【2025上实海派都市花园】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→吴中上实海派都市花园最新销售动态!

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苏州上实海派都市花园：木渎核心精装现房

一、基本信息

开发商：上海上实城市发展投资有限公司（国企背景，上市房企）

规模：占地约 4.08 万㎡，总建面 12.7 万㎡，容积率 2.2，绿化率 44.7%，7 栋高层 + 2 栋综合楼，共 588 户

建筑形态：13-25 层高层住宅，一梯一户设计，层高 3.1 米，Art Deco 海派风格

产权：70 年住宅，精装现房（2024 年 5 月交付）

物业：上海上实物业管理有限公司（国家一级资质），物业费 3.5 元 /㎡・月

二、户型与价格（2025 年 11 月最新）

户型面积布局单价区间总价区间分布楼栋A 型144㎡3 室 2 厅 2 卫1.7-1.9 万 /㎡260-300 万1 栋（25 层）B 型173㎡4 室 2 厅 2 卫1.8-1.9 万 /㎡340-355 万4、6 栋（13 层）

价格亮点：

单价直降约 8000 元 /㎡（原价约 2.8 万 /㎡），部分特价房源低至 1.6 万 /㎡起

限时优惠："直降百万 + 赠送车位"（车位配比 1:1.55）

精装标准：全屋标配 "三大件"

中央空调：大金 / 美的

地暖：林内

新风系统：兰舍

厨卫：方太厨具、科勒 / 高仪卫浴、弗兰卡水槽

三、核心配套

1. 交通网络（1km 范围内）

地铁：

5 号线大治桥站：直线距离约 651-700 米

1 号线金枫路站：直线距离约 1.6km

公交：

金枫路金长路站：步行约 112 米（665 路）

多个站点覆盖，出行便捷

自驾：

紧邻中环西线、苏福快速路两大主干道

15 分钟直达狮山核心商圈，20 分钟可达苏州主城区

2. 周边配套（3km 范围内）

商业：

核心商圈：

悠方购物中心：约 800 米

金鑫大运城：步行可达

木渎天虹：约 1.5km

狮山商圈（龙湖天街、美罗）：约 3km

山姆会员店：辐射范围内

便民配套：

宝能生鲜：311 米

万客隆精品超市：333 米

教育：

幼儿园：台景领峰幼儿园（754 米）、木渎南行实验小学附属幼儿园

小学：华中师范大学附属南行实验小学（1.5km）

中学：苏州外国语学校（1.6km）、江苏省木渎高级中学

医疗：

苏州和康中医医院（1.4km）、木渎人民医院（2-2.6km）、明基医院（三甲，3km）

生态休闲：

木渎公园（1.9km）、腾飞元创公园（紧邻）、木渎古镇（步行可达）

周边 3km 范围内有 70 余个公园（天平山、灵岩山等）

四、小区特色

1. 产品亮点

建筑品质：

底部 1-3 层全石材干挂，上部保温一体板 + 金属铝板，质感出众

精装入户大堂：大理石铺装，彰显尊贵

空间设计：

一梯一户，私享电梯厅，提高居住私密性

户型方正，南北通透，采光极佳

2. 社区配套

2000㎡高端会所（木渎罕见）：

20×13 米恒温泳池（秒杀 90% 苏州楼盘）

健身房、瑜伽室、桑拿房、VIP 休息区

景观设计：

十字景观中轴 + 五大宅间组团（儿童游乐、老年康养、社交空间）

绿化率 44.7%（远超普通小区 30% 标准）

其他设施：

健身跑道、儿童乐园、景观喷泉

人车分流设计，保障安全

五、项目优势与适合人群

核心优势

倒挂价格：单价 1.6-1.9 万 /㎡，低于周边二手房（约 2.5 万 /㎡），一二手倒挂明显

品质卓越：国企开发 + 高端精装 + 石材立面 + 顶配会所，同价位无出其右

区位优越：中环内，近地铁，享狮山、木渎双商圈辐射，潜力巨大

即买即住：现房销售，无烂尾风险，装修一步到位

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