绿城森兰岛(售楼处)-绿城森兰岛销售中心(营销中心)-绿城森兰岛楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-绿城森兰岛售楼处电话-交房时间

绿城森兰岛售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】绿城森兰岛官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】绿城森兰岛售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】

在被莲心河环绕的天然岛屿上，绿城将打造出上海十余年来容积率最低的纯别墅住区（全部五幅住宅地块容积率仅0.4至0.7）。

目前项目已经进入到了建设初期，整体的地面处理和部分地基已经做完了。

我们来回顾一下森兰岛的基本信息。

从规划来看，绿城森兰岛项目包括5幅住宅地块和4幅商业地块，住宅容积率低至0.4-0.7。

据了解，项目住宅部分要求中小套户型20%，全装修比例100%，修标准为5000元/平方米！

另外，还需配建5%以上的保障性住房。

绿城森兰岛项目总占地面积约22.58万方，总建筑面积约27.27万方，其中地上面积仅仅只有11.67万方，地下建筑面积约15.6万方。

上海浦东绿城森兰岛售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。330㎡-480㎡，均价约13万/m²。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）项目包含有5幅低密度住宅地块与4幅商业地块，总用地面积约23万方，总建筑面积约27万方，其中地上面积仅仅只有12万方，算下来，这个“别墅岛”的容积率只有0.5。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

项目效果图赏鉴

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

户型过程稿如下：

330㎡：绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

380㎡：绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

480㎡：绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

因为该项目体量巨大，「森兰岛」目前已经进行了勘察招标，相信年内有望开始施工。开发商外高桥集团股份作为本地国企，风格稳健，预测首开入市最快也要到2024年了。

项目开发地块共9幅，其中包含5幅住宅地块：A8-2（容积率0.4）、A7-5（容积率0.7）、A9-5（容积率0.7）、A6-3（容积率0.4）、A6-6（容积率0.4）；4幅商业地块：A8-1、A9-6、A9-7、A6-8。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）「森兰岛」算是非常稀缺的超低密度纯别墅住区，5个住宅地块中3个容积率仅有0.4，2个0.7。别说是浦东，就算是全上海也已经再也批不出这么低的容积率地块了。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

这样的容积率，甚至让我们最开始认为项目会建造独栋别墅，但看了公示文件才发现，原来还是建造联排别墅，相信会是拥有超大花园的舒适型类独栋别墅吧。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

工程总投资43.383257亿元。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

对比周边二手房，项目旁边的经典豪宅仁恒森兰雅苑和绿城御园，基本二手房挂牌价都到了10-12万元左右单价。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

别说是浦东，就算是上海也已经再也批不出这么低的容积率地块了。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）通配套方面，距离最近的地铁站是6号线东靖路站，未来21号线也会连接到这里。21号线南起六陈路站，沿六陈路—秀沿路—哥白尼路—广兰路—金港路—杨高北路—东靖路走行至东靖路站。全线设置六陈路站、唐黄路站、迪士尼站、申江南路站、张江站、康南路站、军民路站、学林路站、张衡路站、高斯路站、广兰路站、龙东大道站、浦东足球场站、云桥路站、金桥站、凌河路站、杨高北路站和东靖路站（以上站名均为暂命名）。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）商业方面，项目周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等，可以满足周边居民的日常所需。此外，项目周边的印象城高行政府已经官宣，1站之隔的巨峰路规划有嘉里超25万方商住办超级综合体。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

生态方面，项目不远处就是占地面积有约387公顷，相当于3个共青森林公园的森兰绿地。

绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）未来前景方面，项目周边的印象城高行政府已经官宣，1站之隔的巨峰路规划有嘉里超25万方商住办超级综合体。

上海浦东绿城森兰岛售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】绿城森兰岛售楼处营销中心：400-8123-224绿城森兰岛售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。330㎡-480㎡，均价约13万/m²。

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。