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基本信息：

开发商：保利发展控股。

总占地：约 4.2 万㎡。

总建面：约 7.5 万㎡。

容积率：1.2-1.8。

规划：“别墅 + 8 层洋房” 纯改善社区。

总户数：38 席风貌别墅及少量洋房。

户型信息：

主力户型：210㎡风貌别墅、280㎡花园别墅。

户型特点：210㎡风貌别墅为 2 层建筑，近 11 米南向面宽，LDK 一体化通厅连接 40㎡南向庭院，主卧带 270° 转角飘窗与步入式衣帽间，底层配备 5.2 米挑高地下室。280㎡花园别墅为地上三层 + 地下一层规制，南向庭院面积达 80㎡，顶层露台配备星空观景台。

价格信息：

均价：约 19 万 /㎡。

总价区间：210㎡风貌别墅总价约 3800 万起，280㎡花园别墅总价约 5320 万级。

配套信息：

交通配套：步行 6 分钟达 12 号线江浦公园站，18 号线江浦路站距项目 800 米；3 分钟驶入内环高架，8 分钟接入南北高架。

商业配套：社区自带 2000㎡高端邻里商业，500 米内有盒马 X 会员店等，1 公里内有瑞虹商业、北外滩商业等。

教育配套：1 公里内聚集 15 所学校，含齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等。

医疗配套：1 站地铁达三甲新华医院，3 公里内有上海市杨浦区中心医院。

其他配套：步行 3 分钟即达 3.8 万㎡江浦公园，社区内配建 2500㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身中心。

楼栋分布图：

最新消息：【保利外滩序】现阶段去化速度明显加快！看遍核心区再也找不到容积率这么低、花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！

主力户型花园面积在70-100㎡，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

目前推出特价房源！建面约212㎡联排别墅，一口价3850万。

主力户型图如下：

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