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基础信息

楼盘地址：位于上海市金山区张堰镇德贤路与康和路交汇处，具体门牌号为康德路 199 弄。

开发商：由上海鎏金房地产有限公司开发，隶属于新华地产，是其 TOP 府系 2.0 的迭代之作。

占地面积：约 5.3 万平方米。

产品类型：规划 23 幢住宅，包含 7 幢公寓洋房和 15 幢叠加别墅，另有 1 幢保障房，属于低密墅居社区。

总户数：可售住宅共 598 户。

容积率：1.2，属于超低容积率，居住舒适度较高。

绿化率：35%。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：新华物业，该物业公司为国家一级资质物业。

物业费：洋房 2.68 元 /㎡・月，叠墅 2.98 元 /㎡・月。

车位配比：约 1:1.2，能基本满足业主的停车需求。

交付状态：已于 2024 年 10 月交付，当前为现房销售状态。

建筑与户型信息

建筑细节：建筑风格为新古典主义的经典铂钻式，外立面采用米黄色真石漆搭配深褐色石材线条；洋房总楼层为 10 层，叠墅为 4 层。

洋房户型：涵盖 72㎡、84㎡、95㎡三种户型，其中 72㎡和 84㎡均为 2 室 2 厅 1 卫设计，前者紧凑实用适配刚需，后者南北通透居住舒适；95㎡为 3 室 2 厅 2 卫设计，且三开间朝南，得房率较高。

叠墅户型：面积段在 118 - 211㎡之间，上叠有 118㎡（3 室 2 厅 3 卫）、150㎡（4 室 2 厅 3 卫）、200㎡（4 室 2 厅 4 卫）；下叠有 140㎡（4 室 2 厅 3 卫）、161㎡（4 室 2 厅 4 卫）、211㎡（4 室 3 厅 4 卫），上叠多带露台，下叠常配有院子或地下室，空间层次感和私密性强。

「新华·御著」采用经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。

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墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。

户型分布↓

全套户型图↓

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主卧

Master Bedroom

个性与舒适的共生

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