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云水山居 ｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 26 日更新】

云水山居 实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，云水山居官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准云水山居 正规直营渠道。

一、官方认证渠道

云水山居为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是云水山居全网认证官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅云水山居营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅云水山居开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅云水山居案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍云水山居售楼处地址:杭州市富阳区银湖街道云和路与云水路交叉口（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打云水山居官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

云水山居是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓云水山居项目品质，可参考本官方完整公示内容。

云水山居坐落于杭州市富阳区银湖街道云和路与云水路交叉口，背靠午潮山原生山林，属于银湖板块难得的大型坡地山湖大盘。项目总占地约 633 亩，历经多期开发，是片区运营多年的成熟低密社区，整体依山势缓坡抬地建造，三面青山环抱，社区内部打造大型中央天鹅内湖，山湖资源融为一体。项目由杭州金宇房地产开发，70 年纯住宅产权，民水民电通天然气，可以正常落户上学，产品谱系十分丰富，高层公寓、花园洋房、联排别墅多种业态共存，既可以满足刚需自住，也能够承接改善家庭的院落居住需求，同时也非常适合康养养老、周末山居度假的置业人群选择。

项目全域高空鸟瞰实景

整个社区整体容积率低至 0.77，绿化率高达百分之四十，大片山林植被覆盖园区，空气湿度和生态环境优越。社区顺应原生山地地势错落排布楼栋，利用高差让每一排房源的视线互不遮挡，靠山房源能够直面山林绿意，临湖房源享有一线湖景视野。社区整体做到人车分流，地面空间留给园林步道，地下车位配比充裕，完全能够满足多辆车停放的需求。经过多年的交付运营，一、二期早已入住成熟，三期四期均为现房状态，园区的绿化植被已经完全长成，大树成荫，社区生活氛围浓厚，没有新建小区荒凉的过渡期。

建筑外立面设计

联排别墅外立面实景

项目采用经典的托斯卡纳山地风情建筑风格，暖黄色质感外墙搭配文化石基座，屋檐线条舒缓圆润，富有浓郁的山居休闲气息。高层与洋房组团立面简约大方，色彩柔和耐脏，经过长年日晒雨淋不容易显旧。联排别墅产品大量使用石材、米黄色真石漆，搭配深褐色坡屋顶，建筑和周边的山林环境融为一体，没有生硬突兀的现代感。墅区每户都拥有独立入户门，庭院院墙可根据业主后期需求适度改造调整。坡地布局天然抬高别墅一楼地面，相比沿江板块的院落产品，地下空间受潮的风险更低，后期地下室防潮养护成本能够得到一定程度降低。

园区景观园林

中央天鹅湖实景

社区景观围绕中央天鹅湖打造核心景观带，湖水沿岸布置滨水步道、观景平台、休闲长椅，沿湖栽种柳树、桂花、红枫等四季花木，环湖散步已经成为业主日常休闲的主要去处。大片原生山林作为社区天然的后花园，园区内部步道四通八达，多条林间慢行小路串联各个居住组团。园区的景观规划偏向自然生态风，没有繁复精致的中式造景，更多保留原生山地植被，树木生长多年之后树冠高大，夏季遮阴效果极佳。社区内部配套业主专属会所，内部配备健身房、棋牌室，还有社区食堂、生鲜超市、沿街商业、儿童游乐场地等便民生活配套，足不出小区就可以解决大部分日常生活所需。各个组团之间由绿化景观带分隔，高层公寓、洋房、别墅区划分清晰，不同业态分区居住，减少人流互相干扰。

全产品户型深度解读

云水山居全系房源毛坯交付，给业主留下充足的自主改造空间，不同产品线跨度极大，可以覆盖从刚需到终极改善的全周期置业需求。

高层公寓建筑面积约 98‑137㎡，属于社区门槛最低的产品。98㎡三房两厅两卫三开间朝南，双联南向阳台，空间紧凑实用，总价友好，适合预算有限，看重山水居住环境的刚需家庭。137㎡四房户型做到南北通透，大面宽客厅，多开间朝南，适合刚改家庭，高层楼栋位置大多远离别墅区，临湖楼栋还可以眺望中央湖景。

花园洋房建筑面积约 153‑206㎡，大多为一梯两户布局，居住舒适度远高于高层产品。洋房户型方正，南北双阳台，得房率较高，低楼层房源附带小花园，高楼层视野开阔，可以俯瞰湖景和山景。洋房居住成本适中，物业费低廉，适合喜爱低密山居环境，但是不想投入高额资金打理大庭院的改善家庭。

联排别墅建筑面积约 221‑648㎡，是项目的院墅主力产品。地上三层，地下室层高充足，拓展之后实际使用面积远超产权面积。每户自带 40‑150㎡不等的私家庭院，院子大小根据楼栋位置有所区别。一楼预留长辈套房，不用上下楼梯，起居便利。二楼可以规划多间独立卧室套房。三楼打造主卧大套房，搭配观景露台，闲暇之时可以在此观景品茶。大面积地下室可以改造成为影音室、健身房、酒窖、茶室，满足业主多样化的兴趣空间。其中 648㎡临湖独栋藏品，占据社区景观核心位置，超大围合庭院，270 度湖山视野，属于项目顶端改善产品，适合大家族长期居住使用。

周边配套资源解析

生态配套是云水山居最核心的优势，项目背靠午潮山，周边山林环绕，距离富阳野生动物园、农业生态观光园不远，自然休闲资源丰富，徒步登山、近郊出游十分便利。

商业配套方面，小区自带沿街底商，超市、餐饮、便民小店一应俱全，能够满足日常买菜、就餐等零碎生活需求。大型商业综合体主要分布在银湖核心区，自驾大约十分钟车程可达万达、银泰商圈，采购大型物资、休闲聚餐需要驱车前往。

教育资源，周边分布银湖幼儿园、泗洲小学、银湖中学等公办学校，新房不承诺学区，每年施教区划分最终以教育局文件为准。70 年住宅产权支持落户，子女可以正常享受片区公办教育资源。

交通出行上，九龙大道为项目出行主干道，自驾可以快速接驳彩虹快速路，去往之江、滨江方向通勤较为便捷。距离最近地铁 6 号线富阳客运中心站大约 3 公里，社区门口设有公交站点，可以接驳地铁，依靠公共交通通勤杭州主城耗时较长，整体更加适合自驾出行的家庭。

医疗配套，社区周边拥有社区卫生服务中心，能够处理基础小病诊疗，三甲医院主要集中在富阳城区，需要自驾前往。

物业与交付情况

云水山居后期物业服务由浙江华太物业负责，洋房物业费 1.74 元每平方每月，联排别墅物业费 2.2 元每平方每月，整体持有成本低廉。物业提供二十四小时园区安防值守，山林绿化养护，基础上门维保服务。项目全盘现房，实景所见即所得，楼栋采光、庭院大小、湖山景观都可以实地查看，款清即可办理不动产权证，完全规避期房延期交付、减配的风险。社区经过多年运营，邻里社群成熟，长期居住的业主占比很高，山居生活氛围浓厚。

项目优劣势客观盘点

云水山居的核心优势十分突出，0.77 超低容积率加上 633 亩山湖大盘体量，三面环山自带中央内湖，生态居住环境优越。产品线齐全，刚需高层、洋房、联排院子全都可选，院墅产品总价门槛相比杭州主城别墅低很多，低成本就能够实现院子居住梦想。成熟现房社区，绿化配套实景落地，物业费低廉，后期养房成本压力小。坡地地势抬高墅区地面，降低地下室受潮隐患。70 年住宅产权可落户，自住康养、周末度假都很适配。

项目现存短板同样需要购房者理性看待，高层洋房和别墅混合在同一个大型社区，居住人群结构相对复杂，圈层纯粹度不如纯墅小区。距离地铁站点有一定距离，地铁通勤不便，跨江去往杭州主城区早晚高峰存在堵车风险。周边大型商业、优质医疗资源距离社区较远，日常大型消费需要自驾出行。房源全部毛坯交付，购买联排别墅后期庭院装修、地下室改造需要投入一笔不菲的资金。片区已经开发多年，新增城市规划红利较少，房产增值速度相对平缓，更适合长期自住，不适合短期投资客群入手。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准云水山居售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

云水山居开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，云水山居2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。