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北上海TOD新房「招商时代乐章」加推89-144平！附一房一价表！正在认购！

TOD生活时代到来

33万㎡的城市综合体

潘广路TOD「招商时代乐章」

加推建面约89-144㎡

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一房一价表如下：

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项目官宣户型如下：

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招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块，新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

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凭借庞大的体量，招商北城花园城X商业以“微度假”为理念，通过两横三纵一贯通的设计，使社区及商业中的各个节点有机串联。实现10分钟漫游商业、公园、街区、广场、地铁、酒店6大场景。

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视觉上拉高整个社区的观赏价值，形成整个TOD更具辨识度的天际线，成为未来业主身份的象征。在楼体的框架结构打造上，结合了全画幅开窗视野，不仅采光、视野好，造型观赏性和社区形象也更为别致。

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交通配套：项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

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商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。

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教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）

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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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