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奉贤海湾「奉发云邸」二期已过会，即将开始认购！推出建面约49-252㎡高层&叠墅，均价约2.76万/㎡！共计195套！

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⛩项目名称：「奉发云邸」二期

👑项目简介：奉贤海湾品质住宅

🗣最新动态：已过会，即将开始认购

📍区域板块：奉贤海湾

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最新消息：奉贤海湾「奉发云邸」二期已过会，即将开始认购！推出建面约49-252㎡高层&叠墅，均价约2.76万/㎡！共计195套！

🏠产品介绍：建面约49-252㎡高层&叠墅，均价约2.76万/㎡！共计195套！

🏫学校配套：星火学校、海湾小学、上海师大第四附中、上海师范大学奉贤校区、华南理工大学奉贤校区

🚇交通配套：林海公路/浦星公路/沪金高速/沪奉高速（建设中）/金海公路多条纵线与绕城高速、申嘉湖高速

🏥医疗配套：奉贤海湾医院

🍃生态配套：海湾国际森林公园、碧海金沙、都市菜园

1地段

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「奉发云邸」择址奉贤新城东南板块，坐享自贸新区产城融合和奉贤“三区两镇”双重发展红利。区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。

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交通方面，纵横立体路网闲适与繁华随意切换林海公路/浦星公路/沪金高速/沪奉高速（建设中）/金海公路多条纵线与绕城高速、申嘉湖高速双横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。规划中的市域奉贤线直抵海湾大学城，项目门口即有公交站点布局，便捷路网，畅享上海主场生活。

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生态方面，一湖三公园推门即享诗意悠然项目周边布局海湾国际森林公园、碧海金沙、都市菜园等3大国家级4A级景区，以及15公顷星火体育公园约2.7万㎡湖域，形成“一湖三公园”多维生态系统，打造滨海生态宜居宜养住区。

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其他方面，项目周边分布有海湾镇政府、奉贤海湾医院、星火学校、海湾小学、上海师大第四附中、上海师范大学奉贤校区、华南理工大学奉贤校区等政务、医疗、教育机构，全维成熟配套触手可及。

2产品

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「奉发云邸」以上海“闲仕生活”为精神内核，秉承奉发集团精工匠心与品质，敬呈全周期宽景轻平层与会生长的轻别墅两大主力产品。空间灵动，超宽尺度，打造全龄段家庭的舒适生活空间，尽享公园湖海之间的闲适生活意境。

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社区内打造了中轴对称广维景观，酒店级轻奢入户大堂，配以自带商业的下沉广场，给与生活层次丰富的韵律感。

同时还设有五重互动场域，分别是活力场域、健康场域、成长场域、颐养场域、精神场域等，可以满足全龄段住户的活动与社交需求。

整个小区容积率只有1.5，并且规划为南低北高的建筑形态，充分保证了每户的采光和视野，如此低密度社区，大大提高了居住的舒适度！

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更令人眼前一亮的还是奉发云邸的两大主力产品：宽尺度全周期轻平层、会生长的轻别墅。

A1下叠约138㎡

A1上叠约138㎡

A2上叠约138㎡

A2下叠约138㎡

E户型约126㎡

F户型约99㎡

B户型约138㎡

最新样板间实景图

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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶ 外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数

▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数

▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）

❷ 公积金贷款额度大幅提升！

▫️首套最高160万→184万

▫️多子女家庭首套192万→216万

▫️二套最高130万→149.5万 （购买绿色建筑住房可享上浮）

❸ 商贷利率不再区分首套二套！

银行自主定价 购房利息负担进一步减轻

❹ 房产税优惠升级！

▫️非沪籍首套暂免征收

▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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