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如沐清晖城：百米青山湖！60万方恢弘体量！300多万住在风景里湖山叠院！

══杭州临安区「如沐清晖城」══

如沐清晖城售楼处电话：400-8778-334

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楼盘基本信息

开发商：杭州临安西子房地产开发有限公司（青山湖玫瑰园原班团队）

备案名：如沐清晖城

位置：杭州市临安区科技大道3133号（青山湖玫瑰园东侧）

物业类型：低密湖居社区（洋房、叠墅、合院）

容积率：1.02（一期）

绿化率：30%-35%

产权年限：70年（住宅）

交付时间：洋房2024年9月交付，叠墅/合院2024年11月交付（现房销售）

物业费：洋房2.5元/㎡·月，叠墅3.8元/㎡·月（绿城物业）

产品与价格

主力户型：

洋房：97-141㎡（三至四房），毛坯交付，均价约1.28万-2.15万/㎡

叠墅：158-195㎡，赠送55-180㎡庭院/露台，均价2.82万/㎡

合院：220-240㎡，湖景产品，均价4.15万/㎡

设计亮点：

外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙，由绿城院王宇虹大师设计

园区规划竹林剧场、滨水步道及星光泳池，步行162米直达青山湖绿道

售楼处信息

主售楼处：

地址：临安区科技大道青山湖玫瑰园东侧（项目现场）

电话：如沐清晖城售楼处电话：400-8778-334（官方预约热线）

预约提示：需提前1-2小时电话预约，仅对预约客户开放样板间1

如沐清晖城营销售楼部

杭州市临安区科技大道青山湖玫瑰园(东1区)东侧约220米

核心配套

交通：

地铁16号线青山湖科技城站（步行约2公里），6站直达未来科技城

科技大道快速路衔接文一西路西延工程

商业：

800米内青山湖宝龙广场（8万㎡）、JW万豪酒店

生态：

南向直面青山湖，100万方水上森林，负氧离子含量超城市10倍

教育：

育才学校（九年一贯制）、科技城一小/二小

其他说明

价格动态：2025年7月二手房挂牌均价2.07万/㎡，洋房较2024年备案价下降约30%3

车位配比：洋房1:1.2，叠墅1:1.2

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真正美好的社区，一定是住宅与生活融合在一起的。从人们息息相关的生活场景出发，如沐清晖城，带着关于理想生活的期许，以多元配套，营造出一种丰盛、缤纷的生活圈，让每一个栖居于此的人，都能感受到生活的五光十色。

青山湖科技城实景

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如沐清晖城邻距青山湖更显矜贵

不是所有青山湖板块的房子都能散着步就见青山湖。如沐清晖城，直线距离约162米邻距青山湖，沿着园区专属游步道走5-6分钟就可以到青山湖边，把青山湖纳入到园区后花园。还无缝衔接了青山湖科技城几乎所有的IP配套，约8万方宝龙广场、JW万豪酒店、“三育才”的超级学区、三甲医院、狮山公园（已建成）、20万方的滨河公园等等。

如沐清晖城区位示意图

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这是青山湖仅存的黄金一公里，而如沐清晖城就在这个黄金点，双地铁环伺，临湖背山。作为青山湖畔难得的低密墅区，如沐清晖城，以近1.02的超低容积率，由青山湖玫瑰园原班人马打造，不仅涵盖了洋房、叠墅及合院等多类低密产品，还一脉相承了青山湖玫瑰园的品质豪宅基因。

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如沐清晖城上叠露台示范区实景

60万方恢弘体量的如沐清晖城，品质和“玫瑰系”一脉相承，主打洋房和叠墅，总价极为亲民，而容积率依旧维持在惊人的1.02，位置还更加临湖。这算是杭州楼市久违的返场彩蛋了，因为杭州从不缺楼盘，缺的是低密大盘。

临安潜在高层待售项目有近60个，但纯低密可售大盘，不超过一只手，而青山湖科技城核心的临湖项目，仅此一个。

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限密墅居渐渐成了楼市中的稀缺品，更低的容积率，也就意味着更高的景观通透性，与自然更为亲近。容积率为目前市面上稀缺的1.02，诚邀绿城院（上海GAD）王宇虹大师亲自操刀设计，并邀朗道国际执笔景观设计，集萃大师营造精粹，打造豪宅基因的叠院品质。

如沐清晖城湖山叠院效果图

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建筑的颜值，是品质直观的表达。

在产品的打造上，如沐清晖城依据多年营造经验、行业先进做法，不断探索引入优良的工艺工法技术，实施全程严格管控，均以更高的指标要求为准则，确保每一寸细节品质，以精于细微的匠人之道，匠筑未来品质之境。

如沐清晖城下叠庭院实景

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在这里，生活是可以预见的场景。下叠自带大花园，阔绰院子里种下花草、蔬菜，等待时间给出结果；上叠拥有一方独立小天地，夏夜的屋顶大露台上，邀好友烧烤BBQ，来一场夜幕观影，或是乘风纳凉，看星河隐隐，很难不油然而生幸福感；

如沐清晖城上叠示范区露台

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望山观湖，揽园俯景，如沐清晖城，由上海朗道国际设计精心造园，引湖光与山色优雅入园，让艺术与自然有机交融，诠释动人心扉的湖山静好。云霭苍茫，飞鸟缱绻，在湖山大境里，呼吸纯净负氧空气，享受清风、阳光、鸟鸣的浪漫。

如沐清晖城东二区小鸟瞰

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让山水洗涤浮世喧闹与纷扰，释放身心疲惫，发现生活本真。花影树阵，叠瀑流水，于园林庭院间，清晨在花草中慢跑，午后在林荫湖畔散步。将自然的万般精彩与缤纷，纳于生活的点滴之间，享受自然馈赠，尽显从容优雅。

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家境，往往是一见倾心的，如沐清晖城有湖山叠院自带花园庭院。开放式的奢阔空间，将家的空间美好外延，从此，堆土叠石，栽花邀月，我可以在这里尽情满心中的花园梦，即使外面的世界纷扰喧嚣，亦可在其中细嗅蔷薇，拥有每一刻春秋冬夏。

175方户型图：

195方户型图：

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158方户型图：

下叠自带约55-160㎡阔绰花园庭院，拥有一个5.6米挑高地下室，而它的上叠也与众不同的给出了一个宽阔的地下空间，可以随心所欲打造成喜欢的志趣空间，影音室、健身房、私人酒吧等等，炎炎夏日，宅在家就能“花式避暑”，重拾生活的丰盈乐趣。

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如沐清晖城下叠体验区实景

上叠设有约65-75㎡无垠开阔露台，晨起莳花栽树，夜晚仰望星空，让生活的仪式感无处不在。

如沐清晖城上叠体验区露台实景

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上下叠均配置地下空间，可打造影音室、健身房、酒窖等，于此邀好友观影品茗，运动打碟，延展生活无限志趣。

如沐清晖城下叠体验区地下室实景

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杭州·临安·青山湖，杭州临安区青山湖玫瑰园东侧，容积率一期约1.02，产品类型：洋房、叠墅、合院毛坯！户型设计：洋房97-141㎡、叠墅158-195㎡，均价：洋房22500元/㎡、叠墅27700元/㎡，交付时间：2024年9月（洋房），2024年11月（叠墅）

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