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宝山淞南 地铁18号线旁（在建）

【江湾金茂府｜湾境】

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

加推建面约114-144㎡精装3-4房

均价7.28万/㎡ 10月23日认购

TOD地铁上盖+1800㎡超级会所+下沉庭院

12大科技系统+越级豪宅装标

● 认购时间：2025年10月23日-2025年10月25日

● 认购金：66万元

售楼处官方预约热线：400-1008-207

请提前致电专属客服预约参观，做好登记信息，以便高效热情的接待。感谢配合！

项目基本信息

官宣！备受市场瞩目的【江湾金茂府】三期已过会， 均价7.25万/㎡，加推建面约114-190㎡3-4房，即将认购认购！

作为金茂府系的全新迭代之作，项目自筹备以来便引发行业高度关注，临时样板房开放首两日即吸引超1000组高端客户到访，屡次印证"金茂府"这一金字招牌的市场号召力！

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据悉，江湾金茂府秉承 “六大奢定”的产品理念， 以超越市场10w+豪宅的超配标准让板块突破想象，真正感受到“人生总要住一次金茂府”的超燃魅力！

量身定制一：超级门面，一眼难忘的超级符号

江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！

巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用 打造艺术品的手法打造业主的归家动线， 成就江湾显赫的府邸门面。

更是将“弧线工艺”，应用到了整个项目的外立面上！

整体采用通透玻璃幕墙叠加铝板，超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果！

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叠加天际塔冠造型，打破传统建筑的生硬感，这种极强的设计感和尊贵感，铸造了江湾金茂府的标杆形象！

量身定制二：约1800㎡+全维会所，打造私属精英圈层

江湾金茂府的高端设计从会所便可见一斑，其项目打造了 约 1800㎡的超大全维会所，涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、儿童游乐场、健身房、瑜伽空间、会客厅、行政酒廊等八大功能，满足高端家庭的个性化需求，且开放即运营。

不仅如此，全部楼栋内还设置了 架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。

这般丰富的配套设施，加上 金茂独有的物业服务，足以让业主享受到高品质的私属精英生活圈。

量身定制三：创新性三重台地景观，享受翻倍的花园

项目以外滩精奢酒店&江湾蓝绿臻境为灵感，打造 三重台地悬瀑自然庭院！

即使是普通社区，真实享受到园林也极其有限的，但在这里是 台地景观折叠空间层层递进，高低差所形成的立体景观，享受多重视野，成本远高于普通园林。

跌级水景、漫行水畔，搭配观景平台、下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受！

量身定制四：比产品更重要的是健康，“同行”抄不了作业的科技住宅

曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。

现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心，更健康。

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……

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项目推售详情

项目加推5#、7#，建面约 114~144㎡的 3-4 房， 其中114㎡户型34套 126㎡户型34套 144㎡户型34套，全是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧，不管家庭处于什么阶段，都能轻松满足需求。

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建面约114㎡3房户型图▼

114㎡户型拥有双阳台， 打通后的可以作为近7米的超大横厅客厅，空间开阔，家人活动更加自在；

独立门厅和归家动线设计，让居住的仪式感和私密性兼具；

建面约126㎡3房户型图▼

26㎡户型亮点也颇多，冰箱外置使得厨房面积进一步扩大，烹饪空间更充裕；

独立玄关、步入式衣帽间方便日常出入和收纳；

5.9 米的大阳台，视野开阔，为生活增添更多惬意。

建面约144㎡4房户型图▼

144㎡户型更是将品质生活展现得淋漓尽致， 类一梯一户设计，电梯厅私有化，出入更加便捷私密；

大面积方形厨房，为家庭成员之间的互动提供了充足空间；

大客厅宽敞明亮，足以容纳全家人的各种爱好。

看完江湾金茂府的样板房，就明白专业的事情还是要交给专业的人做，因为它比你还懂你需要什么的设计。

还没进样板间，就被入户门的细节暴击。"日月同辉"精雕铝门用太阳光芒造型演绎东方美学。

样板间实景图，以实际交付为准

双色金属工艺搭配隐藏式门锁（滑动把手才露锁孔），这种十万级豪宅才有的配置直接把归家仪式感拉满。

站在客厅可以看到，墙面大量铺设木饰面，巧妙 “收起” 线条，自然的木质纹理营造出舒适氛围。

样板间实景图，以实际交付为准

卧室门与公共墙体形成一体化设计风格，通过材质衔接与色彩过渡，打造 “隐形门”，搭配大面积地砖通铺，使空间更显宽敞。

释放空间的弧形艺术

「江湾金茂府」的3.1m层高，但因为金茂的五衡系统，完全不用依赖中央空调和地暖，所以实际居住时，空间感受反而更显高挑。

样板间实景图，以实际交付为准

悬浮式弧形吊顶像给天花板开了美颜滤镜，配合无主灯设计，光线柔和分布，给予视觉与心理的舒适体验。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

而且转角处大量弧线造型取代的直角，加上吊顶的弧形角度，无论从物理的视觉角度还是心理的情绪反射，都给予了最舒适的表达。

当之无愧的豪宅级工艺

「江湾金茂府」在选材与工艺上尽显奢华，皮革、金属、木材与灯光丝滑连接，形成高度统一的整体。

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样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关，采用皇家白玉的台面，玄关柜的上部门体采用全屏BV式的皮革包裹，有质感有审美。

木饰面用上下不同的纹理表达，以及嵌入金属线条，整个墙面灵动而极具艺术氛围。

样板间实景图，以实际交付为准

多处内凹式小夜灯融入墙面，与整体色调完美呼应，为每次路过点亮温馨的光亮，提升生活的温馨感与便利性。

越级的10万+精装标准

江湾金茂府选的都是同频 10 + 项目的全球顶级品牌，这配置直接越级了。

先看看厨房，全超一线高端品牌！

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

博世的燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，摩恩的水槽、抽拉式水龙头，高尖直饮水净水系统和厨房收纳系统一个不少。

colmo冰箱全部地嵌入墙面，内部还有制冰格和变温锁养舱功能，这细节简直无敌了！

卫生间同样毫不逊色， 高端卫浴品牌杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒，一应俱全。

主卧更是贴心为女主人定制了 美妆冰箱、魔镜等专属配置，这贴心程度没谁了！

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项目区位配套

◐ 双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

◐ 三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。

◐ 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

◐商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

◐ 国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

◐ 复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

◐同济大学附属上海第四人民医院

◐上海大学附属仁和医院

宝山淞南 地铁18号线旁（在建）

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