花语熙园售楼处电话：400-998-9694 花语熙园售楼处电话：400-998-9694 花语熙园，三强合著，立序人居新篇。项目位于元春路与映雪街交汇处，占地6.37万方，建筑总面积11.47万方，住宅产权70年。花语熙园将满足城市对高品质生活的追求，致敬城市理想。
花语熙园
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【花语熙园】 三强合著 立序人居新篇
一、基础信息
项目名：花语熙园
开发商：中锐投资丨信达地产丨中国铁建
项目产品：叠墅+洋房
占地面积：6.37万方
建筑总面积：11.47万方
住宅产权：70年
交付标准：叠墅毛坯丨洋房精装
总户数：534套
车位配比：1:1.8（地上30个；地下924个）
容积率：1.2
绿化率：37%
交房时间：预计24年3月31日
物业公司：华田物业（2021中国物业企业服务表现TOP30）
项目地址丨相城 元春路与映雪街交汇处
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二、品牌价值
○三匠合著 迭代城市人居
中锐投资与信达地产、中国铁建匠心合著，满足城市对高品质人居的不断追求，致敬人居理想
○中锐投资：赋新城市人居享受
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中锐投资隶属中国服务业企业500强的中锐集团，连续多年位列中国房地产百强企业，荣登“2020中国房地产卓越100榜”第69名。坚持“让生活更美好”的企业使命，深耕长三角，履迹世界，打造70余个品质与人文并存的人居力作。
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（星公元名邸-效果图）
○信达地产：建筑传递梦想
信达地产以房地产开发为核心，布局全国20多个大中型城市，秉承“建筑传递梦想”的企业文化，将梦想中的建筑家园传递给千家万户。信达将苏州定位为重要进驻城市，必将以高规格、高品质力作，敬献城市未来。
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（上海院子-实景图）
○中国铁建：美好生活服务商
2021年《财富》“世界500强企业”第42位、“全球250家最大承包商”第3位、“中国企业500强”第14位，坚持用实力诠释人居美学的最高境界。2016年，中国铁建落子苏州，以强大的央企实力，为苏州人居再拓新章。
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（拙政江南-实景图）
三、城市价值
○时代风口，傲人的土地未来
借势长三角国策东风，相城区大力推进虹桥-相城一体化发展，牢牢占据时代“C位”。当前，相城正高起点谋划未来，牢牢把握“苏州市域新中心”发展定位，推动相城打造生态宜居中心、科技创新中心、城市枢纽中心、未来活力中心。实施“五大功能片区”战略规划，强化阳澄国际生态新区（高铁新城）片区核心功能。
○城市澎湃，未来向芯
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高铁新城作为阳澄新区的发展核心，拥有比肩上海虹桥的发展使命。伫立苏州“北门户”，坐拥长三角第二大枢纽体高铁苏州北站，围绕千亿级新经济产业高地目标，打造国际化产业基地。
随着产业齐聚带来高精尖的人才涌入，高端配套设施助力高铁新城建设优质的城市环境，高铁新城正快速兴起成为苏州北部一座砥砺奋进之城、高端产业之城、创新创业之城和现代宜居之城。
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四、外部价值
○多维交通，畅行大苏州
项目择址高铁新城板块，集萃多维交通配置，转瞬通达目的地，出行快人一步。
【轨道交通】
近享地铁2号、7号线（在建），未来同步规划中的12、13号线落地，为美好生活再提速。
【城市路网】
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中环北线、苏州北站高架路、阳澄西湖第三隧道（在建）、常台高速等路网交错，直达姑苏古城区、园区等城市板块，执掌城市繁华版图。
【高铁枢纽】
咫尺高铁苏州北站，可快速通达上海、南京等地，连通长三角城市群，势承国策红利。
【机场辐射】
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苏南硕放机场、上海虹桥机场、浦东机场。
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○醇熟商配 繁华万象举步即达
项目近享醇熟镇区、高铁枢纽区、元和生活区、园区金融区及阳澄生态区五大繁华区，坐拥丰盛配套。
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【1km步行生活圈 】
举步太平邻里中心，购物、餐饮、休闲、娱乐……纵享醇熟便利生活。
【30min丰盛享乐圈】
快速通达圆融购物中心、天虹、苏州中心等大型商圈；艺术博览中心，同频全球文化盛宴；相城区第三人民医院，时刻守护家人健康。
五、产品价值
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尊重城市土地，因地制宜，承续中锐投资瑞园系及中国铁建花语系高端基因，营造城芯低密墅区，规划墅区洋房与院落叠墅。
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【🌿 低密园境】
汲取宋锦缂丝手法为灵感，平行、交错、围合、重叠，古为今用，匠筑2轴4巷10园，绿地率高达37%，让建筑生长于自然。复合功能组团、甄选植被搭配，营造现代都市语境下的园境舒适感。
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（项目效果图）
社区入口人车分流，从叠水景观、仪式树阵，到中心廊架城市会客厅，随着景观轴的深入，轻松完成由仪式序列感到园境生活感的转换。
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（项目效果图）
【💠 建筑美学】
公建化外立面设计，更大采光视野，生活明亮通透。简洁轻盈的线条，勾勒极简建筑空间边界，仿铝金属漆，打造现代极简美学风格。十道外墙工艺，打磨匠心品质。
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（项目效果图）
【精装智能】
🔅舒适健康：地暖、中央空调、新风系统，营造舒适健康的宜居生活环境。
🔅品牌保障：方太厨电、科勒洁具、摩恩龙头/水槽/花洒、新多入户门、VOC电子锁，甄选优质品牌，缔造精致生活。
🔅智能社区：周界报警系统、车行控制系统、3D人脸识别系统、景观音乐系统、城市家庭会客厅、高空抛物监控、楼宇对讲系统。多重科技系统组合，全维护佑业主安心生活。
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🔅贴心细节：庭院景灯，防蚊灯，归家照明系统，梯控系统，一键断电，紧急求助按钮、社区洗手台，林下半学间、健康跑道、厨房抽拉水龙头。人性化细节贴心考量，让生活更有温度。
⚜ 墅区洋房 ⚜
【观棠•约119 ㎡ 3室2厅2卫】
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约12.4米南向大面宽，引阳光清风入室
约5.9米宽景阳台，全景飘窗，通透格局
客厅灵动空间自由打造，满足个性化需求
三卧双卫配置，同堂而居，生活自在有序
主卧套房，独立卫浴、衣帽间，从容优雅
【听松•约141㎡ 4室2厅2卫】
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南向四开间，约15.3米超大面宽
奢阔四房，满足现代成长型家庭所需
约5.9米宽幕客厅，外接阳台，延展空间
三卧朝南，兼带观景飘窗，室室明亮
主卧独立盥洗，从容私密，悦享尊崇品质
⚜ 院落叠墅 ⚜
【揽境•约160㎡4房2厅3卫 上叠】
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入户玄关，私属氛围，营造生活仪式感
近20米南向面宽，彰显主人卓然风范
约6.6米宽尺横厅，外接阳台悦享通透
主卧独立卫浴、书房、露台还原生活之美
整层露台，360°景观视野，映衬天地胸怀
【栖园•约180㎡4房2厅3卫 下叠】
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近20米南向面宽，阳光停驻，通透舒展
约6.6米宽厅，直连中西双厨，奢享敞阔空间
书房灵动空间，自由多变，随心打造
尊享主卧套房，独立卫浴、衣帽间
一方诗意院落，品茶赏景，惬意悠然
深度定制意趣空间，多元化生活享受
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（项目效果图）
以更繁华的享受、更静谧的生活、更精智的空间以及更具现代美学的设计艺术，筑就焕新城市想象的人居标杆力作，和鸣生活的觉醒，谱写价值永驻的生活展望。
六、服务价值
○用100%热情，让幸福0距离
中锐华田物业，“2021中国物业企业服务表现TOP30”，细致入微的服务，呵护您的舒心雅境！
1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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