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同悦湾璟庭售楼处电话：400-8618-004【预约热线】

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对于想要购买上海同悦湾璟庭房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。同悦湾璟庭售楼处电话为400-8618-004，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

【同悦湾璟庭】

容积率仅1.25

低密水岸墅区

墅质美学样板间&实景臻境现已开放

建面约85-95㎡逸境洋房

建面约117-129㎡中式叠墅

现正热销

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基本信息：位于青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，由国企同济房产开发。总占地面积约 4.57 万平方米，总建筑面积约 9.8 万平方米，容积率 1.25，规划为低密度水岸住区。

建筑风格：采用中式元素与现代简约相结合的设计手法，外立面色彩搭配和谐统一，线条流畅简洁。

户型与价格：涵盖建面约 85-95㎡精装洋房及 117-129㎡中式叠墅，洋房部分主打 95㎡三房两卫户型，叠墅分为下叠、中叠和上叠三种类型。所有房源均配备中央空调、地暖、新风系统等高品质精装标准，总价 322 万起。

周边配套：距离地铁 17 号线淀山湖大道站较近，乘坐地铁 10 站可直达大虹桥枢纽。周边教育资源丰富，覆盖朱家角小学、青浦区实验中学（西校区）等。复旦大学附属中山医院青浦分院距离约 15 公里。自建约 2 万平方米的商业综合体 —— 同悦荟，汇聚精品超市、品牌餐饮等多元业态。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-8618-004同悦湾璟庭官方电话：400-8618-004

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Part.1

超高得房率，深得人心！

除了洋房，还有稀缺叠墅！

同悦湾璟庭，为本地带来了罕见的产品力。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-8618-004建面约85-95㎡逸境洋房，拥有超配装标，洋房户型得房率约80%，更有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，产品结构丰富，可选范围广，实现功能性与居住舒适度均十分突出。

我们以建面约95㎡洋房为例：

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经典飞机户型，整体三开间朝南，整体南向开间超过10米，南北通透的情况下，保证了上佳的室内通风采光。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-8618-004南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，餐客厨+阳台一体化，动线合理。

样板间实拍图，仅供参考

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同悦湾璟庭售楼处电话：400-8618-004卫生间采用了三分离结构，台盆外置，保证了卫浴空间的干燥，提升居住安全系数。

主卧的面宽，也来到了约3.6米左右，超越了市面上常规的百平三房，即便是北次卧，面宽也有约2.7米左右，完全可以作为独立卧室使用。

样板间实拍图，仅供参考

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而市面上很多百平三房的北次卧，面宽往往仅有2.5米甚至不到，只能作为书房使用。

在装修标准上，项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

样板间实拍图，仅供参考

同悦湾璟庭售楼处电话：400-8618-004此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：

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建面约129㎡下叠产品，附带屋前花园以及地下室。一楼层高约3.2米，二楼层高约3米，空间尺度感豪华。

样板间实拍图，仅供参考

客餐厅约4.05米面宽，南向宽阔采光面，连通室外花园，接景入室。

样板间实拍图，仅供参考

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地下室的建面约55㎡，层高高达约5.1米，完全可以作为挑空夹层使用，未来作为影音室、健身房、酒窖等，自在随心。

样板间实拍图，仅供参考

同悦湾璟庭售楼处电话：400-8618-004建面约117㎡上叠产品，更适合年轻家庭的改善之选，总价更可控，但附加值却一点都不低，整体的得房率也高达约86%左右！

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建面约127㎡中叠产品，一梯一户设计，超大南向采光面，做到了南向双开间超大露台，社区园林景观，尽收眼底。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-8618-004值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。

而在社区方面，同悦湾璟庭也打造了一个极具松弛感的活力空间，让业主享受到归家即度假的体验。

Part.2

容积率仅约1.25

示范区实景呈现，纵享归家即度假！

作为一个容积率仅有约1.25的江南低密水岸墅区，同悦湾璟庭在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。

效果图，最终以实际交付为准

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项目示范区现已实景呈现，漫步园林之内，移步异景，别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。

实景图，最终以实际交付为准

值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~

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另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

效果图，仅供参考

居住于此，享受到的是全方位的舒适。

Part.3

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华为进驻，产业爆发

全维配套兑现，打消全部顾虑

正如我们开篇所说的，华为的进驻，势必将带动整个片区的经济发展。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-8618-004早在2016年，华为相中练秋湖地区作为其在松山湖之外的第二处基地。2017年、2018年，华为先后与上海达成协议，正式确认在上海青浦建设华为全球最大的研发中心，与上海在软件和信息服务业、物联网、车联网、工业互联网、智慧城市等领域加强技术研发、示范应用、融合创新等方面展开合作。

随着长三角一体化进程加速和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区早已开始产业转型升级。到2016年，青浦区已经形成了以会展商贸、北斗导航、快递总部、民用航空、跨境电商等产业平台为主导的经济结构。

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正是基于此，华为才重注青浦。2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻，预计到今年年底，将完成30000人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。

（华为练秋湖研发中心实景图）

未来，华为周边的房地产市场，还大有可为！除了产业利好之外，同悦湾璟庭的周边配套，也已经进入实质性兑现阶段。

项目周边步行范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。

1、高能教育资源

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项目北侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。

此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。

2、品牌商业配套

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项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。

3、高端医疗配套

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项目周边医疗资源也在不断落地，板块汇聚了复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。

4、交通配套

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项目靠近轨交17号线淀山湖大道站，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

示意图图片来源于网络

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此外，上海示范区线已于2022年7月13日开工，预计2026年下半年竣工，线路同样途径朱家角、西岑，未来项目周边可纵享双轨出行。

5、湖区生态

更为难得的是，项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-8618-004项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。

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