上海-润雲金茂府售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔润雲金茂府售楼处电话400-8558-334，位于上海普陀区，是金茂、华润、建发联合开发的4层叠拼别墅，精装交付，均价9.18万元/㎡，总价1557万-1987万，交通便利，配套齐全。
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基本信息：
开发商：金茂、华润置地、建发三大央国企联袂打造。
项目位置：上海市普陀区桃浦智创城核心区，连亮路与桃浦西路交汇处。
产权年限：70 年。
总占地面积：约 2.99 万平方米。
总建筑面积：约 3.86 万平方米。
容积率：1.29。
绿化率：35%。
总户数：200 户。
建筑类型：4 层叠拼别墅，分为上叠和下叠。
交房时间：预计 2026 年 11 月 30 日，精装交付。
户型信息：
主力户型：建面约 170-217㎡的四房。
户型特点：上叠户型带地下室夹层和绿地花园，约 8.5 米南向面宽，LDKG 无界空间，双套房 + 类套房设计，顶层有屋面花园；下叠户型约 5.8 米挑高地下室，南向绿地花园衔接客厅，同样是双套房 + 类套房设计，主卧套房实现卫浴、更衣、梳妆、睡眠、观景五大功能。
价格信息：
均价：约 9.18 万元 /㎡。
总价区间：约 1557 万 - 1987 万元 / 套。
交通配套：
轨交：距 15 号线祁安路站约 500 米，周边规划 20 号线、26 号线，形成 “三轨交汇” 网络。
自驾：通过中环线、沪嘉高速可快速抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心商圈，15 分钟直达大宁商圈，30 分钟覆盖静安寺、人民广场。
教育配套：
自身配套：代建约 4000㎡幼儿园，为公办性质。
周边学校：有上外附属普陀实验学校、上海安生学校等优质教育资源。
医疗配套：周边有三甲医院同济医院等为健康保驾护航。
商业配套：毗邻桃浦绿地、TOP 金光汇等大型商业综合体，形成生态休闲与购物娱乐的全能生活圈。
社区配套：规划约 1000㎡新奢会所，涵盖恒温泳池、击剑馆、私宴厅等高端设施。
建筑风格：融合现代美学与东方韵味，采用铝板 + 石材立面，搭配大面积落地玻璃，窗墙比 3:7，呈现简约大气的现代风格。
景观设计：遵循 “隐于自然，显于贵隐” 的设计理念，打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，有青染归宇、庭光望岳、抱水洞天等多个景观节点。
科技系统：作为金茂 “绿金科技” 体系的迭代之作，将 12 大核心科技凝萃升级为五维健康系统，创新打造 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静” 五衡一舒平衡体系，地下室也配备了该系统。
超越四代宅，润雲金茂府重新定义高端人居
传统四代宅往往在空间规划上捉襟见肘，而润雲金茂府的叠墅户型却实现了越级体验。
每一户都是超越常规的存在，尊贵感和私密性堪比独栋别墅。
以建面约200㎡上下叠产品为例，来细品一下这份居住诚意。
上叠户型：有天有地的空中墅居
不同以往只有露台的上叠，润雲金茂府的上叠产品还带地下室夹层和绿地花园。
地下室百变空间，交付后可根据自身需求改造棋牌、工作室、品酒、健身空间……生活场景自由定义。
此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准。
4F客厅层约8.5米南向超大面宽，将客厅、餐厅与露台融为一体，打造LDKG无界空间，带来媲美约250㎡大平层的空间体验。
无论是家庭聚会、朋友社交，还是独处休憩，都能在这方无界天地中找到最舒适的尺度。
此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准。
卧室层双套房+类套房设计，每间卧室均配备独立卫浴空间，让家人各自享有私密尊崇。
主卧套房以12米环形动线串联双台盆洗漱区、独立浴缸、步入式衣帽间及观景阳台，五星级酒店式奢享体验触手可及。
顶层更享有屋面花园，可随心打造露天影院、派对花园。在这里，每一幕晨昏都值得珍藏，每一次欢聚都值得回味。
此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准。
下叠户型：绿地花园的极致尺度
下叠地下室约5.8米挑高设计，交付后业主也根据自身需求改造为双层空间，额外拓展使用面积。
无论是私人酒窖、家庭影院，还是健身会所，都能在此找到理想归宿，让生活乐趣无限延伸。
1F客厅层，南向绿地花园衔接客厅，打造四季流转的户外会客厅。
晨起品茗观花，午后会客闲谈，夜幕下对酌赏星，让每个日常都浸润自然之美。
此图仅展示2号楼3单元102情况，实际每户以交付为准。
2F卧室层同样是双套房+类套房设计，营造尊崇的居家空间。
主卧套房以奢阔尺度，实现卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景的五大功能，演绎品质生活格调。
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此图仅展示2号楼3单元102情况，实际每户以交付为准。
再聚焦室内精装设计，会发现，润雲金茂府不是简单地在面积上做加法，在居住品质上更实现了质的飞跃。
8大精装系统，诠释毫米级细节品质
润雲金茂府以8大精装系统，从人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度，打造毫米级的精装品质，让每一寸空间都经得起推敲。
示意图，非交付标准仅作示意具体以交付为准
人性化的设计，让生活从容不迫——免拉手柜门流畅开合，柜内活动层板可自由调节高度、适应不同收纳需求，厨房与客厅地面无缝衔接、无高差设计让行走更安全。
精装配置，对生活的极致考量——如厨房配置的全嵌入洗碗机、大风量烟机、调味拉篮、餐具分类抽屉，让日常做饭更高效便捷；卫浴空间配置的智能马桶、智能独立浴缸、恒温花洒、镜柜美妆冰箱，则让日常起居更舒适便捷。
精工之美，藏于每一个细节——门套与地板的精细收口、5mm不锈钢的精致收边，甚至淋浴地面的防滑处理，每一处都经过精准打磨，让品质触手可及。
光影的运用，同样用心考究——室内3000K的暖光营造温馨氛围，橱柜色温3500K找东西更高效，浴室镜柜的柔和灯带让早晨晚间洗漱更清晰。
在润雲金茂府，我们真正看到了什么是“细节至上”。
每一座金茂府，都坐拥独立行情
在豪宅市场，金茂府早已成为一个现象级的存在。
它不仅代表着高端住宅的品质标杆，也在楼市形成了独立行情。
润雲金茂府作为金茂府16年科技探索的集大成者，正在续写这一传奇。
品牌央企，品质保证
作为中国高端住宅头部IP的中国金茂，以“府系”产品线在全国29座核心城市打造了78座金茂府。
这个数字背后，是近5000亿的货值创造，更是无数高端置业者的信赖选择。
对金茂来说，科技远远不只是噱头，将智能科技无感融入日常生活，服务于人居环境，是金茂超越竞品的优势。
二手标杆，品质溢价
在上海，从大宁金茂府到西郊金茂府，每一座金茂府都成为板块标杆。
市场数据印证了其卓越的溢价能力——2024年以来，西郊金茂府成交均价溢价率依然高达约78%；大宁金茂府、新城虹口金茂府溢价率分别也高达约30%、约54%。（数据来源：一房一万）
这不仅是简单的价格差异，更是市场对金茂府产品力与品牌价值的深度认可。
对业主而言，金茂府已超越普通住宅属性，是穿越周期的藏品，更是见证城市发展的时代资产。
如今，润雲金茂府以1.29超低容积率在中环线旁打造纯墅社区，这种稀缺性不言而喻。
科技赋能，未来生活
作为金茂府3.0时代的封神之作，润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地。
12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，很好地解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。
仅作示意具体以交付为准
这种“科技+低密”的双重稀缺性，让润雲金茂府不仅是一个居住空间，更是一个值得世代传承的资产。
选择润雲金茂府，就是选择了一个经得起时间考验的优质资产。
致敬200位东方大家的当代私园
当你深入了解润雲金茂府，便会发现这是一处由内而外臻于完美的品质居所。
从建筑到景观，每一处细节都在诉说着跨越千年的东方美学。
设计师以宋代文人雅士的园林意境为蓝本，将小中见大的造园智慧与当代都市生活完美融合。
飞檐翘角间流露着古韵，而落地玻璃幕墙又彰显着现代质感，即便身处在繁华都市中，依然能感受到“曲径通幽处，禅房花木深”的诗意栖居。
宋韵新译的建筑美学
润雲金茂府以“雅映金石”为设计理念，将宋代美学精髓完美融入现代建筑语言。
项目外立面采用横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，满足极致采光和视野，将建筑的通透性和简洁性体现得淋漓尽致。
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未来美学示意图，非交付标准仅作示意具体以交付为准
其中，檐角线条取法宋徽宗瘦金体笔意，飞檐的排水功能暗合瘦金体“锋芒外露却内藏章法”的特质，刚柔并济；披檐结合阳台和屋檐，屋檐下的遮蔽结构，有效遮挡视线的同时，增加了宋韵美感。
未来美学示意图，非交付标准仅作示意具体以交付为准
五感沉浸的东方园林
项目遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为200位雅士营造可游可居的立体山水画卷。
其内规划打造青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等景观节点。
未来美学示意图，非交付标准仅作示意具体以交付为准
苔林景观和琉璃光院是项目的两大特色景观。
苔林景观，以乌桕林与苔藓打造自然野趣；琉璃光院则借鉴日本琉璃光院意境，用红枫营造雅奢幽静的景观氛围。
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润雲金茂府的园林艺术，远不止于视觉的盛宴。
这里每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”，在移步异景间，使人从感官到精神都得到升华。
①仪式感：迎宾府厅-入口以乌桕林为主景树，结合置石打造充满艺术品质感的入口空间阳光穿透树林，在景墙上洒下斑驳的光影；
②意境感：庭光望岳-自然造景，引画入园，盆景式的自然造景置于社区入口，寓意藏风聚气；
未来美学示意图，非交付标准仅作示意具体以交付为准
③松弛感：鎏光水汀-园以水活，项目初见水幕成序、后见抱水入园，园池如镜，映天地清宁，漫步园中，山水契合；
④幸福感：君兰会友-一方天地，沉浸式空间；结交君兰之友，与志同道合者一起消磨时光；
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