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苏州中交春映东吴：城南核心央企精装现房

一、基本信息

开发商：中交地产（国资委直属央企，世界 500 强第 78 位）旗下苏州华启地产开发，苏州第九子

规模：占地约 4.7 万㎡，总建面约 15.6 万㎡，容积率 2.3，绿化率 37%，13 栋 15-26 层高层，共 902 户

交付：2023 年 5 月 / 2024 年 12 月分批精装交付，现房销售，得房率 75%-81%

物业：绿城服务（物业费 2.91 元 /㎡・月，连续十年业主满意度第一）

车位：1394 个（配比 1:1.55），全地下人车分流

二、户型与价格（2025 年 11 月最新）

主力户型（精装交付）

户型面积 (㎡)布局单价 (万 /㎡)总价 (万)特点A 型103-1103 室 2 厅 2 卫2.4-2.6248-280三开间朝南，采光佳B 型1204 室 2 厅 2 卫2.4-2.6280-310南北通透，双卫设计C 型1254 室 2 厅 2 卫2.4-2.7300-340五开间朝南，主卧套房D 型1394 室 2 厅 2 卫2.5-2.8350-3905.6 米横厅，双联阳台

精装标准（约 5000 元 /㎡）：

四大件：全屋地暖、中央空调（大金 / 美的）、新风系统、厨余垃圾处理器

厨卫：方太厨具、科勒 / 高仪卫浴、弗兰卡水槽

墙面：乳胶漆 + 部分墙纸，地面：品牌地砖 / 实木复合地板

智能家居：智能门锁、可视对讲、一键报警

三、核心配套

1. 交通网络（1km 范围内）

地铁：

在建 7 号线金家桥站约 400-500 米（预计 2026 年通车）

2 号线宝带桥南站、4 号线红庄站（约 1.4-1.6km）

公交：57、92、94、504、快线 6 号等，步行 5-10 分钟可达站点

自驾：东吴南路与迎春南路双主干道，10 分钟到苏嘉杭高速，15 分钟到苏州主城区，30 分钟到上海

2. 周边配套（3km 范围内）

商业：

龙湖东吴天街（步行 300 米）、万达广场（约 1.5km）、天虹商场（2024 年开业）

3km 内 12 个购物中心，满足一站式购物需求

教育：

幼儿园：东湖剑桥幼儿园、石湖实验幼儿园等 10 所

小学：碧波实验小学（澄湖路校区）、华中师大附属南行实验小学

中学：碧波中学、南师大附属石湖中学、苏州外国语学校（在建）

医疗：

苏州市中医院（三甲，约 3km）、吴中人民医院（二级甲等）、城南卫生院

生态：

澹台湖景区（约 500 米）、大运河风光带、12 公里滨水休闲绿道

面仗港运动公园、塘湾里绿港等四大休闲节点

四、小区特色

1. 建筑与景观

现代公建化立面：珍珠蓝石材 + 金属漆，超大窗墙比，质感出众

六进归家礼序：星空门楼→星级大堂→天光庭院→镜面水景→禅意门厅→入户

中央景观轴：约 520 米夜光跑道串联五大主题花园（儿童游乐 / 老年康养 / 社交空间）

2. 双会所配置（木渎罕见）

高端会所（地上）：

恒温泳池、健身房、瑜伽室、桑拿房、VIP 接待区

下沉式会所：

四点半学堂、乐高室、亲子互动区、社区图书馆

3. 全龄化社区

儿童乐园：700㎡"云朵乐园"，含攀爬网、滑梯等

老年活动区：五感康体花园、棋牌区

休闲设施：景观会客厅、户外烧烤区、宠物活动区

五、项目优势与适合人群

核心优势

央企品质：中交地产实力保障，无烂尾风险，精工细作

倒挂价格：单价 2.4-2.8 万 /㎡，低于周边二手房（约 2.8-3.2 万 /㎡）

地铁红利：距 7 号线仅 400 米，通车后升值潜力大

配套成熟：龙湖天街举步即达，教育医疗资源优质

即买即住：精装现房，省去装修烦恼和时间成本

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