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静安里

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板块定位：地处静安区南京西路风貌保护核心区，紧邻静安寺 - 南京西路高端商圈，是上海 “历史风貌保护与城市更新” 的标杆项目 —— 地块内保留 6 栋民国时期石库门建筑、3 棵百年古树，在 “修旧如旧” 的基础上融入现代居住功能，既承载老上海 “里弄文化” 的人文底蕴，又占据静安区 “中央活动区” 的核心资源，是市中心罕见的 “可居住、可体验、可传承” 的风貌型高端社区，地段稀缺性无可替代。✅静安里售楼处电话：400-8862-334✅︎✅︎✅

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地铁：300 米内覆盖 2 条地铁线 —— 距 2 号线静安寺站（已通车）约 280 米（步行 3 分钟），25 分钟直达浦东国际机场；距 7 号线昌平路站约 350 米（步行 4 分钟），换乘 1 站可达人民广场，双轨交无缝衔接陆家嘴、虹桥枢纽，市中心通勤 “零拥堵”；

地面交通：周边环绕南京西路、静安寺路、北京西路等城市主干道，步行 5 分钟可达静安寺公交枢纽（含 15 路、20 路、37 路等 10 余条线路），自驾 10 分钟可达外滩、豫园，经延安高架 15 分钟衔接虹桥机场，市中心出行 “高效 + 便捷” 双保障。

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容积率与景观布局：项目容积率仅 1.6（静安区在售新房最低容积率之一），绿化率达 32%，采用 “一院一巷一馆” 的风貌景观体系 —— 以保留的民国石库门庭院为核心（约 2000㎡，保留原有的青砖铺地、雕花门楣），搭配 “里弄风情巷”（复原老上海弄堂的木质廊架、复古路灯），并打造约 800㎡“静安风貌展示馆”（陈列地块历史照片、老物件）；新建楼栋与历史建筑间距超 25 米，既保护历史建筑的采光视野，又保障现代住宅的居住私密性，实现 “历史肌理不破坏、现代生活不打折”。

风貌专属空间：设置 “里弄茶座”（保留老洋房的户外露台，配备复古藤椅）、“艺术长廊”（墙面展示老上海风情画作，定期举办小型艺术展）、“古树休憩区”（围绕 3 棵百年香樟树打造木质平台，设置遮阳伞与休闲座椅），满足高端人群对人文休闲的需求；✅静安里售楼处电话：400-8862-334✅︎✅︎✅

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智能社区系统：引入 “风貌社区专属智能体系”—— 历史建筑区域采用隐蔽式监控（不破坏建筑外观），新建区域配备双目人脸识别入户（单元门 + 电梯）、全屋智能中控（可语音控制灯光、空调、窗帘，系统界面融入复古纹样）、24 小时 AI 安防（支持异常闯入预警、高空抛物监测），业主通过 “静安里生活 APP” 可预约风貌馆参观、物业报修、家政服务；

物业保障：由擅长高端风貌社区管理的 “上海静安置业物业”（国家一级资质，服务过静安别墅、愚园路风貌区）提供专属服务，除基础保洁（每日 2 次公共区域清扫，历史建筑区域采用手工清洁避免损伤）、绿化养护（古树专人养护，定期修剪）外，额外提供 “风貌管家服务”，如老物件修复咨询、里弄文化讲解、节日里弄装饰（春节挂灯笼、中秋摆桂花），让业主沉浸式体验老上海生活氛围。

项目主打 100-160㎡三至四房户型，分为 “风貌改造户型”（依托原有石库门建筑改造，共 12 套）与 “现代新建户型”（新建楼栋，共 88 套），空间利用率达 80%-83%，兼顾历史质感与现代居住功能性：✅静安里售楼处电话：400-8862-334✅︎✅︎✅

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保留石库门建筑核心元素：4.2 米层高（远超普通住宅）、木质格栅门窗（可开启，保留通风性）、青砖背景墙（局部保留，做防潮处理），主卧带复古飘窗（台面采用老上海水磨石材质）；✅静安里售楼处电话：400-8862-334✅︎✅︎✅

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空间改造亮点：将原有的 “天井” 改为玻璃顶阳光房（作为餐厅拓展区），厨房采用开放式设计（搭配复古铜制吊灯），卫浴做干湿分离（配备复古款铸铁浴缸），既保留历史格局，又满足现代生活需求；

适配人群：喜欢历史文化、追求居住独特性的高端刚需或小家庭。

风貌元素融入：客厅地面采用仿石库门青砖的仿古砖，墙面设置复古壁灯（复刻民国时期款式），阳台护栏采用铁艺雕花（参考老洋房设计）；

现代空间优势：四开间朝南（总面宽 13.8 米），6.5 米横厅设计（连接同宽全景落地窗，俯瞰石库门庭院景观），主卧套房带步入式衣帽间 + 独立卫浴（双台盆设计，台面采用大理石），北向次卧可改造为 “书房 + 茶室”，适配三代同堂或有社交需求的改善家庭；

细节设计：全屋预留收纳空间（玄关柜、卧室衣柜均为定制，柜门融入复古木纹），客厅预留隐藏式投影幕布，兼顾观影与日常休闲。

双主卧套房设计：南向主卧（约 22㎡，带独立卫浴 + 观景阳台，阳台配备复古藤椅），北向次卧套房（约 18㎡，带干湿分离卫浴，适合长辈居住），均保留部分风貌元素（如木质门框、复古门把手）；

空间层次感：客餐厅采用 “错层设计”（提升空间档次），配备独立 “家庭厅”（可作为儿童活动区或私人会客区），厨房为中西分厨（中厨封闭 + 西厨开放，西厨岛台采用大理石材质，搭配复古铜制水龙头）；

专属配置：预留 “储藏间 + 家政间”（约 8㎡，配备洗衣机 + 烘干机 + 洗衣池），全屋采用 “新风系统 + 中央空调”（设备管线隐蔽处理，不破坏室内风貌设计），居住舒适度与功能性拉满。

地面：客厅采用仿石库门青砖的仿古砖（品牌：马可波罗定制款，防滑耐磨），卧室采用实木地板（品牌：圣象，木纹复刻民国时期老地板），卫浴地面采用防滑仿古砖（品牌：东鹏）；

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厨房：配备博世四件套（烟灶 + 嵌入式蒸烤箱 + 洗碗机），水槽与龙头为汉斯格雅（复古铜色款），台面为杜邦可丽耐（防刮耐磨，适配中西分厨需求）；

卫浴：主卫采用杜拉维特台盆 + 智能马桶、汉斯格雅恒温花洒 + 铸铁浴缸（风貌改造户型标配），客卫配备科勒品牌，五金件均为复古铜色（定制款，匹配风貌主题）；

墙面：客厅局部采用青砖背景墙（保留原建筑材质，做防潮、隔音处理），其他区域采用立邦抗污乳胶漆（色号定制为 “民国米白”，复刻老上海建筑色调）。

隔音处理：历史建筑区域墙面增加隔音棉（厚度 5cm），窗户采用双层中空 Low-E 玻璃（复古木质窗框 + 现代隔音玻璃，兼顾风貌与隔音，隔音量达 40 分贝以上）；

防潮处理：地下管道全部更换为 PPR 材质，地面做 3 层防水（针对老建筑潮湿问题），厨房、卫浴墙面做防潮涂料；

隐蔽工程：新风系统、中央空调管线均做隐蔽处理（历史建筑区域管线沿梁敷设，不破坏墙面装饰），开关面板为西门子定制款（复古铜色，融入风貌元素）。✅静安里售楼处电话：400-8862-334✅︎✅︎✅

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户型图介绍

最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

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根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

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静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

北站新城地块普适图则

北站新城地块风貌图则

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅。

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。

划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。

未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。

1静安新增低密住宅

北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：

北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；

南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。

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同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；

商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。

2万众期待优质地块

终落华发+招商综合体

该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。

除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？

近距离：步行 5 分钟可达静安嘉里中心（高端商场，含 LV、Gucci 等奢侈品品牌，以及米其林餐厅）、久光百货（日系高端商场，生鲜超市、美妆护肤齐全）；

社区商业：项目自带约 1500㎡“风貌商业街”，规划复古书店、老上海小吃馆、精品咖啡馆（装修风格匹配里弄风情），满足日常 “小而美” 的消费需求；

特色商业：步行 10 分钟可达愚园路创意街区（网红打卡地，含独立设计师店铺、艺术画廊），周末休闲购物兼具文化体验。

教育资源：静安区优质学区覆盖：

幼儿园：步行 8 分钟可达静安区南西幼儿园（市示范园，上海顶尖幼儿园之一，注重双语与艺术教育）；

中小学：对口静安区第一中心小学（区重点，百年名校，师资雄厚）、静安区市西初级中学（市重点初中，2024 年中考市重点录取率超 50%），义务教育阶段 “近校 + 优质” 双保障，孩子上学无需跨区。

医疗保障：顶级医疗资源近在咫尺：

10 分钟内可达复旦大学附属华山医院（三级甲等，上海顶级综合医院，神经内科、皮肤科全国领先，步行 10 分钟或车程 3 分钟）、静安区中心医院（二级甲等，步行 8 分钟，日常就医、体检便捷）；

高端医疗：周边 3 公里内有上海和睦家医院（高端私立医院，提供双语医疗服务），满足不同医疗需求。

生态休闲：市中心稀缺的绿色空间：

步行 5 分钟可达静安公园（面积约 3.8 万平方米，含湖泊、草坪、月季园，是市中心休闲散步的首选）；

步行 15 分钟可达上海雕塑公园（以雕塑艺术为主题，含户外展厅、水景景观，适合亲子游玩、艺术欣赏），日常休闲无需远行，在市中心即可享受自然与艺术的双重熏陶。

咨询通道：专属顾问，解锁风貌人居密码

如需获取 “风貌改造户型” 实景图、历史建筑改造细节解析、现代户型尺寸标注图，或预约 “一对一风貌社区体验”（含风貌馆参观、老弄堂文化讲解），了解实时购房优惠（如全款折扣、老业主推荐奖励、专属车位选购权），可直接拨打 售楼处专属热线：400-8862-334。专业置业顾问将结合您对历史文化的偏好、家庭居住需求，提供定制化置业方案，助力您锁定市中心稀缺的 “风貌人居” 理想之选。

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