森海和庭
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北上海·浏河首座第四代住宅
首座“两智一全”功能社区样板
价格：待定
面积：98/128/135平
项目建筑面积约：44194.20㎡
规划总户数：1070户
容积率：为3.0
绿化率：为40%
开发商：太仓润康置业有限公司
12栋四代住宅，包括6幢32-33F高层，6幢12-17F小高层
地址：江苏省苏州市太仓市岷江路
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首个在太仓浏河板块落地的“四代住宅”，首次引入“森屿系”立体生态理念，实现“空中庭院+超高使用率”的空间创新。
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项目亮点
四代住宅设计：引入“森屿系”立体生态理念，每户配备25-35㎡空中庭院，空间使用率达106%。
智能社区：太仓首个“两智一全”（智能建造、智慧品质、全生命周期管理）示范项目，规划全龄化配套。
海派会所：1500㎡下沉式会所，含健身、瑜伽等设施。
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交通：
项目周边有太沙线、岳鹿线等主干道，公交线路已优化7条，并规划智慧公交无感支付。
商业：森海和庭售楼处电话：400-885-1337
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浏河镇内商业设施较成熟，可满足日常需求。
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生态：
毗邻滨江河岸，环境优美，适合休闲散步。
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教育：
周边有浏河镇中小学等教育资源。
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医疗：
靠近上海九院太仓分院，医疗资源便利。
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户型-【三面露台解锁N种生活可能】
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户型-【南侧露台享生活北侧阳台藏生活】
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户型-【奢阔四房宽厅亲子互动场】
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
项目概况：四代住宅的创新实践
森海和庭作为太仓市首个落地的"四代住宅"项目，由旭辉建管全程建设管理，定位为"两智一全"（智能建造、智慧品质、全生命周期管理）示范社区。项目总建筑面积约44,194.20㎡，规划12栋住宅（6幢32-33层高层+6幢12-17层小高层），容积率3.0，绿化率40%，打造低密高质的生态住区。
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核心亮点：立体生态与空间创新
空中庭院系统 ：首创"森屿系"立体生态理念，每户标配25-35㎡空中庭院，实现"户户拥享空中花园"的居住图景，突破传统平面布局。
空间效能革命 ：通过LDKG一体化设计（客餐厨阳台一体化），98㎡户型实现120㎡使用感受，空间使用率高达106%，满足多代同堂需求。
全龄友好社区 ：构建覆盖儿童、青年、老年全龄段的全生命周期运营模式，配套1500㎡下沉式海派会所，集成瑜伽室、轻食水吧、阅读角、儿童活动区等多元功能。
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配套体系：多维度的生活保障
教育配套：优质资源全覆盖
基础教育 ：划片上海外国语大学附属太仓学校（九年一贯制）、朱棣文小学（省示范小学）、浏河镇中学，教育资源由政府统筹规划，学区划片稳定。
多元培训 ：周边分布德艺轩文武教育、恒通驾校、娄江教育等机构，满足特长培养与技能提升需求。
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商业与医疗：便捷与品质并存
商业网络 ：5min车程直达浏河老镇核心区，覆盖京润发超市、联华超市、优您购生鲜等民生商业；规划中的科教新城环湖商业圈将引入品牌餐饮、精品零售、亲子中心，形成"15min生活圈"。
医疗资源 ：10min车程可达上海瑞金医院太仓分院（三甲），提供与上海同质化诊疗服务；周边配套浏河人民医院、闸北社区卫生服务站，实现"急病有三甲，慢病有社区"的双层保障。
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生态与景观：城市中的自然栖居
滨水生态 ：直线距离约1公里为七浦塘生态公园，设有慢行步道、亲水平台、生态湿地；南侧紧邻滨江河岸景观带，形成天然"城市绿肺"。
自然教育 ：车程15min内可达太仓湿地公园，作为长三角候鸟栖息地，适合开展自然教育与生态研学。
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区位价值：沪太同城的桥头堡
项目择址沪太同城一体化发展核心区——浏河镇，素有"江尾海头第一镇"美誉。通过"两智一全"理念的落地，项目不仅终结了区域传统住宅的平面化布局时代，更以立体生态空间、智慧社区运营、全龄配套体系，重新定义"好房子"标准，成为沪太交界处的人居新范式。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
