桐安里(桐安里售楼处) - 桐安里-销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 桐安里-售楼处 电话 - 交房时间 - 配套 电话 - 交房时间
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基础信息
楼盘地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），地处杨浦滨江南段核心区域。
开发商：由招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造。
占地面积：约 1.27 万平方米。
建筑面积：约 1.7 万平方米，其中历史建筑保护更新规模不小于 1.47 万平方米。
产品类型：规划 70 席 1 - 4 层的低密风貌别墅，涵盖联排与叠加两种产品，属于纯墅区。
总户数：仅 70 户，居住私密性和舒适度高。
容积率：1.35，低密属性显著。
产权年限：70 年住宅产权。
物业公司：上海招商局物业管理有限公司。
开盘时间：2025 年 3 月 9 日。
交付时间：预计 2026 年 12 月 31 日。
建筑风格：采用新复古主义设计，融合海派石库门、Art Deco 及文艺复兴元素，立面有 “手风琴式” 扇形转角设计，搭配手工铜门、意大利奢石铺地等细节，还复刻了石库门里弄的街巷肌理，用海派红砖搭配 ArtDeco 线条呈现复古质感。
户型与价格信息
主力户型：涵盖建面约 162㎡、185㎡、235㎡、305㎡等多种户型，主推 235 - 305㎡联排别墅，叠加产品上叠约 187㎡、下叠约 181㎡。其中 235㎡户型多为 5 室 3 厅 6 卫格局，305㎡户型为 6 室 4 厅 6 卫格局。
户型亮点：各户型均赠送地下室、花园、露台或阁楼，比如 185㎡联排赠送地下室约 132 - 136㎡，305㎡联排赠送地下室约 185㎡，整体空间利用率高达 150%；联排采用横厅设计搭配全景落地窗，地下室全明，叠加产品分层而居，适配不同家庭需求。
价格区间：总价跨度较大，叠加产品总价约 2880 - 2910 万；185㎡联排总价约 3550 - 3620 万，235㎡联排总价约 4750 - 5120 万，305㎡联排总价约 6450 万，楼盘参考均价 196000 元 /㎡。
社区与精装配置
社区配套：内设 2000㎡健康管理中心，还有约 2000㎡高端会所及 “桐安里坊” 商业街；借鉴英国梧桐浓荫道复原街巷尺度，通过两种不同样式的过街门楼提升归家层次感，打造一楼家庭庭院、二楼星空露台等三段式设计场景。
智慧社区：搭载万物云 AI 管家平台，实现人脸识别无感通行、智能垃圾投递等 20 余项智慧服务，保障居住便捷性与安全性。
建筑细节：建筑立面采用进口石材搭配铜制门廊，部分户型有老上海经典老虎窗，还设计有邬达克式罗密欧阳台，兼具质感与复古韵味。
周边配套
交通配套：双轨交汇，直线距离 18 号线平凉路站约 400 米，12 号线江浦公园站约 500 米，6 站即可抵达陆家嘴，日常出行高效便捷。
商业配套：自带专属商业街和高端会所，3 公里内覆盖五大商圈，周边 300 米处有瑞安翠湖滨江，可享受丰富的商业消费场景。
教育配套：周边有打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）、复旦大学附属中学等优质学校，教育资源优质。
医疗配套：直线 3 公里范围内有 21 个一级及以上医院，包含新华医院、长海医院等三甲医院，还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等，就医保障充足。
生态配套：地处杨浦滨江核心，紧邻黄浦江滨江线，周边 3 公里内还有 5 大公园，可享受滨江景观与日常休闲生态资源。
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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！
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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
奢华空间
莫斯科230㎡豪华大平层，STUDIA54设计，每平方米都是昂贵的材料和原创家具，极度奢华，以时尚来解读天然材料，用最新的设计趋势武装每一个项目，使空间充满装饰性与艺术感。
在客厅里，天然木材制成的栅栏墙遮盖了后面的柱子，黄铜书架与柱子营造对称感。由意大利品牌“B＆B”生产的豪华舒适的沙发“Maxalto”，整个房间的朴素形式带来了精致和奢华。壁灯为气氛增色不少，灯光充满整个空间，增强了墙壁反射带来的沉浸感。
浅色的地板和天花板与许多温暖的天然木料形成对比，从而营造出和谐而完整的房间。奢侈品BocodoLobo吊灯和茶几，在黄铜搁板的侧面，“Minotti”的棕色沙发。在设计师眼里，没有人为的限制，没有标准的解决方案和过时的规范，空间衔接处也是简而有韵，有神有型。
开放式厨房与就餐区相连，Poliform椅子，并配有精美的BrandvanEgmond枝形吊灯。整个宽敞的起居区，包括开放式厨房，用餐区和起居区，被整齐地分隔开，但仍然是一个单独的空间，尽管有许多细节，却给人以轻盈和通风的感觉。
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