金帝虹缤之都(2025金帝虹缤之都最新发布)_户型图_容积率_金帝虹缤之都小区配套_楼盘地址
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一、真TOD模式：轨交+商业+生态的无缝融合
地铁上盖，高效通勤
项目与地铁6号线银湖站直线距离仅30米，通过地下广场直连，实现“下楼即地铁”的零距离接驳。
4站直达之江核心区，7站畅达滨江商圈，配合彩虹快速路，15分钟抵之江、30分钟覆盖未来科技城与奥体，通勤效率远超同类楼盘。
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约37万㎡银湖TOD综合体
涵盖住宅（约10万㎡）、商业MALL（约7.5万㎡）、星级酒店（约2.5万㎡）、地标写字楼（约3.7万㎡），形成“居住-工作-消费”闭环生态。
双首层设计：利用地形高差打造地下负一层与地上一层联动商业空间，融合2000㎡下沉广场、观景露台，创造沉浸式消费场景。
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二、商业能级：都会级生活配套，颠覆区域空白
产城融合赋能
毗邻银湖科技城（千亿级产业走廊），集聚物联网、智能制造等六大产业，微谷研发总部、浙大网新孵化园等120余家企业入驻，为业主提供就业与资产增值双红利。
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约7.5万㎡自持商业MALL
规划超市、影院、健身房、KTV、儿童乐园及美食广场，引入星巴克、盒马鲜生等品牌，满足全龄段需求。
TOD商业联动：住宅地下车库直通商场与地铁站，雨雪天气无需露天出行，提升生活便捷度。
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三、产品力：精工品质+全能户型，首置即改善
3000元/㎡精装标杆配置
硬核标配：中央空调（大金/格力）、地暖（厨卫除外）、智能马桶（主卫）、洗碗机、墙布背景墙，对标杭州4万+豪宅标准。
人性化细节：全屋收纳系统、厨房凉霸+净水器、APP智能控制模块，细节媲美绿城系产品。
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三大爆款户型覆盖全生命周期
户型亮点解析总价区间
96㎡三房：南向9.8米双联阳台，LDK一体化餐客厅，主卧套房设计，总价区间：首付15万起，170万级
115㎡四房：6.3米L型观景阳台+6.1米飘窗，270°边套视野，三代同堂互不干扰；总价区间：200万-250万级
130㎡边厅：270°环幕视野，6.6米横阔飘窗，餐客厅贯通，适配高端改善需求；总价区间：250万级
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四、生态与社区：度假式栖居体验
双公园环抱
北邻约12万㎡银湖公园，社区内打造约1.3万㎡度假风园林，由安道设计操刀，规划中央草坪、儿童戏水池、疗愈花园等九大景观节点。
主题架空层+星空车库
4大主题架空层（童玩/健身/文化/疗愈）延伸社交空间；地下车库采用星空顶设计，香槟金装饰提升归家仪式感。
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五、价格与资产价值：倒挂红利+低门槛上车
精装限价21300元/㎡，价差优势显著
对比之江（3.8万/㎡）、滨江（5万/㎡），单房价差达1.7万-2.9万/㎡，部分房源单价低至16500元/㎡。
倒挂红利：周边次新房均价3.2万-4.5万/㎡，同品质房源价差超百万，资产保值属性强劲。
首付25万起，撬动全能生活
96㎡三房首付约25万（总价170万起），115㎡四房首付约50万，以刚需门槛享受改善品质，重构杭州置业逻辑。
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六、品牌保障：深耕房企+透明工法
金帝房产：杭州本土24年口碑房企，2023年跻身杭州销售权益榜TOP8，成功开发绍兴银泰城、欣翠里TOD等项目。
“透明工法”承诺：从建材选型（石材+铝板+Low-E玻璃外立面）到公区细节（香槟金装饰、星空车库），全程品质可视。
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💎结语：重新定义杭州刚需天花板
金帝·虹缤之都以“真TOD枢纽+商业自足+精装越级+倒挂红利”四维价值，成为杭州200万级市场中罕见的“六边形战士”。
它不仅为年轻家庭提供“轨交-商业-公园”三位一体的超配生活，更以金帝品牌的兑现力，为资产抗通胀加码。
目前130㎡湖景房源已进入收官阶段，席位递减，抢占城西科创走廊“金南翼”核心资产正当时。
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建面约96㎡的3房户型，总价维持在170万起的低门槛，对新杭州家庭价格也是难得友好的门槛，同时还把实用性做到了MAX，约9.8米的南向尺度让一体化餐客厅与两间起居室都沐浴在充沛的自然光下。
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金帝·虹缤之都建面约96㎡户型图
115㎡样板间
建面约115㎡边套四房，全景开放式餐客厅，有约6.1米的飘窗；南向约6.3米开阔L型阳台，观景、晾晒皆宜；套房式主卧，日常栖居温馨舒适。
虹缤之都抓住了年轻人的需求，从边套四房设置到坐享优质景观资源等，这款建面约115方户型是真正的全能王，是新婚或小太阳家庭改善首选户型，对于预算200万级的客户来说，它值得你重点关注。
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金帝·虹缤之都建面约115㎡户型图
【虹缤之都软装样板房实景图】
富阳金帝·虹缤之都总价200万级建面约96-130㎡都会综合体公园住区
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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