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深业深嘉上府

售楼处电话：400-8862-334（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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嘉定安亭 11号线昌吉东路站「深嘉上府」接待展厅已开放！将推建面约88-99m²3房，共421套可售房源。指导价4.2万/㎡！

展厅地址：嘉亭荟城市生活广场1F中庭。

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项目户型图如下：

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效果图如下：

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国企深业嘉定新作，建筑面积约88/99㎡都会开源生活体

每一种热爱都有迹可循

当生活的T台拉开帷幕

每一个你都可以是主角

2024年9月7日深业集团在嘉定安亭又一重磅新作正式揭开神秘面纱，深嘉上府展露真颜，嘉亭荟城市展厅璀璨盛启。

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深嘉上府城市展厅开放活动以“启幕永不落幕的城市秀场 ”为概念，将生活、艺术与美学完美贯穿，打造了一个多元化沉浸式的生活秀场体验，来访客户纷纷表示对深嘉上府充满期待。

为了感谢对深业集团的支持与厚爱，活动当天特别为来访客户准备了三轮惊喜抽奖，象印保温杯、亚朵星球深睡枕、德龙咖啡机，与每一位来访者分享这份喜悦，共同感受深业的温暖心意。

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时代引擎之上 再落重磅作品

在上海这个国际秀场上，每一个区域都有着属于它的独特城市魅力，嘉定凭借其深厚的汽车产业，全力推动世界智能网联汽车创新高地建设。而安亭是嘉定打造“世界级汽车产业中心承载区的主战场”，也是嘉定汽车“新四化”布局的重中之重。目前安亭汽车产值已超3000亿元，占上海全市汽车总产值超1/3，在时代的高速发展下，安亭展露出以汽车产业为底蕴的国际底色，是嘉定汽车创新发展的重要引擎。

信息来源于：组织人事报官方公众号 2024年6月发布

深业集团继深安上居之后，再次落子嘉定安亭汇聚一城瞩目，择址同济大学旁（嘉定校区），斥巨资打造城市综合体——深嘉上府，以未来城市客厅的姿态，打造都会开源生活体，构建丰富而多元的生活舞台。

深业深嘉上府售楼处电话：400-8862-334都会开源生活体 赋新生活想象

深嘉上府作为片区内唯一的城市综合体，集商业、商办、办公、住宅四维一体，勾勒出一幅丰盈的生活蓝图。

缤纷引力商业内未来汇聚精品商业、生活娱乐、亲子休闲等带来丰盈的生活场；亲和多元街区体验式活力街区，每次回家都能穿越繁华烟火；两栋写字楼会引入高科技的氢能源企业，花园办公也将引入多家科技企业办公。轻松购物、畅享美食、亲子互动、科技中心……各种不同的生活场景，提升家门口生活品质与效率。

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在这里生活的节奏由你自由定义，未来的生活将无缝衔接于多元化的场景中。商场与街区紧密相连，购物、休闲、餐饮随时可达，无论与家人共享欢愉，还是与朋友聚会畅聊，这里都能提供无尽乐趣与便利。每个场景都构成了生活的舞台，展现出多元而便捷的新体验，让每一天成为精彩的展演，演绎永不落幕的生活T台。

全龄乐活社区 高定精工人居

深嘉上府以建面约88/99㎡臻装3房为主，以挺拔的立面、极简的线条展现生活的质感。仅有四栋住宅一字排开，户户朝阳享受开阔全景视野与充足采光。

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双精装入户大堂，带来尊崇的归家体验；一条生活回廊串联多个活力节点，为亲子互动、家庭聚会、社群活动等打造全龄乐活场景；日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，营造舒适居住环境；全屋LED光源、配备智能家居、智能门锁，让生活高效便捷；厨房配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，精装臻选优质材质及品牌，只为演绎高品质生活。

百年名校为邻 丰盈生活配套圈

深业深嘉上府售楼处电话：400-8862-334项目紧同济大学嘉定校区，浓郁学府氛围，举步即享高校文体设施配套，周边配套丰盈。

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出行：地铁11号线、14号线（规划中）、曹安公路联通四条交通大动脉，快速通达高速口；

优教：同济大学附属嘉定实验小学、实验中学，上海同济黄渡小学、黄渡中学，黄渡幼儿园、上海市嘉定区东方瑞仕幼儿园等；

商圈：嘉亭荟、安亭财富广场、尚优生活广场、嘉实生活广场、黄渡文化广场等；

休闲：约77万方汽车博览公园、约120万方颖奕高尔夫球场。

项目周边教育资源信息介绍仅供参考，开发商不作任何承诺，教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准

深业深嘉上府售楼处电话：400-8862-334未来以安亭北站、安亭西站为核心的安亭枢纽，形成集国铁、市域铁路、轨道交通、中运量客运、长途客运和常规公交“六位一体”上海西部地区综合交通枢纽。规划2条市域线——嘉青松金线（暂名规划中）、宝嘉线（暂名规划中），加强与青浦、松江、宝山的快速互联。1条市区线——轨交14号线西延伸（规划中），与轨交11号线合力形成大运量轨交服务扇面，构筑“上海市中心-嘉定-苏州”轨交一张网。

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值此中秋佳节来临之际，深业集团为每一位意向客户送上高定精美月饼礼包，传递节日祝福。同时注册深业小程序，关注后续节假日专属业主福利，畅享更多惊喜。更有推荐新客户的丰厚大礼包，带来加倍的欢乐与回馈，期待与您携手共度每一个精彩时刻！

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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