海玥黄浦源 (售楼处) 官方 - 海玥黄浦源销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

海玥黄浦源售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息

位置：黄浦区人民广场核心板块，西侧邻

南北高架

开发商：上海建工房产

产品类型：

风貌别墅：联排、双拼、独栋（含历史风貌保护街坊）

大平层：天幕大平层（195-400㎡）

容积率：约1.3（低密社区）

绿化率：35%

交付时间：2026年分批交付

价格与户型

均价：14.5万-14.56万元/㎡（2025年10月数据）

总价：

风貌别墅：180㎡起（总价约3800万起），最高660㎡独栋（总价约2亿）

大平层：195-400㎡，总价约2500万起

附赠空间：地下室、阁楼、私家庭院（实际使用面积超产权面积）

交通与配套

交通：400米内覆盖地铁1/2/8号线，1公里内有

豫园商城

、BFC外滩金融中心

教育：自然博物馆、静安雕塑公园步行可达

医疗：瑞金医院、华山医院

2公里内覆盖

市场表现

2025年10月销售金额7.73亿元，位列上海楼盘第六名

去化率：2024年9月加推134套房源，认购率110%；2025年4月推盘116套，认购率103%

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【 Haiyue Huangpu Yuan 】 Haiyue Huangpu Yuan sales office phone number: ☎ : 400-8123-224【 sales hotline 】✔✔✔ haiyue huangpu yuan marketing center hotline: ☎400-8123-224 sales office address: ☎400-8123-224

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The first row of Building 6 in the community center of the park is about to be launched, facing Zhongxing Park directly

即将加推公园首排社区中央6#楼，，直面中兴公园

Among them, there are 66 two-bedroom units ranging from 98 to 104 square meters, with a total price of approximately 12 to 15 million yuan

其中，98-104m²2房（66套），总价约1200-1500万

There are 39 3-bedroom units of 180 square meters, with a total price of approximately 23 to 26 million yuan

180m²3房（39套），总价约2300-2600万

The total price of 338-355 square meters (62 units) is approximately 45 -60 million yuan

338-355m²（62套）总价约4500-6000万

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-224

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The historical heritage and modern style converge

历史底蕴与摩登风貌交汇

"Haiyue Huangpu Yuan" has been launched and is selling smoothly!

「海玥黄浦源」已开盘顺销中！

A small number of high-rise units with a construction area of approximately 193 to 402 square meters

少量建面约193-402㎡高层房源

The average price is 145,600 yuan per square meter, and the total price starts from 24 million yuan!

均价14.56万/㎡，总价2400万起！

Online reservations at the sales office are now in full swing!

售楼处线上火热预约中！

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When it comes to Huangpu, it is impossible not to mention the well-known urban landmarks such as the Bund, People's Square, Xintiandi, South Bund and Huangpu Riverside.

提起黄浦，自然离不开外滩、人民广场、新天地、南外滩、黄浦滨江这些响当当的城市地标。

As an area where the entire territory is included in the CAZ, it can be said that the most expensive houses in Shanghai are all in Huangpu District.

作为全境都被划入CAZ的区域，可以说，上海最贵的房子都在黄浦区。

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As the big brother in the city center and the club of luxury homes, Huangpu District has seen the price of new houses exceed 210,000 yuan per square meter.

作为城央老大哥&豪宅俱乐部的黄浦区，新房已经突破了21万/㎡。

What you might not be able to imagine is that while housing prices in Huangpu District are soaring, there are still "secretly" hidden waterfront king products with a unit price of 145,000 yuan in the city center of Huangpu!

而你可能想象不到的是，就在黄浦区房价涨到飞起的同时，在黄浦城央却还“偷偷”藏有单价14.5万级别的滨水楼王产品！

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示意图

The selection of a luxury home can be judged from three dimensions:

选择豪宅分为三个维度的判断：

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At the very beginning, one needs to have unique thinking, hit the nail on the head, and make one's own judgment.

· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；

Secondly, it is necessary to view real estate from a "disenchantment" perspective and explore the value behind the assets with a higher vision.

· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；

Finally, a more advanced perspective lies in choosing a broad perspective, in the release of emotions and the in-depth exploration of the social values behind them

· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······

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This is also an important reason why the collectible and time-honored asset "Haiyue Huangpuyuan" has been able to stand out in the adverse current and attract much attention.

这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。

The collection residence hidden in the city at the center of Huangpu is on its way, continuing to write its legend!

黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

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At approximately 165 meters tall, it refreshes the skyline of Huangpu and showcases its ultra-high quality from the outside in.

约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质；

From height, facade, community to floor plans, every aspect is meticulously refined.

从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

There are waterfront king products with a unit price of 145,000 yuan!

有单价14.5万级别的滨水楼王产品！

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海玥黄浦源项目从土地价值着手设计，综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观，因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。

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The central landscape where the project center is located covers an area of approximately 3,000 square meters. It is surrounded by four buildings, three of which are super high-rise designs. The overall layout is balanced in height, orderly in connection and opening, and well-balanced in opening and closing, shaping a new way of urban cloud life.

项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。

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Latest news!

最新消息！

In the inner ring of Huangpu and the People's Square area, the "True Huangpu" pure luxury housing project of Shanghai Construction Group - Phase III of Haiyue Huangpu Yuan, buildings 8 and 2 of the project offer a variety of unit types with a construction area of approximately 94 to 402 square meters. It has been launched and is selling smoothly!

黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期，项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，已开盘顺销中！

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"Haiyue Huangpu Yuan" offers a small number of sky-view residences with a construction area of approximately 196 to 279 square meters and peak view thrones with a construction area of approximately 193 to 303 square meters.

「海玥黄浦源」少量建面约196~279㎡天幕官邸，及建面约193~303㎡峯景王座；

The cloud model room with a construction area of approximately 400 square meters has been opened.

建面约400㎡云端样板间已开放；

The average price is 145,600 yuan per square meter, and the total price starts from 24 million yuan!

均价14.56万/㎡，总价2400万起！

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其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

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项目效果图，以实际呈现为准

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4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。

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Let's do a simple analysis:

我们来简单分析一下：

1. On rarity: Against the backdrop where super high-rise buildings in the city center have become the main supply force, small high-rise buildings are particularly scarce and are at the top of the city center pyramid.

1、论臻稀性：在市心超高层成为供应主力的背景下，小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。

It can be boldly predicted that there will only be a few small high-rise buildings in Huangpu in the future, and each one sold will be one less.

可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。

Moreover, Project No. 4 is a small high-rise building adjacent to the Suzhou River, which makes its value even higher.

何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。

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Key point: There are only 48 units in the small high-rise buildings of the project. Once you miss it, it will never come again!

划重点：项目小高层只有48套，错过再无！

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2、论未来价值：物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。

3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。

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得房率高达约81%。要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。

换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。

该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！

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项目效果图，以实际呈现为准

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该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。

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建面约280㎡户型

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建面约236㎡户型图海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8123-224【售楼热线】✔✔✔海玥黄浦源营销中心热线☎400-8123-224售楼处地址☎400-8123-224

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建面约196㎡户型图

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建面约275㎡户型图

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建面约217㎡户型图

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建面约217㎡户型图

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建面约198㎡户型图

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建面约95㎡户型图

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建面约281㎡户型图

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建面约237㎡户型图

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建面约303㎡户型图

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建面约193㎡户型图

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建面约237㎡户型图

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建面约408㎡户型图

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一房一价表如下：

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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~

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1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。1号地块以高层建筑为主，7号地块是低密建筑。

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1#地块由四幢住宅组成，其中1幢住宅建筑高度能到165米，将超过浦西顶豪海泰北外滩和150米高的华侨城苏河湾双子塔。更是高于153米高的陆家嘴汤臣一品。其余2#和3#分别在142-145米左右，44-45层楼。4#则是16层高的住宅。

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项目效果图：

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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

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项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！

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交通方面：紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

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教育方面：周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

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实景图

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医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8123-224【售楼热线】✔✔✔海玥黄浦源营销中心热线☎400-8123-224售楼处地址☎400-8123-224

实景图

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市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。典型如新天地，那类似新天地的巨变还有吗？有！且将是超越新天地的存在！

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据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新。

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来源上海发布

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超越新天地不是我定义的，而是官微上海发布的标题！而官微之所以有这样的判断，是因为无论是定位、规模、能级还是业态，东斯文里都全面超越新天地！

①定位：东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地！事实上，整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是东斯文里。

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根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。

而为了承载这些高端产业，区域集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。

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更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒

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②规模能级：被苏州河贯穿，规模高达约80公顷的滨水城市更新！东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷，其中涉及风貌保护建筑量就有约6万平方米，绝对的大手笔。

更重要的是，比起新天地，东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。围绕这一天赋，东斯文里加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升。

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斯文绿谷是区域的亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。

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更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

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③业态：旧而新生，新旧共生！超越新天地张园的时尚街区蓄势待发！要知道，东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年，吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越。

东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等，为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。

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内中环预计17万+，那黄浦的上限远远不止17万+，这些都大大加剧了收藏海玥黄浦源的紧迫性，不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层。

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黄浦区「海玥黄浦源」少量建面约193-402㎡多种户型；均价14.56万/㎡！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。

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上海海玥黄浦源营销中心热线400-8123-224（官方预约看房热线）

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。