中建玉湖之星-中建玉湖之星售楼中心-中建玉湖之星房价-户型图-项目配套!

中建玉湖之星项目深度解析

══杭州余杭「中建玉湖之星」══

中建玉湖之星售楼处电话：400-8778-334

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杭州中建玉湖之星楼盘详情

基础信息

开发商：中建三局旗下杭州星程房地产开发有限公司

位置：余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西300米处（玉湖公园西北侧）

物业类型：高层住宅（17-26层）

产权年限：70年

占地面积：44,914㎡，建筑面积：112,285㎡

容积率：2.5，绿化率：未明确

总户数：658户

交付时间：预计2027年12月

物业公司：未明确（开发商自持或合作物业）

物业费：未明确

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在售房源

主力户型：

115㎡三房：3室2厅2卫，总价约345万起

117-137㎡三至四房：3-4室2厅2卫，总价349.5-387.5万

143-185㎡四房：4室2厅2卫/3卫，总价465.5万起

最新均价：约32,000元/㎡（2025年8月数据）

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项目亮点

地段稀缺：

位于玉湖CBD核心区，紧邻城北万象城、K11 Select（在建）、银泰城（规划）

交通便利：

双地铁：4号线杭行路站（约700米）、10号线金德路站（约450米）

生态资源：

一线临37.4万㎡玉湖公园，270°环幕瞰湖视野

品质设计：

四面铝板外立面+下沉式会所，层高3米（架空层5米）

售楼处信息

地址：余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西300米处（玉湖公园西北侧）

电话：中建玉湖之星售楼处电话：400-8778-334（官方热线）

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——良渚新城“全龄教育+央企品质”改善盘价值研判

一、核心价值与板块竞争力。

主力户型：115-185m²

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对比竞品：周边项目多为民办或单一学区（如万科·郡西云台仅配建幼儿园）。

价格锚点与预期

三室（100-120㎡）：330万-430万；

四室（130-150㎡）：430万-540万。

参考周边均价3.27万/㎡，预计本项目定价3.3万-3.6万/㎡（中建三局品牌溢价5%-8%）。

户型总价区间：

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二、产品力与开发商解析

户型设计亮点

三室（3种）：重点关注是否全明户型（良渚部分项目存在暗卫问题）；

四室（5种）：推测含“双套房+家政间”配置（中建高端系常见设计）。

小型社区优势

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公共配套是否缩水（如泳池、会所）；

车位比能否≥1:1.5（多车家庭刚需）。

户数未公示（预计≤500户），对比周边大盘（如星创城1794户）更私密，但需确认：

央企开发保障

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物业公司是否外包（非自持物业可能影响服务品质）；

外立面材质（铝板or真石漆）直接影响未来溢价。

中建三局资金链稳健（2024年央企绿档），但需注意：

三、地段与配套动态

交通便利性

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地铁4号线杭行路站（在建）距项目约800米（2026年通车），当前依赖公交接驳；

自驾依赖杭行路：晚高峰拥堵指数1.8（高德2025年3月数据）。

商业与医疗

万象城（车程10分钟）：弥补板块高端商业空白；

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浙一医院良渚院区（规划中）落地前，依赖树兰医院（车程15分钟）。

四、购买决策建议

适合人群

改善家庭：重视教育连贯性+央企交付保障；

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投资需谨慎：良渚二手房去化周期较长（2025年3月达9个月）。

风险提示

学区划片需以2025年6月教育局公示为准；

杭行路西侧规划工业用地（需核实不利因素公示）。

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