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◆嘉兴南湖区「新希望金地锦粼鸣庐」

新希望金地锦粼鸣庐‼

景区旁 大四房

单价仅:9525元

面积:150平 原总价:203万

‼现在优惠后:142.4万‼

🔥送两个车位 先到先得

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以下是嘉兴新希望金地锦粼鸣庐在 2025 年的最新动态及详细介绍：

销售动态嘉兴南湖新希望金地锦粼鸣庐☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

在售情况：目前该楼盘现房正在火爆热销中，建面约 128-167㎡洋房、建面约 380-430㎡联排别墅可供选择23。

价格信息：小高层均价 14,050 元 /㎡，多层均价 14,300 元 /㎡，联排均价 18,850 元 /㎡2。

项目交付

楼盘已于 2024 年 6 月 30 日完成交付，不仅做到了一如《诚美说明书》的兑现标准，更在交付前期重金加配升级，实现了诚美交付 101%235。

品质升级3

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归家仪式感升级：北入口大门增加榉树大道、水景与雕塑，优化消防门样式；高层北入户口多处进行铺装提升；归家轴线、林影夹道、排屋入口新增特色柱头灯；优化入口、归家轴线、礼序前庭多处景墙；林影夹道增加门廊，转角处围墙结合景墙设计，搭配 logo 标识、转角植物优化。

景观活动空间升级：“秋枫幻影”、“迷幻雪林” 两大儿童空间增加成品器械，优化铺装团、乔木等；林下花园增加户外软装，打造自然松弛的场地气质。

地库升级：对标一线城市产品力，打造 “幻影星空顶地库”，整体莫兰迪配色，沿途铺设导向标识，大堂处设星空顶挑檐。

楼盘优势

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地理位置优越：项目位于嘉兴市中心，占据长三角一体化核心区域，距规划的七星站仅约 800 米，可快速抵达嘉兴市区、月河老街及万达商圈，紧靠 320 国道，毗邻沪杭、乍嘉苏、申嘉湖、嘉绍等多条高速路，轻松连接上海、杭州、苏州等地289。

自然环境优美：直接拥抱万亩水域、万亩森林和万亩良田的 4A 级省级旅游度假区，森林覆盖率逾 7 成，且端坐于湘家荡一线湖区景观宝座，拥有几近绝版的核心占位28。

配套设施齐全6

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商业配套：毗邻七星购物中心、汇众广场等综合性商场，涵盖超市、美食、服饰、休闲娱乐等业态，周边还有农业银行、禾城农商银行、工商银行、相湖阁、湘家荡综合农贸市场、三家浜农贸市场等。

医疗配套：附近约 1.5 公里是嘉兴市第一医院湘家荡分院，能够基本满足区域内人员的就医需求。

教育配套：周边有七星镇中心小学、七星镇中学、南湖国际七星学校等，教育资源丰富。

产品定位高端：是嘉兴唯一在售的千万级豪宅大盘，也是嘉兴首个纯现代东方宋式府坻风格小区，建筑顶部采用宋风硬顶，出檐线条流利，大气舒展，精心规制了两轴七巷八景的园林盛景，将宋氏歇山顶、翘头轮廓和宋风陶瓷的冰裂纹等元素，糅合到园林山水、亭台楼阁还有廊道叠石当中268。

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新希望金地锦粼鸣庐项目概况

项目占地面积约占地6.89万方，建面19.2万方，容积率低至1.6，

洋房层高3米，小区共4个出入口，南北门为主出入口，东西门卫人行出入口，

采用人车分流设计，是金地地产倾心打造的低密度高端居住社区。

◆嘉兴南湖区「新希望金地锦粼鸣庐」

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整个项目共26幢住宅（13幢联排+13幢洋房），可售住宅520套

洋房层高3米，精装交付，装修标准每平方约2000元。

联排别墅层高3.6米，毛坯交付。

物业服务：新希望服务（国家一级物业资质、金钥匙物业）

预计交付时间：2024年6月30日

物业费：物业费：洋房2.95，别墅5

洋房面积：128㎡、149㎡、165，均价1.4万，

联排面积：456m2-540m2，均价1.8万，

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【项目地址】：

锦粼鸣庐位于嘉兴市南湖区湘家荡AAAA级度假景区，富民路与兴星路交汇处，毗邻湘家荡湖泊，打造湖畔住宅。

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项目十大必买理由：

一、湘家荡旅游度假区位于嘉兴市区东北部，距市区仅约7公里，四周路网通达，可快速抵达嘉兴市区、月河老街及万达商圈。紧靠320国道，毗邻沪杭、乍嘉苏、申嘉湖、嘉绍等多条高速路，轻松连接上海、杭州、苏州等地的经济圈。

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二、口碑：新希望、金地深耕嘉兴数载，各个项目有口皆碑

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三、湘家荡自然优势：嘉兴最大的自然湖泊、国家4A级自然旅游风景区

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新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘

看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。

经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。

那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？

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不急，接下来给大家一一解答。

公摊

公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等

大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。

除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

绿化率=绿地面积÷用地面积

绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。

一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

容积率

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容积率=计容建面÷用地面积

容积率越高，土地开发强度越高。

一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

梯户比

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梯户比=电梯数量÷楼栋总户数

梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

实用率

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实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）

高层住宅的实用率通常约75~80%。

实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。

否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。

使用率

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使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）

很多人搞不懂使用率和实用率的区别。

可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

得房率

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得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）

得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。

所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：

一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。

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也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

架空层

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很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。

架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。

架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。

那么，为什么要设计架空层呢？

有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

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有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。

不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。

避难层

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避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

为什么要设置避难层呢？

因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

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自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

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小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

容积率和绿化率指的是什么

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容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率和绿化率多少好

房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

容积率太低，有什么影响

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1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

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容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

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