江湾金茂府售楼处电话-江湾金茂府楼盘详情-房价-江湾金茂府户型配套!
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基本信息
楼盘位置：宝山区淞南长江南路与淞发路交汇处。
开发商：金茂（70%）、招商蛇口（30%）联合开发。
总建筑面积：约 18.8 万㎡。
容积率：2.2。
绿化率：32.75%。
规划楼栋：11 栋 12-17 层住宅。
总户数：876 户，可售 807 套。
车位配比：1:1.42，共 1248 个车位。
物业：引入五星级酒店管理经验，提供专属管家、会所服务等。
交付时间：预计 2027 年 6 月精装交付。
户型信息
主力户型：建面约 114-190㎡三至四房。
具体户型：114㎡三房飞机户型，全明双卫，南向三开间，得房率约 78%；126㎡三房横厅，6.4 米面宽，LDK 一体化，得房率约 80%；144㎡四房双套房，动静分区，得房率约 82%；185㎡四房三卫，南向 14.2 米面宽，独立玄关，主卧 270° 飘窗，得房率约 84%。
小区特色
科技系统：搭载金茂 “十二大绿金科技”，实现 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 的五衡居住环境。
社区设施：配建 1800㎡下沉会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能；还有 2000㎡超级架空花园，设计三重台地景观，融入艺术元素，打造 “立体植物园”。
项目基本信息
官宣！备受市场瞩目的江湾金茂府二期已过会，均价7.15万/㎡，加推建面约114-144㎡3-4房，即将取证认购
作为金茂府系的全新迭代之作，项目自筹备以来便引发行业高度关注，临时样板房开放首两日即吸引超1000组高端客户到访，屡次印证"金茂府"这一金字招牌的市场号召力！
据悉，江湾金茂府秉承“六大奢定”的产品理念，以超越市场10w+豪宅的超配标准让板块突破想象，真正感受到“人生总要住一次金茂府”的超燃魅力！
江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！
巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。
更是将“弧线工艺”，应用到了整个项目的外立面上！
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整体采用通透玻璃幕墙叠加铝板，超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果！
叠加天际塔冠造型，打破传统建筑的生硬感，这种极强的设计感和尊贵感，铸造了江湾金茂府的标杆形象！
江湾金茂府的高端设计从会所便可见一斑，其项目打造了约 1800㎡的超大全维会所，涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、儿童游乐场、健身房、瑜伽空间、会客厅、行政酒廊等八大功能，满足高端家庭的个性化需求，且开放即运营。
不仅如此，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。
这般丰富的配套设施，加上金茂独有的物业服务，足以让业主享受到高品质的私属精英生活圈。
项目以外滩精奢酒店&江湾蓝绿臻境为灵感，打造三重台地悬瀑自然庭院！
即使是普通社区，真实享受到园林也极其有限的，但在这里是台地景观折叠空间层层递进，高低差所形成的立体景观，享受多重视野，成本远高于普通园林。
跌级水景、漫行水畔，搭配观景平台、下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受！
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。
现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心，更健康。
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……
项目推售详情
项目加推建面约 114、126、144㎡的 3 - 4 房，全是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧，不管家庭处于什么阶段，都能轻松满足需求。
建面约114㎡3房户型图▼
114㎡户型拥有双阳台，打通后的可以作为近7米的超大横厅客厅，空间开阔，家人活动更加自在；
独立门厅和归家动线设计，让居住的仪式感和私密性兼具；
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建面约126㎡3房户型图
26㎡户型亮点也颇多，冰箱外置使得厨房面积进一步扩大，烹饪空间更充裕；
独立玄关、步入式衣帽间方便日常出入和收纳；
5.9 米的大阳台，视野开阔，为生活增添更多惬意。
建面约144㎡4房户型图
144㎡户型更是将品质生活展现得淋漓尽致，类一梯一户设计，电梯厅私有化，出入更加便捷私密；
大面积方形厨房，为家庭成员之间的互动提供了充足空间；
大客厅宽敞明亮，足以容纳全家人的各种爱好。
看完江湾金茂府的样板房，就明白专业的事情还是要交给专业的人做，因为它比你还懂你需要什么的设计。
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主卧更是贴心为女主人定制了美妆冰箱、魔镜等专属配置，这贴心程度没谁了！
项目区位配套
◐ 双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
◐ 三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。
◐ 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
◐商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
◐ 国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
◐ 复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
◐同济大学附属上海第四人民医院
◐上海大学附属仁和医院
上海第七批次土拍今日收官。5宗地块成交总价为111.16亿元，其中3宗溢价成交。
作为“沪六条”房产新政出台10天后的首场竞拍，位于闵行颛桥、宝山美兰湖以及青浦新城的三幅外环外地块尤其受到关注。其中，闵行颛桥地块，出让面积为0.93公顷、容积率为1.8的商品住宅，最终由浙江民企长江精工以5.46亿元的总价拿下，溢价率为11.19%。值得一提的是，闵行和青浦两幅地块是由两家从未踏足房地产市场的民企竞得。
上海中原地产分析师卢文曦分析指出， 从原先央企、国企为主导的状态，到这一次土拍有两家民营企业拿到土地，说明上海的土地市场还是非常有竞争力的。
专家认为，“沪六条”出台距此次土拍时间较近，新政对市场的影响或将在后续出让中进一步体现。
而在当下的市场，滨江二字仍是“金字招牌”。凭借稀缺一线江景和周边成熟配套，面积为1.65公顷的杨浦东外滩地块，成为此次土拍最大看点，共吸引9名竞买人竞拍。经历75轮报价后，央企中铁置业最终以27.36亿元的价格成交，溢价率为28.09%。
上海市杨浦区规划资源局资源利用科科长李晓楠介绍，这块地是最靠近内环以及杨浦滨江核心区域的，也是唯一一个容积率1.8的低密度高品质住宅用地，地块周边配套齐全，有全龄段的教育资源优势，有高效立体的交通，优势明显。
另一个热门地块，普陀真如翠谷二期板块以46.46亿元起始总价，领跑本批次竞拍。这幅地块不对中小套型面积配比做硬性要求，将设计权交还给市场，成为竞价的有力助推因素。在上海市普陀区规划资源局副局长张旻看来，是希望投放一些差异化的产品，从供应端激发市场的活力。
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