房、刚需小户型）

交房时间：小高层预计 2026 年 12 月精装交付；联排别墅 2027 年整体交付

在售户型：建面 125-139㎡精装小高层、225-255㎡联排别墅

二、官方周边环境详细介绍

（一）交通路网配套

项目紧邻 S4 沪金高速远东路出入口（直线约 405 米），快速直达莘庄、徐汇主城；依托环城东路、解放路三横三纵城市主干道，自驾通勤便捷。

轨道交通：距离地铁 5 号线望园路站约 1.3 公里，规划 15 号线南延伸、南枫线三轨交汇；周边多条公交、奉浦快线 BRT 覆盖，兼顾自驾与公共出行需求。

区域整体区位图

交通路网规划图

（二）商业配套（实景已落地）

3 公里内汇聚南桥成熟核心商圈：

宝龙广场（直线 1.2km）、百联南桥购物中心（直线 1.3km）、龙湖奉贤天街（直线 2.3km）、古华庭商业，涵盖商超、影院、餐饮、亲子、轻奢零售全业态；

社区自带便民邻里商业，可满足生鲜、便利店、生活服务等日常需求；南侧浦南运河规划滨水休闲商业街，未来商业能级持续升级。

周边商业分布示意图

（三）教育配套（全龄覆盖）

周边汇集奉教院附小、南桥实验学校、上师大附属奉贤实验学校、汇贤中学、奉贤中学等公办名校，同时有帕丁顿双语学校等民办院校，覆盖幼儿园至高中全学龄段。

⚠温馨提示：学校仅为周边现有配套罗列，学区划分以当年教育局官方公示为准，不做入学承诺。

周边学校实景图

（四）医疗配套（三甲护航）

3 公里内三大三甲医疗资源：中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区、新华医院奉贤院区、奉贤区中心医院，社区配套社区卫生服务中心，全方位覆盖日常就医、急诊、妇幼健康需求。

国妇婴奉贤院区实景

（五）生态环境配套

项目南侧直面浦南运河生态景观带，社区内部打造 600 米亲水步道、中央水景园林、下沉式庭院；步行可达奉贤中央公园、古华园、上海之鱼片区，常年高绿化覆盖率，低密居住，鲜氧宜居，推窗可观赏滨河自然景观。

浦南运河生态实景

三、项目实景图集（官方实拍）

1、项目整体门头实景

2、售楼处门头 & 营销中心实拍

3、主力户型官方户型图

建面 125㎡ 3 房 2 厅 2 卫（小高层精装，三开间朝南）

建面 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（楼王户型，四面宽采光）

建面 225㎡联排别墅（地上 3 层 + 地下 1 层，带庭院 + 露台）

4、样板间室内实拍

精装标准：日立中央空调 + 地暖 + 百朗新风系统，方太厨电、杜拉维特 / 唯宝一线卫浴品牌交付，小高层独立玄关、全景飘窗；别墅私家庭院、挑高地下室可改造影音室、健身房。

四、楼盘优缺点客观总结（2026.6 最新实时）

✅ 项目核心优势

地段稀缺低密：南桥主城少有的 1.2 容积率 70 年纯住宅，398 户纯改善社区，无刚需混居，圈层纯粹，楼栋间距大、私密性、采光性优越，主城低密地块保值性强；

四大国企开发：象屿、国贸等四家国企联合开发，资金实力雄厚，准现房施工，大幅降低延期交付、减配、烂尾置业风险，购房安全度高；

配套成熟兑现：老城 + 新城双配套，商业、三甲医疗、全龄学校均已实景落地，无需等待规划兑现，自住生活便利度高；南侧一线滨河生态资源稀缺，休闲宜居属性拉满；

产品性价比突出：小高层类一梯一户带独立电梯前厅，得房率高；联排赠送庭院、双层地下室、顶层露台，实际使用面积大幅高于产权面积；小高层 4500 元 /㎡高标准精装交付，省时省心；

居住安静度高：社区无对外沿街商铺，仅内部业主专属会所，隔绝商业噪音与人流干扰，居家静谧度优秀。

⚠️ 项目客观劣势

距离地铁 5 号线站点约 1.3 公里，步行需 15 分钟左右，依赖高频地铁通勤客户需要短途公交 / 自驾接驳，更适配自驾改善家庭；

西侧部分楼栋紧邻老旧小区，低层房源视野有轻微遮挡，优选南向临河楼栋采光观景更佳；

物业费偏高：小高层约 5 元 /㎡/ 月，别墅 6.8 元 /㎡/ 月，长期持有生活成本略高；

联排别墅总价门槛高，起步 1200 万 +，刚需预算难以入手；别墅为毛坯交付，后期装修周期长、投入成本高；

社区仅配套小型便民底商，大型逛街购物需要驱车前往周边商圈，无大型集中商业配套。

五、最新实时销售动态（2026 年 6 月）

目前小高层 125、139㎡精装房源去化 70%，中高楼层可选房源偏少；联排别墅剩余 20 余套临河优质户型，意向客户需提前致电 400-8851-337 预约锁房，到访必须提前报备登记，不接受临时上门看房。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担