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基本信息

楼盘名称：龙湖镜湖原著

楼盘别名：镜湖原著

楼盘地址：苏州市相城盛泽湖畔湘太路

开发商：苏州湖泽置业有限公司

物业公司：龙湖智创生活（自持物业）

产权性质：70 年

交房时间：2024 年 5 月 30 日

售楼处电话：400-998-7894

建筑规划

占地面积：119,040㎡

建筑面积：190,092㎡

容积率：1.05

绿地率：约 37%

楼幢数：未明确公布，但可知为纯四层叠墅项目

总户数：812 户

车位配比：约 1:1.88

建筑类型：叠拼别墅

交付标准：毛坯

户型信息

主力户型面积：143-165㎡

户型居室：3-4 居室

部分户型价格：B 户型（165㎡下叠）418-468 万；D 户型（143㎡上叠）348-388 万；G 户型（143㎡下叠）338-368 万；H 户型（143㎡上叠）300-338 万

苏州以湖为贵，继金鸡湖、独墅湖、青剑湖开发完毕后，盛泽湖作为苏州难

得的国家二级水质湖，距离园区CBD核心约25KM，便利的交通及优质的生态

，让盛泽湖成为园区改善一下站。龙湖·镜湖原著作为盛泽湖难得的一线临湖

别墅，尤为稀缺。(数据来源:盛泽湖区域价值白书)

项目区位图

镜湖原著

基本情况

开盘时间：2022年6月

交房时间：2024年5月

建筑类型：叠加别墅 （4F），共74幢

规划户数：812户

容积率：1.05

车位比：1.76:1（1427个）

面积段：143~165㎡

开发商：苏州湖泽置业有限公司（龙湖、阳澄湖投资）

交付：选装交付

物业：龙湖物业

价格信息：已推14栋156套房源（毛坯）

B户型(165平下叠):418-468万 三开间

D户型(143平上叠):348-388万 三开间

H户型(143平下叠):338-368万 两开间

G户型(143平上叠):300-338万 两开间

湖岸终场

实景临湖墅传奇收官季

在如今购房者买房愈加理性的情况下，有2个现象还挺明显的：

一是实力开发商，产品好+口碑好

二是实景准现房交付，所见即所得

龙湖原著品系

龙湖出品必属精品，开发的住宅均是区域标杆。以匠人精神的品质观、极致严苛甄选

用材的领袖观、中魂西技的美学观，在一座座城市打造了“原著系”鼎豪产品。

这背后反应出大家“稳”字当头的心态，追求更具确定性的项目。

而龙湖镜湖原著，以上两个条件兼具！

天赋稀贵+丰盈配套+龙湖高端产品+准现房

无论从那个方面看，龙湖镜湖原著，都具备了高端住宅的所有条件，也决定了

未来更值得瞩目的价值性！

此次随着最后20席收官，也将是入场盛泽湖畔的最后时机。抢抓最后的清盘

特惠，总价288万起，当趁早入手！错过再无时代墅居！

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实景图

镜湖原著——城市与自然的交融

“镜湖”一词，出自诗仙李白《送贺宾客归越》

“镜湖流水漾清波，狂客归舟逸兴多”

“原著”指龙湖在地产开发方面别墅产品系列“原著系”，

以“土地无脉无以称原著”作为原著系的择地标准。

【镜湖原著】

是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的

稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！

01-项目户型鉴赏

建面约143-165㎡创新游心宽墅 三开间

一进门左边是玄关，右边是厨房加岛台；客厅开间约6.4m，进深约7.3m，是一个

LDK大方厅，尺度惊人。

来到二楼，165㎡的下叠户型，二楼共设置了三个房间，两个次卧加主卧，主卧房间

内设置了大L形的衣帽间，可以满足多种收纳需求。

下叠户型带花园，各户型花园面积在30-90㎡之间，闲暇时候可以在这里放松休息

远离喧嚣。

一层：从入户门走进客厅，映入眼帘的是一个面宽约6.4m，面积近40㎡的客餐厅，

整体方方正正，尽显宽阔！平时在家坐在客厅，就能看到湖景。厨房采用U形设计，

有更大的发挥空间；一楼还带有一个南向次卧，有飘窗。

二层：是一个主卧、加一个次卧和次卫的布局。主卧南面连接阳台，北面是一个露

台。不论是赏湖，还是坐在这里休息小憩都十分舒适。同时主卧房间内还设置了书房

和衣帽间，功能齐全。

上叠带露台。从二楼走上去是一个空中花园，完全私密的空间。在这里，瞰湖视野更

开阔，你可以欣赏湖景，欣赏夕阳...享受静谧的时光。

建面约143㎡创新游心宽墅 两开间

一楼仍旧做了大横厅，开间约6.4米，进深约7.2米，形成一个LDK大方厅布局，

在保证功能性的同时，空间尺度也进一步提升；同样一楼有老人房，生活方便，虽

叠墅但却是独栋别墅的体验感，豪气十足！

建面约165㎡实景图

二楼三开间朝南，主卧预留一个超大的衣帽间和卫生间，另外还有独立的书房

和儿童房，完全满足三代同堂的居住需求。

建面约165㎡实景图

在这样的黄金板块之上，更有超级产品力加持。可以说，堪称王炸组合了！

三面环湖叠墅

>>>>容积率仅约1.05，低密与湖景更搭

近三年，2020-2022年，苏州一共拍出了217宗地块，其中，容积率1.05以下低密

地块仅6宗，占比2.76%。镜湖原著打造了容积率仅1.05的叠墅，已经低无可低。

>>>>楼栋垂直排列，增加瞰湖角度

依据周边环境，镜湖原著楼栋采用了垂直于道路的排列方式，可以增加瞰湖的角度。

同时还能够实现观湖效果，和采光朝向的平衡，减少噪音的传入。

>>>>归家动线，超奢华入口展示面

归家动线上，采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽、约5m高的超奢华入口展

示面，考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖。

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>>>>建筑立面，现代休闲度假风

外立面灵感取自现代休闲度假风，采用木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时

不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。

>>>>与湖无界，临湖配套会所

小区未来交付配有临湖配套会所（内部有健身/私宴/棋牌室/四点半学堂等）

镜湖原著一房一价表

仅供参考

都市湖区

丰盛配套 悦享一湖繁华

教育方面

阳澄湖镇学校主要就2个，湘诚小学和阳澄湖中学，如果没有意外大概率就是这两个

学校。（最终以教育局当年划片为准）

此外，学校离项目相当遥远，当然住这里多半也不是为了读书。

【全域立体交通】

苏州北站高架/苏台高速/常台高速，沿阳澄湖第三隧道(待建中)，可快速抵达

苏州中心。(信来源:今日相城)

【全维商业生活配套】

约6万方邻里中心(预计2025年1月投入使用)/沈公堤主题商业/滨湖公园/体

育运动公园/环湖跑道。(信息来源:今日相城)

【4大生态景观体系】

苏州国家二类水质湖——盛泽湖/2大湖滨公园/4大环湖景观设计/“盛泽湖12

景”。(数据来源:盛泽湖区域价值白皮书)

一线湖畔风光

生态度假体验

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。