海上清和玺 (售楼处) 官方首页 -海上清和玺销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -周边-得房率

海上清和玺项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

海上清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方海上清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

海上清和玺开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

海上清和玺售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

海上清和玺营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

海上清和玺售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

海上清和玺（备案名：清和名庭）

核心定位：徐汇中环正芯・上海中学对面・三大国企匠造・835 席低密精装改善大盘

一、项目基础信息（官方备案 / 公示，真实可查）

楼盘全称：海上清和玺（推广名）、清和名庭（备案名）

售楼处地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面），全预约制看房

项目地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路

开发商：招商蛇口（央企）× 徐汇城投（国企）× 南昌市政（国企），三大国企联袂开发

物业：招商积余（国家一级资质），物业费：6.1 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯住宅（无底商、无保障房，圈层纯粹）

产品形态：10 栋住宅（6-7 层洋房 + 12-33 层高层），总户数 835 席

核心指标：

占地：约 3.97 万㎡

建面：约 17 万㎡

容积率：整体 3.12，洋房区低至 1.8（中环稀缺低密）

绿化率：约 44%

车位配比：1:1.4（全地下人车分流）

价格（2026 年 5 月官方备案）：

备案均价：11.07-11.5 万元 /㎡

总价区间：1200 万 - 2400 万元 / 套

主力总价：1250 万 - 1900 万

交付信息：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，装标含中央空调 + 地暖 + 新风系统

建筑风格：现代海派风格，大面积玻璃幕墙 + 金属线条，简约大气

二、官方宣传图（项目实景 / 效果图，真实官方发布）

三、实拍样板间（2026 年 5 月实景拍摄，真实交付标准）

112㎡三房两厅两卫样板间（主力户型，三开间朝南）

海上清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方海上清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

四、主力户型图（官方原版，真实尺寸 / 得房率，得房率约 78%-85%）

112㎡ 三房两厅两卫（高层主力，三开间朝南，南北通透，S 墙收纳设计）

134㎡ 三房两厅两卫（高层主力，宽景阳台，主卧套房，双卫干湿分离）

143㎡ 四房两厅两卫（洋房稀缺户型，6.3 米横厅，四开间朝南，私梯入户）

海上清和玺143㎡

177㎡ 四房两厅三卫（楼王户型，270° 环幕采光，双套房设计，独立玄关）

五、精装标准（官方标配，一线品牌 + 智能系统）

三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风

厨电：老板（油烟机、燃气灶、洗碗机）+ 弗兰卡水槽

卫浴：杜拉维特（台盆、马桶）+ 汉斯格雅（花洒、龙头）

定制：全屋实木地板 + 石材背景墙 + 金属勾边，3.1 米奢阔层高

公区：约 2000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、3D 室内高尔夫），双精装大堂，全地下精装车库

六、周边配套（真实测距 / 已落地，2026 年 5 月实拍）

1. 交通（双轨交 + 中环，真实步行 / 自驾时间）

地铁（真实直线距离）：

15 号线罗秀路站：步行约 300 米（5 分钟，直达徐汇滨江 / 静安寺）

11 号线云锦路站：步行约 800 米（10 分钟，串联迪士尼 / 前滩）

自驾：3 分钟上中环高架，5 分钟达徐汇滨江，10 分钟达徐家汇商圈

公交：1 公里内 10 余个站点（如长桥路上中路站、龙川路罗香路站），覆盖 56/73/824/831 等线路

2. 教育（2 公里内全龄名校，真实学校 / 距离）

幼儿园：徐汇区长桥幼儿园（市一级园，约 200 米）

小学：上海小学（市重点，约 500 米）、逸夫小学（民办名校，约 800 米）

中学：上海中学（全国顶尖高中，一路之隔）、徐教院附中（市重点，约 600 米）

国际学校：上海美国学校、上海英国学校（约 3 公里）

3. 商业（顶级商圈环绕，步行可达，真实开业）

步行 10 分钟：徐汇滨江大道、西岸艺术中心、龙美术馆（约 800 米）

步行 15 分钟：徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、环贸 iapm，约 1.5 公里）

3 公里内：万象城、日月光中心、田子坊，顶级奢侈品 / 高端餐饮全覆盖

4. 生态（黄浦江岸线 + 城市绿肺，真实距离）

黄浦江滨江绿地：步行约 10 分钟（800 米），上海中心城区核心滨江岸线

上海植物园：步行约 15 分钟（1.2 公里），城市绿肺，休闲康养优选

社区园林：约 1.5 万㎡中央景观花园，44% 超高绿化率，立体堆坡造景 + 水景雕塑 + 名贵古树

5. 医疗（三甲环伺，顶级医疗资源，真实距离 / 等级）

上海市第六人民医院（三甲）：约 1 公里（步行 12 分钟，日常就医）

上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）：约 2 公里（驾车 5 分钟）

复旦大学附属中山医院（三甲）：约 2.5 公里（驾车 8 分钟）

七、核心卖点总结（真实硬核，无夸大）

不可复制地段：徐汇中环正芯，距徐汇滨江 800 米、徐家汇 1.5 公里，上海中学对面，稀缺教育 + 滨江双重红利。

三大国企开发：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政联合开发，资金及交付保障稳健。

低密高绿社区：整体容积率 3.12，洋房区低至 1.8，绿化率 44%，中环内稀缺低密高绿改善大盘。

全龄名校环绕：一路之隔上海中学，2 公里内上海小学、逸夫小学、徐教院附中，全龄优质教育资源。

全维成熟配套：双轨交 + 中环，步行达徐汇滨江 / 徐家汇顶级商圈，三甲医院 + 城市绿肺，入住即享成熟品

海上清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方海上清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。