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搜狐焦点宣城站 2024-12-23 08:52:30
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佳运·瑞璟湾

售楼处电话:400-998-9694

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中外环 1&18号线双轨交

地铁5站直达大宁

「佳运·瑞璟湾」

高得房率+神户型+3.1米建筑层高

中央空调+全屋地暖

建面约98-166㎡精装3-4房热销中

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容积率仅约1.8

全小高层+无连廊设计

「佳运·瑞璟湾」容积率低至1.8,说实话,在上海1.8的容积率已经很低了!

正因如此,市面上大多数房地产开发商喜欢选择“高低配”的方式来开发;

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这种开发方式的优势在于能够让社区“长板更长”,但同时也让社区“短板更短”!

而「佳运·瑞璟湾」项目却是清一色的小高层,由8栋14F小高层组成。

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高低配和纯高层区别在哪里?

假如,两块宅地占地均为5万方,双方楼层面积相同的情况下,纯高层,可以做10栋14F小高层;高低配,只能做7栋16F+6栋5F叠加。

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最终结果就是:

“高低配”的高层部分,不仅总高加上去了,楼间距和社区景观也在大幅度缩小,更重要的是容积率其实也在无形中提高了很多。

软件计算如下:

左侧高层部分占地约2.7万方,总建面约7.2万方,容积率约2.66;

右侧高层小区占地5万方不变,总建面约9万方,容积率约1.8。

容积率不同,价格相差很多!

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这个结论,在今年第一批次土拍中又重新得以印证。

同样为徐泾的两宗宅地,二者容积率相差0.8,房地联动价相差5500元/㎡!

理性竞价承诺书,来源上海土地市场

不仅如此!

由于消防要求,市面上很多超过16F的社区都做了消防连廊。

如此一来,开间更小、进深更长、公摊更多、得房率更低!

二者相较,「佳运·瑞璟湾」这类纯高层社区的诸多优点,也就不言而喻了!

楼层低!容积率低!没有连廊!

景观多!楼间距宽!得房率高!

当然,除了建筑的优势之外,业主圈层也更纯粹!

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栋距宽+3.1米建筑层高

由内至外的舒适享受

回到产品本身,我们一起看看「佳运·瑞璟湾」有哪些亮点。

楼间距宽!

据悉,项目楼间距达到约30-38米。

得房率高!

据悉,项目得房率高达78%以上。

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相比市面常规高层约72-75%得房率,项目有约3-6%的优势,无形中多出来的面积,每个平方都是省下的真金白银!

以项目建面约166㎡户型为例,得房率78%,实际使用面积就是129.5㎡;

但是,如果得房率72%,那么想要129.5㎡的实际面积,房子的建筑面积要180㎡!

中间相差的14㎡,等于少花了92万!

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样板房实景图,仅供示意

建筑层高3.1米!

项目建筑层高足足3.1米,比市面常规户型高足足约15公分,即使装完中央空调和地暖也不显压抑!

更高的建筑层高意味着更宽阔的居住空间,也意味着投入更多的建筑成本!

对于业主来说,结合前面的高得房率,项目拓展的是整个空间从平面到垂直,的立体尺度!

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人车分流!

项目做到完全人车分流,不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音、公共区域更大;

更重要的是安全!即便我们在上班,也不用为了老人在小区带孩子……

效果图,仅供示意

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景观多!

除了容积率和建筑让景观面积更大之外,人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大!

更多的绿化面积,更容易打造出中心景观。

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效果图,仅供示意

谈到景观设计,佳运置业一直以来都非常注重,在浦东的仁和都市花园中,他们精心挑选各类进口植物,打造了一个令人惊叹的园林花园。

据悉,「佳运·瑞璟湾」在未来也将精选名贵植物,打造出令人眼前一亮的园林景观美景。

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效果图,仅供示意

当下市场即便是内环千万级的豪宅项目都很难做到3.1米的建筑层高。

而「佳运·瑞璟湾」连如此细小的环节都不惜成本,再加上开阔的楼间距和匠心设计的园林景观,居住于此势必能够能够全方位的感受到更优的居住体验感!

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大面宽神户型

装标更是同级别典范

「佳运·瑞璟湾」在售主力户型为建面约98-102㎡3房2卫,此外还有约123㎡4房2卫、约136㎡4房2卫和约166㎡4房3卫。

效果图,仅供示意

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建面约98-102㎡3房2卫

三开间朝南、南北通透、全明户型!

餐客厅相连、入户玄关、U型厨房!

主卧套房、双卫配置、全卧室飘窗!

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我一直认为,好户型不等于好房子,好房子一定要结合尺寸!

得益于项目高得房率,就连项目北向卧室,都有足足约3.15米的开间!

餐厅的尺度之大,甚至都可以放下圆桌!

不仅如此,项目的阳台也不封闭,无形中又增加的很多使用面积!

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样板房实景图,仅供示意

其它户型均为四开间朝南大面宽设计,四开间朝南也增加了采光面和通透度!

开间更大,进深更短!

尺度方面,非常奢阔!

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约123㎡户型客厅面宽达到约6.2米!

约136㎡户型南向面宽约14.2米!

约166㎡户型南向面宽更是超过16米!

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样板房效果图,仅供示意

装修方面是社区品质的直接体现,「佳运·瑞璟湾」不仅甄选国内外一线品牌,重要的是品质真材实料,注重用料诚意,更加注重人性化细节处理。

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每一个角落都能感受到精心设计的质感和舒适度,展现出佳运·瑞璟湾对居民品质生活的追求。

日立(或同档品牌)中央空调、菲斯曼(或同档品牌)地暖;

开能(或同档品牌)净水器;

方太(或同档品牌)的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机,欧派(或同档品牌)橱柜;科勒(或同档品牌)洁具,摩恩(或同档品牌)龙头、淋雨花洒都是交付标准。

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客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计,背景墙采用皮革和铝合金拼接,也都是交付的。

厨房拉门采用上轨道设计,地面没有卡槽方便清洗,而这扇门也采用金属镶边,提升质感。

甚至就连踢脚线这种容易被忽视的部位,都使用了极窄边铝合金,真的诚意满满。

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样板房实景图,仅供示意

值得注意的是,装修和买车一样,同样为“Benz”,A级和S级的差距不言而喻,这个道理谁都明白,但是明白和做到又是另外一回事。

佳运置业坚信,只有打造高品质的产品和良好的口碑才能为房企的长足发展奠定基础。据了解,佳运置业所有的项目,董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控,以及后期园林景观的打造,都全程参与,亲力亲为,眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比,这也意味着项目必然具备高标准的品质要求、品质控制、品牌形象。

能这么不惜代价砸品质,在当下非常少见,也非常难得!

这背后一方面是因为佳运置业不借助杠杆资金无金融风险之忧;另一方面是其打造标杆的决心与信念,在这么一个浮躁的市场下,佳运置业却能够沉下心来精心雕琢品质,把业主居住体验放在首位,甚是难得。这样一个有着很强品质信念的房企,无疑是当下开发商中的一股清流,值得尊敬和信赖!

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中外环+双轨交

优质地段全方位享受

中外环 大宁北

论地段,项目位于中外环;论辐射,项目地处大宁北。

更何况项目还占位2035中心城区,掌握上海城区势能!

双轨交 南北高架

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很多人觉得市区地段没必要提交通,因为市区哪里都有地铁。

其实不然,尽管市区交通很方便,但依旧有能级之差,能级最高的莫过于“两横两纵”四条主动脉:1号线+2号线+南北高架+延安高架。

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项目同时占据“1号线+南北高架”,二者沿线区域“非富即贵”,能级颇高!

1号线,沿线皆为大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾、莘庄等TOP商圈;

南北高架,沿线皆为南京路、新天地、陆家嘴、前滩等上海核心CBD!

更重要的是,项目还是一个双轨交新盘,直线距离18号线仅约760米!

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教育商业 一应俱全

项目周边配套齐全生活便捷,城市界面很强,板块能级也在加速提升!

教育方面,项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学。(西侧幼儿园预计2023年内启动,东侧初中预计2024年内启动。)

另外,项目周边有红星幼儿园,共富实验学校(九年一贯制公办)等学校,全龄教育资源,为孩子打造人生高起点!

* 新房不承诺学区,最终以教育部门公布为准

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商业方面,步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。

自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场,周边配套完全能满足日常生活所需。

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效果图,仅供示意

项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地(规划中),公园、河流、绿林纵横交错。

作为十四五规划中南北转型的重要组成部分,蕰藻浜滨水发展带将带动南大、吴淞两大转型板块,将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。

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(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)

比如:智慧湾科创园,里面有专业的健身房游泳池以及餐饮、网红店等众多设施。

中外环 1&18号线双轨交

地铁5站直达大宁

「佳运·瑞璟湾」

高得房率+神户型+3.1米建筑层高

中央空调+全屋地暖

建面约98-166㎡精装3-4房热销中

张仪者,魏人也。始尝与苏秦俱事鬼谷先生,学术,苏秦自以不及张仪。

张仪已学游说诸侯。尝从楚相饮,已而楚相亡璧,门下意张仪,曰:“仪贫无行,必此盗相君之璧。”共执张仪,掠笞数百,不服,醳之。其妻曰:“嘻!子毋读书游说,安得此辱乎?”张仪谓其妻曰:“视吾舌尚在不?”其妻笑曰:“舌在也。”仪曰:“足矣。”

苏秦已说赵王而得相约从亲,然恐秦之攻诸侯,败约后负,念莫可使用於秦者,乃使人微感张仪曰:“子始与苏秦善,今秦已当路,子何不往游,以求通子之原?”张仪於是之赵,上谒求见苏秦。苏秦乃诫门下人不为通,又使不得去者数日。已而见之,坐之堂下,赐仆妾之食。因而数让之曰:“以子之材能,乃自令困辱至此。吾宁不能言而富贵子,子不足收也。”谢去之。张仪之来也,自以为故人,求益,反见辱,怒,念诸侯莫可事,独秦能苦赵,乃遂入秦。

苏秦已而告其舍人曰:“张仪,天下贤士,吾殆弗如也。今吾幸先用,而能用秦柄者,独张仪可耳。然贫,无因以进。吾恐其乐小利而不遂,故召辱之,以激其意。子为我阴奉之。”乃言赵王,发金币车马,使人微随张仪,与同宿舍,稍稍近就之,奉以车马金钱,所欲用,为取给,而弗告。张仪遂得以见秦惠王。惠王以为客卿,与谋伐诸侯。

苏秦之舍人乃辞去。张仪曰:“赖子得显,方且报德,何故去也?”舍人曰:“臣非知君,知君乃苏君。苏君忧秦伐赵败从约,以为非君莫能得秦柄,故感怒君,使臣阴奉给君资,尽苏君之计谋。今君已用,请归报。”张仪曰:“嗟乎,此在吾术中而不悟,吾不及苏君明矣!吾又新用,安能谋赵乎?为吾谢苏君,苏君之时,仪何敢言。且苏君在,仪宁渠能乎!”张仪既相秦,为文檄告楚相曰:“始吾从若饮,我不盗而璧,若笞我。若善守汝国,我顾且盗而城!”

苴蜀相攻击,各来告急於秦。秦惠王欲发兵以伐蜀,以为道险狭难至,而韩又来侵秦,秦惠王欲先伐韩,后伐蜀,恐不利,欲先伐蜀,恐韩袭秦之敝。犹豫未能决。司马错与张仪争论於惠王之前,司马错欲伐蜀,张仪曰:“不如伐韩。”王曰:“请闻其说。”

仪曰:“亲魏善楚,下兵三川,塞什谷之口,当屯留之道,魏绝南阳,楚临南郑,秦攻新城、宜阳,以临二周之郊,诛周王之罪,侵楚、魏之地。周自知不能救,九鼎宝器必出。据九鼎,案图籍,挟天子以令於天下,天下莫敢不听,此王业也。今夫蜀,西僻之国而戎翟之伦也,敝兵劳众不足以成名,得其地不足以为利。臣闻争名者於朝,争利者於市。今三川、周室,天下之朝市也,而王不争焉,顾争於戎翟,去王业远矣。”

司马错曰:“不然。臣闻之,欲富国者务广其地,欲彊兵者务富其民,欲王者务博其德,三资者备而王随之矣。今王地小民贫,故臣原先从事於易。夫蜀,西僻之国也。而戎翟之长也,有桀纣之乱。以秦攻之,譬如使豺狼逐群羊。得其地足以广国,取其财足以富民缮兵,不伤众而彼已服焉。拔一国而天下不以为暴,利尽西海而天下不以为贪,是我一举而名实附也,而又有禁暴止乱之名。今攻韩,劫天子,恶名也,而未必利也,又有不义之名,而攻天下所不欲,危矣。臣请谒其故:周,天下之宗室也;齐,韩之与国也。周自知失九鼎,韩自知亡三川,将二国并力合谋,以因乎齐、赵而求解乎楚、魏,以鼎与楚,以地与魏,王弗能止也。此臣之所谓危也。不如伐蜀完。”

惠王曰:“善,寡人请听子。”卒起兵伐蜀,十月,取之,遂定蜀,贬蜀王更号为侯,而使陈庄相蜀。蜀既属秦,秦以益彊,富厚,轻诸侯。

秦惠王十年,使公子华与张仪围蒲阳,降之。仪因言秦复与魏,而使公子繇质於魏。仪因说魏王曰:“秦王之遇魏甚厚,魏不可以无礼。”魏因入上郡、少梁,谢秦惠王。惠王乃以张仪为相,更名少梁曰夏阳。

仪相秦四岁,立惠王为王。居一岁,为秦将,取陕。筑上郡塞。

其后二年,使与齐、楚之相会齧桑。东还而免相,相魏以为秦,欲令魏先事秦而诸侯效之。魏王不肯听仪。秦王怒,伐取魏之曲沃、平周,复阴厚张仪益甚。张仪惭,无以归报。留魏四岁而魏襄王卒,哀王立。张仪复说哀王,哀王不听。於是张仪阴令秦伐魏。魏与秦战,败。

明年,齐又来败魏於观津。秦复欲攻魏,先败韩申差军,斩首八万,诸侯震恐。而张仪复说魏王曰“魏地方不至千里,卒不过三十万。地四平,诸侯四通辐凑,无名山大川之限。从郑至梁二百馀里,车驰人走,不待力而至。梁南与楚境,西与韩境,北与赵境,东与齐境,卒戍四方,守亭鄣者不下十万。梁之地势,固战场也。梁南与楚而不与齐,则齐攻其东。东与齐而不与赵,则赵攻其北。不合於韩,则韩攻其西。不亲於楚,则楚攻其南:此所谓四分五裂之道也。

且夫诸侯之为从者,将以安社稷尊主彊兵显名也。今从者一天下,约为昆弟,刑白马以盟洹水之上,以相坚也。而亲昆弟同父母,尚有争钱财,而欲恃诈伪反覆苏秦之馀谋,其不可成亦明矣。

大王不事秦,秦下兵攻河外,据卷、衍、酸枣,劫卫取阳晋,则赵不南,赵不南而梁不北,梁不北则从道绝,从道绝则大王之国欲毋危不可得也。秦折韩而攻梁,韩怯於秦,秦韩为一,梁之亡可立而须也。此臣之所为大王患也。

为大王计,莫如事秦。事秦则楚、韩必不敢动。无楚、韩之患,则大王高枕而卧,国必无忧矣。

且夫秦之所欲弱者莫如楚,而能弱楚者莫如梁。楚虽有富大之名而实空虚。其卒虽多,然而轻走易北,不能坚战。悉梁之兵南面而伐楚,胜之必矣。割楚而益梁,亏楚而适秦,嫁祸安国,此善事也。大王不听臣,秦下甲士而东伐,虽欲事秦,不可得矣。

且夫从人多奋辞而少可信,说一诸侯而成封侯,是故天下之游谈士莫不日夜搤腕瞋目切齿以言从之便,以说人主。人主贤其辩而牵其说,岂得无眩哉。

臣闻之,积羽沈舟,群轻折轴,众口铄金,积毁销骨,故愿大王审定计议,且赐骸骨辟魏”

哀王於是乃倍从约而因仪请成於秦。张仪归,复相秦。三岁而魏复背秦为从。秦攻魏,取曲沃。明年,魏复事秦。

秦欲伐齐,齐楚从亲,於是张仪往相楚。楚怀王闻张仪来,虚上舍而自馆之。曰“此僻陋之国,子何以教之”仪说楚王曰“大王诚能听臣,闭关绝约於齐,臣请献商於之地六百里,使秦女得为大王箕帚之妾,秦楚娶妇嫁女,长为兄弟之国。此北弱齐而西益秦也,计无便此者”楚王大说而许之。群臣皆贺,陈轸独吊之。楚王怒曰“寡人不兴师发兵得六百里地,群臣皆贺,子独吊,何也”陈轸对曰“不然,以臣观之,商於之地不可得而齐秦合,齐秦合则患必至矣”楚王曰“有说乎”陈轸对曰“夫秦之所以重楚者,以其有齐也。今闭关绝约於齐,则楚孤。秦奚贪夫孤国,而与之商於之地六百里。张仪至秦,必负王,是北绝齐交,西生患於秦也,而两国之兵必俱至。善为王计者,不若阴合而阳绝於齐,使人随张仪。苟与吾地,绝齐未晚也。不与吾地,阴合谋计也”楚王曰“愿陈子闭口毋复言,以待寡人得地”乃以相印授张仪,厚赂之。於是遂闭关绝约於齐,使一将军随张仪。

张仪至秦,详失绥堕车,不朝三月。楚王闻之,曰“仪以寡人绝齐未甚邪”乃使勇士至宋,借宋之符,北骂齐王。齐王大怒,折节而下秦。秦齐之交合,张仪乃朝,谓楚使者曰“臣有奉邑六里,愿以献大王左右”楚使者曰“臣受令於王,以商於之地六百里,不闻六里”还报楚王,楚王大怒,发兵而攻秦。陈轸曰“轸可发口言乎。攻之不如割地反以赂秦,与之并兵而攻齐,是我出地於秦,取偿於齐也,王国尚可存”楚王不听,卒发兵而使将军屈匄击秦。秦齐共攻楚,斩首八万,杀屈匄,遂取丹阳、汉中之地。楚又复益发兵而袭秦,至蓝田,大战,楚大败,於是楚割两城以与秦平。

秦要楚欲得黔中地,欲以武关外易之。楚王曰“不愿易地,愿得张仪而献黔中地”秦王欲遣之,口弗忍言。张仪乃请行。惠王曰“彼楚王怒子之负以商於之地,是且甘心於子”张仪曰“秦彊楚弱,臣善靳尚,尚得事楚夫人郑袖,袖所言皆从。且臣奉王之节使楚,楚何敢加诛。假令诛臣而为秦得黔中之地,臣之上愿”遂使楚。楚怀王至则囚张仪,将杀之。靳尚谓郑袖曰“子亦知子之贱於王乎”郑袖曰“何也”靳尚曰“秦王甚爱张仪而不欲出之,今将以上庸之地六县赂楚,以美人聘楚,以宫中善歌讴者为媵。楚王重地尊秦,秦女必贵而夫人斥矣。不若为言而出之”於是郑袖日夜言怀王曰“人臣各为其主用。今地未入秦,秦使张仪来,至重王。王未有礼而杀张仪,秦必大怒攻楚。妾请子母俱迁江南,毋为秦所鱼肉也”怀王后悔,赦张仪,厚礼之如故。

张仪既出,未去,闻苏秦死,乃说楚王曰“秦地半天下,兵敌四国,被险带河,四塞以为固。虎贲之士百馀万,车千乘,骑万匹,积粟如丘山。法令既明,士卒安难乐死,主明以严,将智以武,虽无出甲,席卷常山之险,必折天下之脊,天下有后服者先亡。且夫为从者,无以异於驱群羊而攻猛虎,虎之与羊不格明矣。今王不与猛虎而与群羊,臣窃以为大王之计过也。

凡天下彊国,非秦而楚,非楚而秦,两国交争,其势不两立。大王不与秦,秦下甲据宜阳,韩之上地不通。下河东,取成皋,韩必入臣,梁则从风而动。秦攻楚之西,韩、梁攻其北,社稷安得毋危。

且夫从者聚群弱而攻至彊,不料敌而轻战,国贫而数举兵,危亡之术也。臣闻之,兵不如者勿与挑战,粟不如者勿与持久。夫从人饰辩虚辞,高主之节,言其利不言其害,卒有秦祸,无及为已。是故愿大王之孰计之。

秦西有巴蜀,大船积粟,起於汶山,浮江已下,至楚三千馀里。舫船载卒,一舫载五十人与三月之食,下水而浮,一日行三百馀里,里数虽多,然而不费牛马之力,不至十日而距扞关。扞关惊,则从境以东尽城守矣,黔中、巫郡非王之有。秦举甲出武关,南面而伐,则北地绝。秦兵之攻楚也,危难在三月之内,而楚待诸侯之救,在半岁之外,此其势不相及也。夫弱国之救,忘彊秦之祸,此臣所以为大王患也。

大王尝与吴人战,五战而三胜,阵卒尽矣。偏守新城,存民苦矣。臣闻功大者易危,而民敝者怨上。夫守易危之功而逆彊秦之心,臣窃为大王危之。

且夫秦之所以不出兵函谷十五年以攻齐、赵者,阴谋有合天下之心。楚尝与秦构难,战於汉中,楚人不胜,列侯执珪死者七十馀人,遂亡汉中。楚王大怒,兴兵袭秦,战於蓝田。此所谓两虎相搏者也。夫秦楚相敝而韩魏以全制其后,计无危於此者矣。愿大王孰计之。

秦下甲攻卫阳晋,必大关天下之匈。大王悉起兵以攻宋,不至数月而宋可举,举宋而东指,则泗上十二诸侯尽王之有也。

凡天下而以信约从亲相坚者苏秦,封武安君,相燕,即阴与燕王谋伐破齐而分其地。乃详有罪出走入齐,齐王因受而相之。居二年而觉,齐王大怒,车裂苏秦於市。夫以一诈伪之苏秦,而欲经营天下,混一诸侯,其不可成亦明矣。

今秦与楚接境壤界,固形亲之国也。大王诚能听臣,臣请使秦太子入质於楚,楚太子入质於秦,请以秦女为大王箕帚之妾,效万室之都以为汤沐之邑,长为昆弟之国,终身无相攻伐。臣以为计无便於此者”

於是楚王已得张仪而重出黔中地与秦,欲许之。屈原曰“前大王见欺於张仪,张仪至,臣以为大王烹之。今纵弗忍杀之,又听其邪说,不可”怀王曰“许仪而得黔中,美利也。后而倍之,不可”故卒许张仪,与秦亲。

张仪去楚,因遂之韩,说韩王曰“韩地险恶山居,五谷所生,........

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