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万科中兴傲舍
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放宽了持有居住证的非户籍人士在满足条件下的购房套数，取消普通和非普通住宅的标准，更是极大利好了改善需求的释放。
其实就在不久前，美联储降息+央妈大放水，刺激大A连日暴涨，已经为市场创造了极强的信心。
靴子落地，只能说明一点：
上海楼市的预期被瞬间打开了！
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而翠湖6期的售罄更像定海神针一般，让大家看到上海深深的财富厚度，以及资本对上海豪宅的高度信心。
就在近期陆续开盘的豪宅中，有一股“新势力”不容小觑！
他们的买买买，单天就买出了41亿元的战绩
他们有国际化的个性审美；在意邻居们是否有可爱的灵魂，家门口的一切能让生活变得丰富有趣。
中興傲舍就吸引了这样一群魔都新贵。
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9月28日，项目首开当天去化超80%！
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开盘当天现场
有一个与其他豪宅最大的不同，参与认购的客户普遍年轻化，不少具有海外生活背景。
中興傲舍戳中他们最大的理由：产品的审美国际化，未来生活触手可及的潮流活力感。
但除了这些，项目带给客户的理由还有很多很多。
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内环内再难有媲美中兴路的高性价比板块
经济环境的疲软，让客户与资金越来越在意能实实在在抓在手里的资源。
现实的兑现度越高，未来的风险性越低。
这是中兴路板块带给当下客户最大的安全感。
相比其他内环内板块，配套能级比中兴路强的，房价高出不少；
价格相近的，配套往往停留在一片规划和施工中，未来存在不确定性。
中兴路最大的优势，实现了一个“不可能三角”：
“价格合理+配套成熟+想象空间”。
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效果图，仅供参考
在这里置业，可以真正感受到花在房子上的钱，可以快速兑现到居住。
比如中興傲舍约12.86万/㎡的价格，放眼内环内具有极高的性价比。
根据一房一万数据库统计，截止到今年8月底，内环内新房供应的套均总价已经达到约3297万。
单价方面，也突破了15万大关（新房虽受供应房源结构影响，但内环内新房价格不断上涨也是市场共识）。
上海内环内，新房正在快速豪宅化。
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价格上涨背后的逻辑，源于二手房价格的抗跌能力。
截止今年9月中旬，内环内本月二手次新房新增挂牌均价为145658元/㎡，而成交均价为143341元/㎡。
即使在当前的市场环境下，内环内的二手次新住宅，议价空间依然极小！
换言之，市场价值的坚实也让促成了内环内新房依然保持高热度的基础。
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如果再进一步细化分析，我发现内环内的大户型产品，由于过去供应的稀缺，使得自己价值的坚实度更强。
我们统计了内环内，180㎡-250㎡这类主流大户型产品的价格情况，
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数据截止到2024.9.20
无论是内环内的大户型成交均价还是套均总价，二手住宅的价格以及被牢牢固定在一个高度：
成交均价突破16万/㎡，套均总价突破3000万。
拥有内环内+大户型两大价值buff的中興傲舍，硬生生把上车内环大户型的门槛撕开了一个口子。
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楼下商业+公园，约3km触达核心潮流圈
商业+景观的配置，放在内环内本身就是极为稀缺的资源。
比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已达到21万/㎡。
除了不断聚合着城市最具活力的年轻人，也更大程度扩充了生活半径。
而中興傲舍的热销，除了审美在线，“商业+公园+轨交”的稀缺组合，也迎合了追求城市精致、潮流生活的新贵喜好。
超4万方的立体三重绿色环伺
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楼下即为约3.5万的中兴公园，延绵起伏的草地，宛如森林的自然形态。
园内拥有无障碍园路与立体交通，对于小孩与老人非常友好，也能让年轻人在其中感受到浓浓的松弛感。
林荫广场、健身活动场、乐趣花园、沙池、山丘滑梯、蹦床等等，这里拥有可以满足全龄化的休闲方式。
而中興傲舍把这份绿意也“顺延回家”。
地块内部，打造超6000方中央公园+高线公园设计。
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效果图，仅供参考
未来在社区内部，无论是平视还是仰望，都能收获到可贵的绿意。
为生活增加了松弛感，也是在其他楼盘极难享受到国际前沿人居模式。
把更新的潮流商业感搬到家门口
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近年来，魔都年轻人颇为青睐的上生新所和鸿寿坊，成为城市潮流的两大icon。
拥有约3万方商业的中興傲舍，已与21家潮流品牌完成意向签约。
包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克丽缇娜等。
TapaTapa
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Naif Coffee·Bistro
对引入的商业品牌的调性把控，采用与项目潮流定位相符合的原则，真正让中興傲舍成为中兴路乃至静安的潮流新地标。
比如在地块东北角（保证对住宅的弱影响）设计了潮流食肆，整体感觉将与“鸿寿坊”对标。
食集过程方案效果图，仅供参考
为忙碌的年轻人解决日常餐饮问题的同时，也打造精致的烟火气。
在东南角和西侧，通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。
效果示意图
内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。
那么问题来了，如何把生态、商业、人居，实现串联，又保证业主的私密性？
为此，万科创造了一个神秘的”X空间万科中兴傲舍售楼处电话：400-998-9694
在住宅和商业裙楼间，以约6000㎡的高线公园和架空层为载体，设计了不同的动线。
业主可通过独立的动线，由内部的高线公园到达商业街区，与外部进入的城市人群动线分隔，保证了便捷与隐私。
中興傲舍”凌驾“在潮流商业之上的时尚感，让它更能与年轻人产生贴合生活的共鸣。
约3km，城市顶配商圈环绕
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中興傲舍更让年轻新贵钟爱的地方，还在于直线距离仅约3km范围，涵盖了多个大型潮流商业。
周围涵盖了人民广场，南京西路商圈、外滩、大悦城、苏河湾万象天地、新天地等等。
市域交通的通达性极高。周围涵盖的轨交包括了1/3/4/8/10/12等。
从楼盘出发到轨交8号线中兴路站的直线距离仅约200m。
高架路网密集程度也非常高，如内环高架，南北高架，北横通道等。
全龄化教育资源覆盖。项目紧邻知名的市北中学（高中部）。
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图源网络
周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。（教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 。
周围三甲医院林立。如几百米开外的上海市中医院，直线距离约在2km左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。
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审美在线
国际艺术先锋住区引领未来生活
作为从业多年的地产人，我合作过不少万科项目，对生活理念以及居住品味的创新和塑造，万科从未失手。
我们先不谈楼盘本身，从一些侧面来佐证。
1、有不少来自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客户。
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作为上半年艺术豪宅的爆款，嘉佰道的审美吸引了一大批对生活拥有更高追求的客户。
随着嘉佰道的售罄，市场关于艺术豪宅的宝座一直空缺，直到中興傲舍的出现，再次接棒。
由于拥有更丰富的开发经验，加上万科对中兴路的深耕。中興傲舍产品呈现上，由外及里的细腻度更高。
2、小红书等社交平台上，赞美楼盘神颜的帖子。
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截图源小红书
为何中興傲舍和嘉佰道的出现，都引起了关于审美的现象级热议？
因为市场缺失，但客户渴望！
材料和品牌的堆砌，往往是最简单。近年来不少豪宅停留在这个基础模式中，极少有符合客群审美诉求的产品出现。
中興傲舍的设计团队实力毋庸置疑。17位顶级设计师共同打造，凝结出近乎可超前10年的未来生活方式。
约6000㎡TOP级美学公区，豪宅中的豪宅
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在实地探访时，我被偌大的公区和超在线的审美打动了！
据了解整个公区面积达到约6000㎡，涵盖了艺术阶梯、超大泳池会所、理疗室等，并为女性配置了专业的专属器材。
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现场实景图
这里想着重提一下，每栋楼专属的独立公区——架空层部分，设计太戳年轻人！
现场实景图
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首先进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间。
海派优雅的内装，各类型的桌椅，连灯光氛围也舒适友好，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。
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现场实拍
楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美非常在线。
此外，像楼栋电梯按钮设计、地砖的弧形拼接等等，细节的丰富质感不惧相机的“怼脸拍”。
此外，小到楼栋外，室外的公区的细节也非常人性。
比如水景的水流轨道也经过静心设计，确保声音维持在较为自然静谧的状态。
万科中兴傲舍售楼处电话：400-998-9694 现场实拍
还有园林绿植的色彩搭配，通过不同饱和度的绿植搭配，呈现出更有细腻感的园林层次。
为豪宅立面注入艺术灵魂
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弧线+蓝色幻彩，成为会所的建筑立面中非常吸睛的表达。
为了更好的把幻彩铝板梦幻的光泽放大，设计师通过内凹反弧造型，扩大了折射效果，形成极具记忆点的立面风格。
立面实景图
住宅部分汲取了大师邬达克的建筑风格，古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔。
立面的色彩上，以香槟金、蓝色为主，装饰为复古红砖色，这样的配色表达也赢得了很多客户的青睐。
曾有客户在某豪宅群看到立面后，惊呼“有点像华山公寓”（老静安的经典豪宅）。
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效果图，仅供参考
另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，让内部视野与外部的公园和城市景观自然相容。
这种融合感，也是海派文明的精髓之一。
效果图，仅供参考
高得率大平层美宅，产品力火爆出圈
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中興傲舍的另一大优势，在于部分房源的高得房率。
据了解最高得房率可达82%左右，非常难得！
其余大部分房源的得房率，也优于其他传统的高层、超高层的大面积产品。
而在内装和户型方面，产品也做了很多用心的设计。
比如不少户型都配置了不同款式的壁炉，时尚中不失Vintage风。
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实拍图
比如在建面约187㎡的样板间中，为了做到浴室地面防滑，配置了不同材质的石材。
万科中兴傲舍售楼处电话：400-998-9694 实拍图
甚至不同户型的样板房，搭配的石材风格也不同，真正在细节让为客户考虑。
比如建面约181㎡的三房两厅两卫。
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均价约12万/㎡的超高性价比。
三卧室全飘窗设计，南向的约270°弧形景观阳台。
约4.15m双主卧尺度，享4000万级奢适住区品质。
南向主卧套房设计，独立私密性更佳。
厨房设岛台回游动线，LDK一体化设计。
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建面约181㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
建面约239㎡4房2厅3卫
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该户型均价仅需约11.6万/㎡，约270°城央超宽幕视野。
南向双套房式主卧，餐客厅一体，公区舒适度高。
建面约249㎡4房2厅3卫+X
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约270°阔景视野，宽奢四房设计。
三面宽朝南，南向双卧配置。
奢石岛台交付，客餐厅一体化，公区动线舒适。
家政间+储藏间，超强收纳空间。
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建面约249㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
建面约109㎡2室2厅1卫
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约82%超高得房率，尽享4000万级超高社区品质。
宽幕景观视野，1500万级内环内优选。
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建面约109㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
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市中心罕有的约200万方整体更新板块
就在近日，随着上海5批次土拍的落锤，大宁核心区域内最后一块含住宅的用地被拍出。
不可否认，老静安与闸北合并后，静安过去很重要的一个发力板块就是大宁。
甚至大宁的风头一度盖过内环内的中兴路板块。
然而一个板块能否持续维持热度，很大程度在于后续是否有持续建造的优质地块。
随着大宁核心地块的逐步出让完成，新静安的下一个目光也将投射到中兴路。
目前中兴路板块东北侧，靠近青云路-东宝兴路沿线，有大量已完成拆除的地块，未来将陆续入市，给予了这里极大的想象空间。
有土地就有项目，代表着不断的人口流入与市场热度。
作为内环内极为少见的约200万方的整体更新板块，中兴路已然来到了价值爆发的前夜。
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而在上述的总开发体量中，有约100万方出自万科之手。从万科翡翠雅宾利四期、到中兴路一号再到中興傲舍。
万科对板块的开发与理解更具有可持续和前瞻性。
这样一个传承过去，又开创未来的中興傲舍，也将不负大家期待。
房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
Real estate is a comprehensive and complex concept. From a physical perspective, it consists of buildings and land. Land can be divided into undeveloped and developed land, while buildings exist attached to and integrated with the land. Buildings refer to artificially constructed structures, including two main categories: houses and structures. Real estate is both an objectively existing material form and a right. As an objectively existing material form, real estate is the collective term for housing and land, including land and permanent buildings on it, as well as the rights derived from them.
房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
Housing and Land：Housing refers to various types of buildings constructed on land, including residential homes, commercial shops, factories, warehouses, and office spaces. Land, on the other hand, refers to the land itself and the space above and below it, including underground infrastructure, surface roads, and other facilities.
房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
Characteristics of Real Estate：Due to its fixed location and immovability, real estate is also known as immovable property.
房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
Real Estate Auction：The auction subject in real estate auctions can exist in three forms: land (or land use rights), buildings, and material entities and their rights in the combined state of land and buildings.
商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
Commodity Houses：These are houses built and sold by developers. After obtaining the house property ownership certificate, buyers can freely buy, sell, or rent the house.
成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
Cost-Price Housing：Cost-price housing is a regulation under housing reform. After purchasing a house at cost price, empl标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
Standard-Price Housing：Standard-price housing is another regulation under housing reform. When selling publicly owned housing, employees own a portion of the property rights, while the unit owns the remaining portion. Typically, employees own 94% of the property rights, and the unit owns 6%. Houses purchased by employees at standard prices are partially owned and are called standard-price houses.
经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
Affordable Housing：To accommodate low- and middle-income residents in purchasing homes, preferential measures are implemented. The land used for constructing affordable housing is allocated to developers free of charge, which is the main reason for the low price of affordable housing.
房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
Housing Reform Houses：Housing reform houses refer to publicly owned houses already built that are purchased by urban employees according to regulations at cost price or standard price.
建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
Gross Floor Area (GFA)：Refers to the horizontal area enclosed by the outer walls of a building, including the usable living area, the area occupied by walls and columns, staircase and hallway areas, and other common areas.
套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
Usable Floor Area within a Suite：Refers to the sum of the usable area, wall area, and balcony area within a complete commodity house (unit). Usable Floor Area within a Suite = Usable Area + Wall Area + Balcony Area.
使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
Usable Area：Is the net usable area directly available for residents after deducting common areas and the area occupied by walls and columns from the gross floor area. Commonly known as the floor tile area.
公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
Common Area：Refers to the sum of the areas of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, the first-floor lobby, and other supporting facilities within a building.
占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
Site Area：Refers to the area occupied by the base of a building and its functional needs. Also known as the red line area.
预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
Pre-sale Area：Refers to the housing area calculated based on the dimensions on the architectural design drawings during the pre-sale of commodity houses.
销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
Sales Area：Usable Floor Area within a Suite + Common Area; commodity houses are sold by "suite" or "unit".
竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积
Completed Area：Refers to the measured housing area after the completion of the house.
共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
Sharing Coefficient of Common Building Area：The ratio of the total common building area of an entire building to the sum of the usable floor areas within each suite of the building.
预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
Predicted Area：When purchasing off-plan homes, buyers cannot know the exact housing area. Developers will calculate the predicted area of the house based on the design drawings for buyers' reference.
实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
Measured Area：After the house is built, a real estate surveying and mapping unit will conduct actual measurements of the house. The resulting housing area is the measured area and is also the area actually used by the buyer.
合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 Contractually Agreed Area：When signing the contract, the developer will indicate the predicted area in the contract and calculate the house price based on this area. The contract will generally also specify the handling method for discrepancies between the predicted and measured areas.
产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。 Registered Property Area：When buyers apply for a property ownership certificate after purchasing a house, the certificate will indicate an area, namely the registered property area, which is generally registered based on the measured area.
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