信达上海院子官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|信达上海院子楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

信达上海院子于2026年6月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【信达上海院子】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.18实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杨浦区江湾城路 399 弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨核心区位

地址：杨浦区江湾城路 399 弄，新江湾城生态核心，安徒生童话公园北侧、原生湿地旁

地铁

：步行约 400 米 10 号线殷高东路站，1 公里内覆盖 3 号线淞发路、18 号线长江南路，三轨环绕；10 号线直达五角场、南京东路、陆家嘴、新天地

自驾

：紧邻中环、逸仙路高架，翔殷路隧道直达浦东，15 分钟五角场、25 分钟人民广场 / 陆家嘴，跨城通勤高效

板块价值

：上海老牌高端生态住区，9.45 平方公里原生湿地，复旦、同济、上财高校集群，文教高净值圈层聚集；2 公里内五角场万达、合生汇、90 万方铁狮门商业集群，配套完全成熟

生态

：一路之隔安徒生童话公园，北侧连片湿地绿地，主城罕见成片低密生态地块，无老旧棚户区混杂

🌆社区规划

开发商：央企信达地产（原信达 + 泰禾联合开发，现信达全盘接管）物业：金帆物业（原泰禾高端物业），洋房 6.8 元 /㎡/ 月，合院 12.1 元 /㎡/ 月地块参数：占地约 13 万㎡，总建面 14.8 万㎡，容积率仅 1.12、绿化率 35%，内中环极低密标准楼栋布局：56 栋建筑，合计 911 户（722 户精装洋房 + 189 户中式合院），无沿街嘈杂底商，全地下人车分流；地下车位 1256 个，车位配比 1:1.4核心产品亮点：

正统泰禾院子中式坊巷形制

：白墙黛瓦、飞檐戗角、三进归家礼序，坊巷水系、假山太湖石、名贵罗汉松造景，复刻江南院落美学

高低配分区排布：洋房集中南侧，合院集中北侧湿地旁，互不遮挡视野；合院户户独立围墙私院，私密性拉满

洋房一梯两户纯板式无连廊，南北通透；合院标配私家电梯井，电梯直达庭院 + 地下车库

全现房社区

，2021 年底统一交付，实景园林、会所、楼栋全部落地，即买即办证入住，无需等待交付周期

约 1200㎡中式私享会所：恒温泳池、中式私宴包厢、茶室、健身区、邻里会客空间，仅限业主专属使用

🏡两大产品线户型

一、精装电梯洋房（精装交付，装标 5000-6000 元 /㎡，得房率 78%-83%）

66㎡一室一厅（812-900 万）

南向大阳台，全明格局，单身、新婚过渡首选，出租流通性强

85-89㎡三房两卫（950-1150 万，主力刚需改善）

三开间朝南飞机户型，南北双飘窗，U 型明厨，动静分区，三口之家主流选择

140㎡四房两卫（1550-1800 万，洋房楼王）

四开间朝南大通厅，南北双阳台，双主卧套房，高区可俯瞰湿地与安徒生公园全景

精装配置：日立中央空调、林内地暖、新风系统，方太厨电、科勒卫浴、全屋定制收纳柜体

二、中式独门合院（毛坯交付，地上 3 层 + 地下双层，自带庭院 / 露台，实得面积翻倍）

合院三层户型图

185-215㎡标准合院（2900-3800 万）

南向私院 40-70㎡，一层老人房，二层双卧室套房；地下 5.8 米挑高双层，可改造影音室、茶室、酒窖、保姆间，二孩改善首选

311-361㎡楼王合院（4500 万起，珍藏顶豪）

三面环绕式大庭院，面积最高 120㎡；五房全套房布局，独立保姆套间、双储藏室，顶楼全景星空露台，部分千平拓展家族大宅，适配三代同堂、私人社交需求

🛒配套亮点

教育

：步行 600 米上海音乐学院实验学校（九年一贯制市重点），周边中福会幼儿园、同济一附中、复旦二附校，70 年产权可落户，高校文教氛围浓厚

商业

：1.5 公里五角场万达、百联又一城、合生汇，铁狮门大型商业集群，生鲜、商超、影院、高端餐饮全覆盖

医疗

：3 公里长海医院、东方肝胆外科、肺科医院三大三甲，重症医疗配套完善

休闲

：家门口安徒生童话公园、新江湾湿地环湖步道，社区中式水景园林、恒温泳池会所，日常休闲、运动资源充足

💫价值总结

内中环新江湾城绝版 1.12 容积率中式院子现房，主城稀缺低密高低配社区，央企信达开发，泰禾正统院子系产品辨识度高；三轨交汇直达市区，湿地 + 公园双生态加持，配套全部成熟兑现。产品覆盖 800 多万洋房刚需改善至几千万传世合院，现房无交付风险，圈层纯粹，保值流通性稳居新江湾头部梯队。适合五角场、北外滩、陆家嘴、静安高净值人群，预算 800-8000 万，偏爱中式院落、主城低密生态、追求现房省心自住收藏的家庭。

核心短板

合院总价门槛极高，入门近 3000 万，置业成本巨大；

合院毛坯交付，装修投入成本高，地下室存在轻微潮湿，需专业防潮改造；

洋房靠近主干道低楼层存在轻微路面噪音；

社区体量 911 户，对比纯墅小社区人流更多，静谧度弱于沁风雅苑。

01

开盘消息：258套合院，性价比拉满

重磅消息来了！

同为央企信达扛鼎之作，与上海院子一脉相承，宝山外环信达·上城院子258套合院即将开盘，均价约7万/㎡！

看到这个价格我简直惊呆了！

以人广为原点，约16公里为半径，延伸出去的都是目前上海外环附近热门置业板块，新盘一房难求，二手次新公寓挂牌核验价普遍超过9万/㎡，而同纬度的信达·上城院子单价约7万/㎡买合院，太香了吧！

价格信息来自链家网2022.6.21挂牌核验价

除了环线价格对比强烈。新中式产品工艺复杂，造价高昂，技术难题和市场背景导致沪上新中式产品数量很少，且售价普遍比板块均价高出许多。

我们来看顾村板块别墅的二手价格。

价格信息来自链家网2022.6.21核验价和网上房地产网签

据链家网显示，项目周边别墅的挂牌核验价约8.5万-9.2万/㎡。

据网上房地产显示，项目周边去年6月一套别墅的网签成交价约8.9万/㎡。

相比之下，单价仅约7万/㎡，入主信达·上城院子臻稀新中式合院，性价比不言而喻！

项目实景图

项目258套合院即将开盘

02

央企信达品牌背书，社区实景已经呈现

央企信达值得信赖，唯美新中式社区实景呈现！

在房地产大环境不确定的情况下，购房者对品牌带来的安全感分外看重。央企背书的信达·上城院子，自然让人无比信赖！

央企信达地产优质项目遍布全国，获奖无数：

鲁班奖是中国信达（合肥）灾备及后援基地项目所获，施工单位为中国建筑第八工程局有限公司（中建八局），本项目施工单位同为中建八局

广厦奖是由信达地产（海南）公司海天下项目获得

信达地产（上海）公司的蓝爵项目（位于松江）获得上海市白玉兰奖

信达地产（上海）公司的蓝尊项目（位于松江）获得上海市白玉兰奖

作为继承中式IP“院子”系血统的高端住宅，信达·上城院子细腻的做工和大气磅礴的仪式感，让每一位到现场参观的客户都流连忘返。

是的，项目的唯美社区已经基本实景呈现，随手抓拍都可以做手机壁纸。

项目外立面质感十足，色彩搭配巧妙，颇有书香门第之感，远远望去辨识度极强！

整个小区的绿化做的非常好，一眼望去全是绿油油的绿植。

深呼吸，让人有种置身于园林般的感觉。茶余饭后，携家人漫步其中，清风拂面，惬意非凡。

此外，信达·上城院子自持商业，涵盖泳池，足不出户，畅快享受诗意人生！

在如此优美的社区环境里住别墅，夫复何求！

项目实景图

03

藏品级合院墅，卖一套少一套

在如今的大健康时代，上海人对于低密居住环境的需求非常迫切。

但真正能实现有天有地墅居生活的还得看联排。

可惜的是，在低容积率地块愈发少见的当下，合院的新房供应太少了。

据数据显示：2020年上海联排新房成交套数占比全市还有约5%，2021年占比仅约4%！

更要知道的是，信达·上城院子既是位列主城区的城市别墅，又是更为珍贵的新中式合院墅，无疑是卖一套少一套的藏品级产品！

墅区实景

墅区实景

中国人骨子里的院子情节，是我们精神世界的安放之所。

信达·上城院子在售建面约123-150㎡合院墅，均价仅约7万/㎡，便可让人如院以偿。

住在这里，每一次归家都是对喧嚣世俗的逃离。

在院落里，伺弄花草，闲情逸致；在通透的客厅里，相约好友，促膝长谈；在阳光露台上，星空夜话，浪漫文艺；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，百味人生！

如此珍贵的墅居体验，你还要错过吗？！

附上项目合院看房视频和户型图：

A户型：面积约123㎡

一层

二层

三层

负一层

负二层

B户型：面积约133㎡

一层

二层

三层

负一层

负二层

C户型：面积约145㎡

一层

二层

三层

负一层

负二层

04

占位主城核心，配套成熟齐全

可以主城，何必其他！？尽享顾村丰赡配套！

别墅少有，离尘不离城的城市别墅更少有。信达·上城院子正是位于主城区范围的城市别墅！

《上海市城市总体规划（2017-2035年）》规划中明确，主城区的北部界限是G1501郊环线，所以宝山外环包括顾村都定位主城区，并作为规划空间布局更优化的重点地区。同纬度的徐泾、江桥、南翔等都不过是次一级的中心镇定位。

更高的城市站位，意味着更多的话语权，也蕴含了更大的未来前景。

主城区，才是上海的高红利板块、也是上海如今更值得买的区域。

除了规划能级上的优势，顾村板块凝聚了宝山区优质的成熟配套，而且这些配套都是所见即所得，让信达·上城院子的业主当下生活无忧！

项目周边有世界外国语学校、顾村实验学校、宝山华二实验学校、青秀城幼儿园；（免责声明：以上学校仅指地理位置上靠近，不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）

项目周边有3大核心商圈，龙湖北城天街（10万方商业）、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场。

医疗资源方面，项目周边有复旦大学附属华山医院北院（三甲）。

作为上海知名的大型城市郊野森林公园，约430万平方米生态顾村公园，相当于约3个世纪公园，约43个人民公园大小，每年3、4月的樱花季总能吸引众多游客前来踏青，生态价值得天独厚。

综上所述，信达·上城院子无论是价格还是地段，乃至新中式的合院墅居生活，都是当下上海楼市难得的置业机遇，如果有改善置业需求，这个项目不可不看！

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月信达上海院子官方认证售楼处电话：400-8123-224