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杭州【潮上中南银座】

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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潮上.中南银座不仅仅是一个普通的建筑群，而是由四幢高层组成的综合性项目。其中2幢规划为精品酒店，为您提供高品质的入住体验；另外2幢则是可售商业，满足您的购物和休闲需求。

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玻璃幕墙，震撼视野

潮上中南银座的整体设计更是别出心裁，采用全玻璃幕墙设计，震撼的窗墙比让您拥有无敌视野。在这里，视觉效果和采光空间都达到了极致，仿佛置身于云端之上。

驱车经过滨盛路与江虹路交叉口，车窗外已能看到潮上中南银座的玻璃矩阵。

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它由4幢高层组成，其中2幢规划为精品商务酒店，另2幢为可售商业，主力户型约350㎡。全面玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，倒映着天光与江影。

潮上中南银座距钱塘江边，直线大约是500米。

相比滨江腹地的一些超高层，只有部分高区才能看江，这里到底离江近，西北面刚好又有一个视觉通廊，所以多数房源窗前都有一江如练。

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而且，潮上中南银座每套房源都是边套，拥有270°环幕视野。

室内基本都用全景落地长窗，三个采光面加起来竟有约54米，相当于窗外有“2.5个IMAX屏幕”那么长的风景。再搭配标准层约4.19米的层高，空间感霸气无匹。

不过让人心跳加速的，不止是窗外的风景。拥有50余家上市企业的滨江区，去年人均GDP就已超6万美元。不仅力压省内群雄、叫板深圳南山，而且比新加坡（5.9万美元）还高，在全球各国可排进第6位！

这“富可敌国”的国际滨，精华就主要集中在一桥-江南大道-秋石高架（三桥）-闻涛路围合，接近10平方公里的矩形内。

潮上中南银座的位置，就在这个矩形对角线交汇的中心点！相当于国际滨的“十字路口”，天生自带“主角脸”。

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潮上中南银座约1.1公里外就是滨江区政府，500多米外就是滨江天街，界面纯粹又摩登。

无所事事的假日，去江滨一号挥几杆高尔夫，到九陌日料、magic π或晓曼私厨大块朵颐，再去胡桃里音乐酒馆蒲个夜，到樱花大道吹吹江风……这一切，早已成为这一带滨江人民最陶醉的小确幸。

特别是旁边的天街，去年客流高达2400万，位居杭州综合体第3。比钱新的来福士（1300万），申花的城西银泰（1700万）都高。

其次，它无论到南侧阿里、网易、华为聚集的互联网小镇，还是东侧吉利、海康威视、正泰扎堆的物联网小镇，直线都在2公里内。“国民级大厂”扎堆，来往的都是意气风发的精英才俊。

正是这两个“造富引擎”的日夜轰鸣，让滨江的江景资产总能被光速扫货。现在，身处“滨江十字路口”的潮上中南银座，又会成为多少人的私属珍藏？

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按一般开发商的剧本，这样繁华的时髦之地，直接把“网红感”拉满即可。但潮上中南银座却请来了170年历史的植弥加藤造园株式会社。

绿城和中南的观点是：越是繁华的都市中心，越需要返朴归真的园林为人们纾解放松，就像当年十城门内的凤起潮鸣一样。

潮上中南银座虽也是高层，但它的3-5层通过退台，每层都拥有大露台。

最小面积约78㎡，最大约249㎡，在杭州市中心何其奢侈！要知道，市中心合院的院子主流在40-80㎡。前年五千万成交的女股神的江南里，花园也就170㎡。

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位于5楼的露台，将整个空间L型围合，长度足有30多米。它可以像柏悦48楼潮酒吧的露台一样，随时来一场新潮的鸡尾酒会。

它也可以是幽静的：加藤灵心妙运，为它围上竹篱，铺上白砂。小径连缀着苍劲的老松、敦朴的景石。秋日暖阳在此下午茶，就像坐在京都落满红叶的川床上，心旷神怡。

室内还有更精妙之处。潮上中南银座的每套房源，都设计了一条7米多长、3米宽的室内艺术廊道。加藤精心挑选棕竹、铁线蕨，规置手水钵、石灯笼和苔山。

每一寸空间、每一次呼吸，都充满静谧之美。

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所谓心灵的宁静与自由，其实是随时用“空杯心态”去拥抱世界。乔布斯的iPhone就是这一状态最好的隐喻：一块消灭了字母按键的玻璃，却能带你打开互联网的大千世界。

在潮上中南银座清澈的玻璃幕墙内，同样藏着一个无微不至的奢华宇宙。

楼上是两梯一户、全空间智能化的“无界空间”。楼下1-2层是约3700㎡统一规划的商业，计划引入茶室、咖啡吧和超市等精品业态。

在这里，生活与事业是无界的。如此纯粹的私人领域，本也不必区分工作、娱乐、休憩和饮宴的边界。

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站在项目背后的中南和绿城，一个是在建筑领域深耕近40年的中国民企500强，一个是“中国高端物业营造专家”，携手为它的品质提供强力背书。

值得一提的是，这里将引入绿城物业的高端品牌“E.O”服务。它与凤起潮鸣同款，将提供24小时前台、夜间守护，及定制化的沙龙布置、高尔夫球场预定、私人旅行规划等高端服务。

走出大堂，就是天街、星光大道、闻涛小学、闻涛中学、浙二医院等交织的繁华配套网，氤氲着由时间提纯出的高级烟火气。

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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