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杭州西湖【涵玉雅筑】

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🍀黄龙芯·山景墅·隐奢𝟒𝟎𝟎🍀

330-420㎡城市隐奢山景院落

山景院墅黄龙“涵玉雅筑”限时内购房：东边套三层面积354方，赠送（地下室191方、花园217方、露台65方、顶楼天台88方），合计赠送面积达560方，限时特惠，仅此一套！

杭州#黄龙涵玉雅筑

【内购房】总价1950万，

一户一院，户户露台花园。⏰建筑面积327.58方，赠送面积约520方（花园约195方️露台约130方🏕️地下室约200方）

西湖最后35席市中心商业合院

◈ 户型设计

◈ 350-420㎡纯大户型

◈ 专属电梯入户 尊崇居住体验

◈ 4房设计 满足大家庭生活需求

◈ 地上3层 地下2层 动静分区

◈ 户户庭院+露台地下室赠送约216㎡

◈ 实际使用面积约超150%

西湖景区内，四季世家平替享受黄龙繁华，西湖仅5公里350平 5层，2300-2700万喜欢露台、天台、花园的看过来

◈ 西湖风景区内唯一带产权纯低密山景院墅，绝版藏品级产品

出则繁华，入则宁静

西湖景区，黄龙豪宅板块

排屋，35套，首开

面积330-350-430方

独与西湖相往来 ◈

◈ 西湖景区内最后的山景低密项目 ◈

【 开发商 】：丽郡置业

【物业费】：20块

【区域板块】：西湖板块

【产权性质】：40年

【主力户型】：330-420方

【户型结构】：地上三层地下两层

【花园面积】：100-200多平，个别300多平

【露台天台面积】：露台50平，天台80-90平

【地下室】：150-220平

【总价】：2100-2600万，个别3000多万

【建筑面积】：32380方

【楼幢情况】：4幢（35套）

【装修情况】：毛坯交付

涵玉雅筑｜繁华潮向

◈ 以山水为赋，打破城市与自然的隔阂

◈ 集黄龙CBD创新活力与西溪路深厚文脉

于一身，近揽EAC欧美中心、黄龙万科中

心、阿里巴巴Z空间等城市地标

◈ 圈定城市高阶人群的精神向往

涵玉雅筑｜杭州的嘉道理道

◈ 在香港：从太子道西转上嘉道理道，依

山而建、迎山而上的坡地别墅，是真正宜

居秘的市中心豪宅，深受明星青睐

◈ 在杭州：西湖深处仅35席山景私藏，同

样群山环绕、依山而建，书写着杭州新知

贵的“西湖坐标”

涵玉雅筑｜户型设计

◈ 350-420㎡纯大户型

◈ 专属电梯入户 尊崇居住体验

◈ 4房设计 满足大家庭生活需求

◈ 地上3层 地下2层 动静分区

◈ 户户庭院+露台地下室赠送约216㎡

◈ 实际使用面积约超150%

涵玉雅筑｜八大核心价值点

◈ 西湖风景区内唯一带产权纯低密山景院墅，绝版藏品级产品

◈ 距离地铁3号线约1公里，距离灵峰探梅仅1公里，项目入口即可登山至灵隐、北高峰等著名景区

◈ 身处黄龙豪宅版块，20分钟交通圈可达武林、西湖、西溪湿地，杭州最核心的地段，

周边名校林立

◈ 项目虽处豪宅区但不沿任何主干道，出则繁华入则宁静

◈ 项目处于山地坡地地形，位于城西制高点南可观西湖山景，北可俯揽城西城市景观

◈ 每户赠送百方花园，让生活多一种可能

◈ 每层带大面积露台，屋顶附赠星空天台，每户赠送两层地下室

◈ 最新设计理念，无需建筑改造，可享装修订制服务

风雅之上 隐奢坐标

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。